Решение по делу № 2-155/2021 (2-1393/2020;) ~ М-1731/2020 от 02.12.2020

Дело № 2-155/2021 (42RS0016-01-2020-003963-53)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк                                             08 апреля 2021 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Филатовой Н.И., при секретаре судебного заседания Овченковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка к Алексанову Денису Анатольевичу, Ковалевой Надежде Викторовне, Золотаревой Елене Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате на землю и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

             Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка обратился в суд с иском к Алексанову Д.А., Ковалевой Н.В., Золотаревой Е.Н. о взыскании задолженности по арендной плате на землю и неустойки.

    Требования мотивируют тем, что согласно выпискам из ЕГРН:

    Алексанов Д.А. является собственником с 27.09.2012 объекта недвижимого имущества в виде нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>

    Ковалева Н.В. была собственником с 27.10.2011 по 05.06.2020 объекта недвижимого имущества в виде помещения №, расположенного по адресу: <адрес> помещение №;

    Золотарева Е.Н. является собственником с 31.10.2019 объектов недвижимого имущества в виде помещений №, №, №, расположенных по адресу: <адрес> помещения №, №, №.

    Данные объекты расположены на земельном участке площадью 2966 кв.м. с кадастровым номером № предоставлен в аренду на основании заключенного договора аренды № от 03.02.2014г. под производственные, административные помещения, склад в нежилых зданиях по <адрес> корпуса 1-3 <адрес> с определением величины арендной платы пропорционально доле собственности на помещения в зданиях, совместно с другими собственниками.

    Ответчики не производили платежей по арендной плате, в связи с чем, возникла задолженность по ее аренде.

    Кроме того, в соответствии с п.6.1. настоящего договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор оплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка 5*0 по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки.

    За неуплату платежей и нарушение условий договора ответчикам была начислена неустойка.

    На основании изложенного, с учетом уточненных заявленных требований просит взыскать с Алексанова Д.А. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019г. по 30.11.2020г. в размере 14501,31 руб. и неустойку в размере 1119,41 руб.; с Ковалевой Н.В. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 05.06.2020 в размере 5618,47 руб. и неустойку в размере - 358,76 руб.; с Золотаревой Е.Н. задолженность по арендной плате за период с 31.10.2019 по 30.11.2020 в размере 11777,27 руб. и неустойку в размере - 405,15 руб.

           В судебном заседании представитель истца - Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка Кишлян Н.И., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Алексанов Д.А., Ковалева Н.В., Золотарева Е.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

    Заслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

         В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно с пп.3 п.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст. 606-607 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ.

В соответствии с п. 26 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения городского округа относятся, в том числе, утверждение правил землепользования и застройки.

Согласно Решению Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 31.01.2012 N 1/6 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Новокузнецка", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

    Судом установлено, что Алексанов Д.А. является собственником с 27.09.2012 объекта недвижимого имущества в виде нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> корпус 3; ФИО2 в период с 27.10.2011 по 05.06.2020 являлась собственником объекта недвижимого имущества в виде помещения №, расположенного по адресу: <адрес> помещение №; ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объектов недвижимого имущества в виде помещений №, №, №, расположенных по адресу: <адрес> помещения №, №, №.

    Данные объекты расположены на земельном участке площадью 2966 кв.м. с кадастровым номером № который предоставлен в аренду на основании заключенного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ под производственные, административные помещения, склад в нежилых зданиях по <адрес> корпуса 1-3 г.Новокузнецка с определением величины арендной платы пропорционально доле собственности на помещения в зданиях, совместно с другими собственниками. Срок действия договора аренды п. 2.1 установлен до 01.02.2015 (л.д. 12-14).

В соответствии с п.3.1 договора аренды, размер арендной платы, порядок и сроки внесения арендной платы устанавливаются на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты".

Арендные платежи исчисляются для Алексанова Д.А. с 28.09.2012 г., для Ковалевой Н.В. с 28.10.2011 г. (п.3.2 договора аренды).

В соответствии с п.3.4 договора аренды, изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов.

В соответствии с п.3.5 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Арендная плата за период до заключения договор аренды, оплачивается в течении месяца с даты заключения договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В нарушение условий договора аренды, ответчики ненадлежащим образом исполняют возложенные на них обязательства по уплате арендной платы за земельный участок, в связи с чем, у Алексанова Д.А. образовалась задолженность по оплате арендных платежей за землю в период с 01.01.2019 по 30.11.2020 (в пределах заявленных требований), у Ковалевой Н.В. в период с 01.01.2019 г. по 05.06.2020 г., у Золотаревой Е.Н. в период с 31.10.2019 г. по 30.11.2020 г.

В соответствии с п. 7.4 договора аренды, по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о расторжении указанного договора аренды, поэтому данный договор считается действующим, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию арендные платежи с Алексанова Д.А. за период с 01.01.2019 по 30.11.2020 г., с Ковалевой Н.В. за период с 01.01.2019 г. по 05.06.2020 г., с Золотаревой Е.Н. за период с 31.10.2019 г. по 30.11.2020 г.

