Мотивированное решение от 26.12.2022 по делу № 02-9001/2022 от 08.08.2022

Дело№2-9001/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 г. адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9001/22 по иску Администрации адрес к Рыбалко Ольге Владимировне, ООО «Зима», адрес «Центр М» о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация адрес обратилась в суд с иском к Рыбалко Ольге Владимировне, ООО «Зима», адрес «Центр М» о взыскании задолженности по арендной плате.

Администрация адрес мотивирует свои требования тем, что между муниципальным образованием город-курорт Сочи и фио, Рыбалко О.В., ООО «Зима» согласно постановлению администрации адрес от 04.04.2019 №452 заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 18.07.2019 №4900010925, в аренду предоставлен земельный участок площадью 200992 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0303020:6, расположенный по адресу: адрес, с видом разрешенного использования «строительство и эксплуатация пансионата в лечебной базой». Срок действия договора до 04.04.2022. Согласно договору о передаче прав и обязанностей права и обязанности от фио перешли к адрес «Центр М». На основании постановления администрации городского округа города-курорта Сочи адрес от 25.01.2021 №64 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:49:030320:6, расположенного по адресному ориентиру: адрес» изменен вид разрешенного использования со «строительство и эксплуатация пансионата с лечебной базой» на «гостиничное обслуживание». Арендаторы нарушили условия договора и допустили задолженность по арендным платежам в бюджет за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере сумма и пени в размере сумма В рамках досудебной работы письмом от 22.04.2022 №5752/02.01-30 в адрес арендаторов направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за землю в недельный срок. Допущенное нарушение условий договора в виде несвоевременного внесения арендных платежей устранено ответчиками не было. С учетом заявления об уточнении исковых требований просит суд взыскать с ООО «Зима», адрес «Центр М», Рыбалко Ольги Владимировны в пользу Администрации адрес сумму задолженности за пользование земельным участком площадью 20992 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0303020:6, расположенным по адресу: адрес, по договору аренды от 18.07.2019 №4900010925 за период с 01.01.2021 по 30.03.2021 в размере сумма и пени в размере сумма; взыскать с ООО «Зима», адрес «Центр М» в пользу Администрации адрес сумму задолженности за пользование земельным участком площадью 20992 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0303020:6, расположенным по адресу: адрес, по договору аренды от 18.07.2019 №4900010925 за период с 31.03.2021 по 30.06.2022 в размере сумма и пени в размере сумма

Представитель истца Администрации адрес в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ранее заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Зима» в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика адрес «Центр М» в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик Рыбалко О.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005г. № 221), почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен по заявлению отправителя или адресата (его законного представителя). При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. Не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

Согласно п. 36 вышеуказанных Правил, почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу: по заявлению отправителя; при отказе адресата (его законного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу; при невозможности прочтения адреса адресата; при иных обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи.

Таким образом, исходя из данных правовых норм, лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом судом, если судебная повестка направлена по последнему известному суду месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал суд. То есть, в конкретном случае ответчики были надлежащим образом извещены о дне судебного заседания и имели возможность явиться в судебное заседание, то есть, не лишены были права на судебную защиту.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора. Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Стороны вправе заключить договор, не предусмотренный законом и иными правовыми актами (непоименованный договор).

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) (п. 3 ст. 154 ГК РФ).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18.07.2019 года между муниципальным образованием городом-курортом Сочи (далее – Арендодатель) и фио (далее – Арендатор 1), Рыбалко Ольгой Владимировной (далее – Арендатор 2), ООО «Зима» (далее – Арендатор 3), был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды), согласно которому Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок площадью 20992 (двадцать тысяч девятьсот девяносто два кв.м., с кадастровым номером 23:49:0303020:6, расположенный по адресу: адрес, с видом разрешенного использования – «строительство и эксплуатация пансионата с лечебной базой», категория земель – земли населенных пунктов (л.д. 23). Договор заключен в соответствии с Постановлением Администрации адрес № 452 от 04.04.2019 года.

В соответствии с п. 1.2 Договора настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от Арендодателя Арендатору (л.д. 24).

Как установлено судом и следует из материалов дела, между фио и адрес «Центр М» заключен договор передачи прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) 34900010925 от 18.07.2019 года, согласно которому адрес «Центр М» становится преемником всех прав и обязанностей по договору аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 3.1 Договора исчисление арендной платы устанавливается с 4 апреля 2019 года по 4 апреля 2022 года (л.д. 24).