Расчет арендной платы для Алексанова Д.А. за земельный участок будет следующим:

за периоды с 2019-2020 г. за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле: А - годовой размер арендной платы 2019г. (руб.) А= КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп, где:

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.)     2199729,34

Sа.зу=Sч/Sзд * Sзу

Sч - площадь части объекта недвижимости    323,5

зд - общая площадь объекта недвижимости    1201,1

Sзу - площадь всего ЗУ    2966

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка- 0.02

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у.- нет

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов -нет

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции    -1,10032

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. №209- ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ»-    0,97

КПР - коэффициент, который применяется в случае, если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим Порядком, более в чем в 1,129 раза превышает (либо меньше), размера арендной платы,

несчитанного в 2015 году, в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 02.02.2010г. №,№

КПР = КС1/КС2

КС1 = кадастровая стоимость действующая до 26.11.2015    410358,22

КС2 = кадастровая стоимость, утвержденная решением КУГИ от 25.11.2015 №.34

Размер арендной платы за период с 01.01.2019г. по 31.01.2019г. (31 дней) составляет: 2199729,34 * 0,02 * 0,97 * 0,№ * 1,10032 * 31/365 = 744,01 рублей. Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по 11.11.2019г. (284 дней) составляет: 2199729,34 * 0,02 * 0,97 * 0,№ * 1,14763376 * 284/365 = 7109,23 рублей. Размер арендной платы за период с 12.11.2019г. по 31.12.2019г. (50 дней) составляет: А2019=А2018 * 1,043 * 50/365 = 5461,93 *1,043 * 50/365 = 780,38 рублей. Расчет размера арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (335 дней) составляет: А2020 = А2019 * 1,033 * 4/4 = 5696,79 * 1,043 * 4/4 = 5867,69 рублей. Ответчик не производил платежей за указанные периоды. Всего задолженность по арендной плате для ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.11.2020г. составляет: 744,01+7109.23+780,38+5867,69 =14501,31 рублей.

Расчет арендной платы для ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ (62 дней) составляет: 427641,08 * 0,02 * 1,14763376 * 62/365 = 1667,29 рублей.

Расчет размера арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (335 дней) составляет: 427641,08*0,02 * 1,1820627728 * 4/4 = 10109,98 рублей.

Ответчик не производил платежей за указанные периоды, в связи с чем, задолженность по арендной плате для ФИО3 за период с 31.10.2019г. по 30.11.2020г. составляет - 1667,29+10109.98 = 11777.27 руб.

Расчет арендной платы для ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дней) составляет: 913210,54 * 0,02 * 0,№ * 1,10032 * 31/365 = 318,43 рублей.

Расчет размера арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (334 дней) составляет: 913210,54 * 0,02 * 0,№ * 1,14763376 * 334/365 = 3578,33 рублей.

Расчет размера арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (А2020=А2019х1,03х366/366=3896,76х1,03х1=4013,66 руб. Расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (А2019=А2020х1,03х157/366=3896,76х1,03х157/366 = 1721,71 руб.

Ответчик не производил платежей за указанные периоды. Таким образом, задолженность по арендной плате для ФИО2 за период с 01.01.2019г. по 05.06.2020г. составляет: 318,43+3578,33+1721,71 = 5618,47 рублей.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14501,31 руб., с ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5618,47 руб., с ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11777,27 руб.

В соответствии с п.6.1 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 действующей в это время учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа.

Поскольку судом установлено, что ответчики арендные платежи в установленный срок не вносили, то требования истца о взыскании с ответчиков    неустойки, суд также находит обоснованными.

С ответчика ФИО1 в соответствии с п. 6.1 договора подлежит взысканию неустойка в размере 1119,41 руб., исходя из следующего расчета:

С 01.01.2020 г. сумма недоимки 450,88 руб.

за период с 01.01.2020 по 10.01.2020: 8633,62, 80 руб. (сумма задолженности) * 6, 25 %/300 * 10 (дни просрочки) = 17,99 руб.

за период с 11.01.2020 по 09.02.2020: 10092,35 руб. (сумма задолженности) * 6, 25 %/300 * 30 (дни просрочки) = 63,08 руб.

за период с 10.02.2020 по 10.04.2020: 10092,35 руб. (сумма задолженности) * 6,00 %/300 * 61 (дни просрочки) = 123,13 руб.

за период с 11.04.2020 по 26.04.2020: 11551,08 руб. (сумма задолженности) * 6, 00 %/300 * 16 (дни просрочки) = 36,96 руб.

за период с 27.04.2020 по 21.06.2020: 11551,08 руб. (сумма задолженности) * 5, 50 %/300 * 56 (дни просрочки) = 118,59 руб.

за период с 22.06.2020 по 10.07.2020: 11551, 08 руб. (сумма задолженности) * 4, 50 %/300 * 19 (дни просрочки) = 32,92 руб.