В соответствии с п. 3.2 Договора размер арендной платы за участок устанавливается в соответствии с Отчетом об оценке величины (размера) годовой арендной платы от 28 июня 2019 года №96006-19 и составляет сумма (л.д. 24).

Согласно п. 3.5 Договора размер готовой арендной платы установленный п. 3.2, ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Размер арендной платы на основании указанного пункта изменяется без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор (л.д. 24).

В соответствии с п. 5.2.2 Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 3 настоящего договора без выставления счетов арендодателем (л.д. 25).

Как следует из искового заявления, в нарушение условий договора ООО «Зима», адрес «Центр М», Рыбалко О.В. допустили просрочку по оплате аренды помещения, от погашения долга ответчики уклоняются. Согласно представленному суду стороной истца расчету, задолженность ООО «Зима», адрес «Центр М», Рыбалко О.В. по арендной плате за период с 01.01.2021 года по 30.03.2021 года составляет сумма, пени в размере сумма.

26 апреля 2022 года Администрацией адрес в адрес ответчиков направлена досудебная претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате и штрафных санкций.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21 марта 2021 года между Рыбалко О.В. и адрес «Центр М» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (л.д. 81-83), согласно которому Рыбалко О.В. безвозмездно передала свои права и обязанности адрес «Центр М», а адрес «Центр М» принял соответствующие права и обязанности в полном объеме по Договору о предоставлении земельного участка в пользование и на условиях аренды (договор аренды) №4900010925 от 18.07.2019 года, заключенному с Муниципальным образованием город-курорт Сочи.

Согласно представленному Рыбалко О.В. отзыву на исковое заявление (л.д. 62-63) и квитанциям об оплате задолженности (л.д. 108-111), Рыбалко О.В. полностью погасила задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 года по 30.03.2021 года в размере сумма и пени в размере сумма

Таким образом, в связи с полной оплатой задолженности Рыбалко О.В., суд считает требования Администрации адрес о взыскании с Рыбалко Ольги Владимировны в пользу Администрации адрес сумму задолженности за пользование земельным участком площадью 20992 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0303020:6, расположенным по адресу: адрес, по договору аренды от 18.07.2019 №4900010925 за период с 01.01.2021 по 30.03.2021 в размере сумма и пени в размере сумма не подлежащими удовлетворению.

Как следует из искового заявления, в нарушение условий договора ООО «Зима», адрес «Центр М» допустили просрочку по оплате аренды помещения за период с 31.03.2021 года по 30.06.2022 года, от погашения долга ООО «Зима», адрес «Центр М» уклоняются. Согласно представленному суду стороной истца расчету, задолженность ООО «Зима», адрес «Центр М», по арендной плате за период с 31.03.2021 года по 30.06.2022 года составляет сумма и пени в размере сумма

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

С учетом того, что доказательств, согласно ст. 56 ГПК РФ, свидетельствующих о надлежащем исполнении ООО «Зима», адрес «Центр М» взятых на себя по Договору аренды обязательств, последними суду не представлено, равно как и иных доказательств, указывающих на необоснованность заявленных требований, суд приходит к выводу, о том, что ООО «Зима», адрес «Центр М» нарушены условия договора, что существенно нарушает права истца, который лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, с учетом того, что указанные истцом доводы, заявленные в обоснование иска нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, с ООО «Зима», адрес «Центр М» в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с 31.03.2021 года по 30.06.2022 года в размере сумма, оснований для взыскания суммы задолженности с Рыбалко О.В. суд не усматривает. Представленный суду расчет задолженности суд находит арифметически верным.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором.

Согласно п. 6. 2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в п. 3.3 арендатор выплачивает арендодателю и пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 27).

Поскольку судом не установлено своевременности исполнения взятых на себя по договору обязательств, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ООО «Зима», адрес «Центр М» пени, предусмотренной пунктом 6.2 Договора в размере сумма

Представленный суду расчет штрафной санкции суд находит арифметически верным. Со стороны ООО «Зима», адрес «Центр М» данный расчет не оспорен, свой расчет не представлен.

С учетом удовлетворения заявленных истцом требований, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Зима», адрес «Центр М» подлежит взысканию в бюджет адрес государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Зима», адрес «Центр М» в пользу Администрации адрес сумму задолженности за пользование земельным участком площадью 20992 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0303020:6, расположенный по адресу: адрес, по договору аренды от 18.07.2019 №4900010925 за период с 31.03.2021 по 30.06.2022 в размере сумма; пени в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО «Зима», адрес «Центр М» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный су░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26.12.2022░.