за период с 11.07.2020 по 26.07.2020: 13025,84 руб. (сумма задолженности) * 4, 50 %/300 * 16 (дни просрочки) = 31,26 руб.

за период с 27.07.2020 по 12.10.2020: 13025, 84 руб. (сумма задолженности) * 4, 25 %/300 * 78 (дни просрочки) = 143,94 руб.

за период с 13.10.2020 по 30.11.2020: 14501,31 руб. (сумма задолженности) * 4, 25 %/300 * 49 (дни просрочки) = 100,66 руб.

Всего: 1119, 41 руб.

С ответчика Ковалевой Н.В. в соответствии с п. 6.1 договора подлежит взысканию неустойка в размере 358,76 руб., исходя из следующего расчета:

С 01.01.2020 г. сумма недоимки 201,15 руб.

за период с 01.01.2020 по 10.01.2020: 3896,76, 80 руб. (сумма задолженности) * 6, 25 %/300 * 10 (дни просрочки) = 8,12 руб.

за период с 11.01.2020 по 09.02.2020: 4895,03 руб. (сумма задолженности) * 6, 25 %/300 * 30 (дни просрочки) = 30,59 руб.

за период с 10.02.2020 по 10.04.2020: 4895,03 руб. (сумма задолженности) * 6,00 %/300 * 61 (дни просрочки) = 59,72 руб.

за период с 11.04.2020 по 26.04.2020: 5618,47 руб. (сумма задолженности) * 6, 00 %/300 * 16 (дни просрочки) = 17,98 руб.

за период с 27.04.2020 по 05.06.2020: 5618,47 руб. (сумма задолженности) * 5, 50 %/300 * 40 (дни просрочки) = 41,20 руб.

Всего: 358,76 руб.

С ответчика Золотаревой Е.Н. в соответствии с п. 6.1 договора подлежит взысканию неустойка в размере 405,15 руб., исходя из следующего расчета:

С 01.01.2020 г. сумма недоимки 9,36 руб.

за период с 01.01.2020 по 10.01.2020: 1667,29 руб. (сумма задолженности) * 6, 25 %/300 * 10 (дни просрочки) = 3,47 руб.

за период с 11.01.2020 по 09.02.2020: 4180,71 руб. (сумма задолженности) * 6, 25 %/300 * 30 (дни просрочки) = 26,13 руб.

за период с 10.02.2020 по 10.04.2020: 4180,71 руб. (сумма задолженности) * 6,00 %/300 * 61 (дни просрочки) = 51 руб.

за период с 11.04.2020 по 26.04.2020: 6694,13 руб. (сумма задолженности) * 6, 00 %/300 * 16 (дни просрочки) = 21,42 руб.

за период с 27.04.2020 по 21.06.2020: 6694,13 руб. (сумма задолженности) * 5, 50 %/300 * 56 (дни просрочки) = 68,73 руб.

за период с 22.06.2020 по 10.07.2020: 6694,13 руб. (сумма задолженности) * 4, 50 %/300 * 19 (дни просрочки) = 19,08 руб.

за период с 11.07.2020 по 26.07.2020: 9235,17 руб. (сумма задолженности) * 4, 50 %/300 * 16 (дни просрочки) = 22,16 руб.

за период с 27.07.2020 по 12.10.2020: 9235,17 руб. (сумма задолженности) * 4, 25 %/300 * 78 (дни просрочки) = 102,05 руб.

за период с 13.10.2020 по 30.11.2020: 11777,27 руб. (сумма задолженности) * 4, 25 %/300 * 49 (дни просрочки) = 81,75 руб.

Всего: 405, 15 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ оснований для снижения взысканной неустойки суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98, ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец при предъявлении исковых требований был освобожден от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета Новокузнецкого городского округа подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика Алексанова Д.А. в размере 624,82 руб. исходя из следующего расчета (14501, 31 руб. (задолженность по арендной плате) + 1119, 41 руб. (неустойка) х 4% = 624,82 руб.), с ответчика Ковалевой Н.В. в размере 400 руб. исходя из следующего расчета (5618, 47 руб. (задолженность по арендной плате) + 358,76 руб.), с ответчика Золотаревой Е.Н. в размере 487,29 руб. исходя из следующего расчета (11777, 27 руб. (задолженность по арендной плате) + 405, 15 руб. (неустойка) х 4% = 487,29 руб.).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2019 ░. ░░ 30.11.2020 ░. ░ ░░░░░░░ 14501 ░░░. 31 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1119 ░░░. 41 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 624 ░░░. 82 ░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2019 ░. ░░ 05.06.2020 ░. ░ ░░░░░░░ 5618 ░░░. 47 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 358 ░░░. 76 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2019 ░. ░░ 30.11.2020 ░. ░ ░░░░░░░ 11777 ░░░. 27 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 405 ░░░. 15 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 487 ░░░. 29 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 13.04.2021.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: