Решение от 23.12.2021 по делу № 02-15382/2021 от 30.09.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2021 года                                                                                       адрес

  Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-15382/21 по иску Лучанинова Владимира Михайловича к СНТ «Юннат-2», Баскачеву Леониду Викторовичу, Комиссаровой Юлии Викторовне, Булгаковой Людмиле Анатольевне   об установлении границ земельного участка,

                                                      УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском и просит установить  границы принадлежащего ему земельного участка № 3 расположенного по адресу: адрес, с\т «Юннат-2», с К№50:21:0120302:123 в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера.

Мотивируя свои требования тем, что для уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка он обратилась к кадастровому инженеру. Получив межевой план с топографической схемой, подписав акты согласования с собственниками смежных земельных участков   истец обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о внесения в реестр сведений о границах его земельного участка, однако  получил отказ со ссылкой на то, что площадь земельного участка после уточнения его границ увеличилась более чем на 10%, не приведены сведения обо всех объектах капитального строительства, не подтверждено обоснование местоположения уточненных границ, с чем истец не согласен, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Истец  в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который  заявленные требования и доводы поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца,  исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких   нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.п. 3, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 15 Закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    Границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч.4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон №221-ФЗ); ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

     Статьей 42.8 Закона №221-ФЗ, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Закона №218-ФЗ.

           Изменение границ земельных участков осуществляется в соответствии с межевым планом (ст.22 Закона №218-ФЗ).

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка  № 3 расположенного по адресу: адрес, с\т «Юннат-2», с К№50:21:0120302:123 площадью 796 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, границы участка, принадлежащего истцу не установлены, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка истца.

 Как указывает истец, для уточнения местоположения границ  своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру  фио в ходе проведения кадастровых работ было установлено: что местоположение участка соответствует указанному адресному ориентиру, площадь земельного участка составляет 1115 кв.м. и используется с 2002 года, на местности границы земельного участка зафиксированы объектами естественного и искусственного происхождения, конфигурация участка определяется по границам фактического использования.

По итогам осуществления кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен Межевой план от 25.05.2021.

Также истцом были предприняты меры по согласованию границ участка с собственниками смежного участка № 1 Баскачева Л.В. и Комиссаровой Ю.В., что подтверждается подписанным Актом согласования.

Был подписан Акт согласования с СНТ «Юннат-2», что подтверждается протоколом общего собрания от 09.07.2019.

Из объяснений стороны истца также следует, что собственник смежного участка № 5 также против установленных границ не возражает, претензий не имеет, границы не оспаривает. Кроме того Права и интересы собственника участка № 5 не затрагиваются и не нарушаются, в подтверждение чего истцом была представлена справка СНТ «Юнная-2» от 19.10.2019.

15.03.2021 Истец обратилась с заявлением  в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении принадлежащего ему земельного участка, приложив все необходимые документы,  однако получил отказ, со ссылкой на то, что площадь земельного участка истца после уточнения его границ увеличилась более чем на 10%, не приведены сведения обо всех объектах капитального строительства, не подтверждено обоснование местоположения уточненных.

С данным отказом истец не согласен, поскольку при подаче документов в Управление Росреестра были приложены все необходимые документы, в том числе Межевой план, Акты согласования границ с собственниками смежных участков. Кроме того, представитель истца указывает, что границы земельного участка в том виде, в котором об их уточнении просит истец, уже внесены в государственный кадастр недвижимости, земельный участок существует  в данных границах уже более 15 лет, отказ в согласовании существующих границ земельного участка приведет к образованию чернополосицы.

Также представитель истца указывает, что увеличение площади земельного участка после уточнения его границ произошло за счет земель общего пользования СНТ «Юннат-1», на что было получено соответствующее согласие, что подтверждается справкой за подписью председателя СНТ от 19.10.2019.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Как предусмотрено подпунктами 3,6 п. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

             Согласно ч.1 ст.39 Закона №221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, то орган регистрации прав вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) указанных смежных земельных участков только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (п.2 ст.43 Закона №218-ФЗ).

Согласно положению ч.3 ст.40 Закона №218-ФЗ, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Закона №218-ФЗ документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 данной статьи).

В статье 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Из совокупности исследованных судом доказательств с учетом вышеприведенных правовых норм, суд пришел к выводу о том, что для разрешения возникшего спора необходимо наличие специальных познаний, тогда как без назначения судебной землеустроительной экспертизы невозможно принять законное и обоснованное решение в целях неуязвимости решения суда, поскольку суд без проведения экспертизы  самостоятельно лишен возможности проверить достоверность представленного суду  в обоснование заявленных требований Межевого плана составленного кадастровым инженером фио, определить соответствие  координат границ земельного участка истца  и другие уникальные характеристики объекта недвижимости истца.

Суд отмечает, что инициируя спор в суде на основании своего иска именно на истце, как на субъекте доказывания, лежит обязанность по доказыванию обстоятельств обоснованности его требований, тогда как суд в порядке ст. 57 ГПК РФ оказывает содействие в собирании доказательств в обеспечение наличия таковых к моменту разрешения спора.

В ходе судебного заседания судом в целях принятия законного и обоснованного решения, на обсуждение был поставлен вопрос о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы. Но вопреки противоречивости представленных суду доказательств сторона истца просила рассмотреть дело по имеющимся  в деле доказательствам, без назначения судебной экспертизы, посчитав достаточным доказательством представленное  заключение  кадастрового инженера иные доказательства по делу.

Вместе с тем, предоставленный истцом межевой план, а также заключение кадастрового инженера бесспорно не подтверждают доводы истца и не могут являться допустимыми доказательствами указанных в иске обстоятельств, поскольку  не представляется возможность проверить их достоверность и правильность,  тогда как установление изложенных фактов возможно установить лишь на основании заключения экспертизы. Кроме того,  указанное лицо не было предупреждено об ответственности по 307 УК РФ.

Также представленные суду Акты  согласования границ с собственниками смежных участков, надлежащими доказательствами подтверждающими правомерность заявленных истцом требований не являются.

Суд принимает во внимание, что по смыслу ст. 79 ГПК РФ экспертное заключение проведенной по определению суда  является одним из допустимых средств доказывания. Однако против подобного доказательства представитель истца возражал, настаивал на рассмотрении дела по существу.

Также суд отмечает, что истец просит суд установить границы принадлежащего ему земельного участка по площади больше,  чем указано в правоустанавливающих документах, что противоречит п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ,  доказательств невозможности установления границ по площади земельного участка указанного в  правоустанавливающих документах суду не представлено.

Как указано судом выше истец является  собственником земельного участка  № 3 расположенного по адресу: адрес, с\т «Юннат-2», с К№50:21:0120302:123 площадью 796 кв.м., тогда как согласно представленному истцу Межевому плану  площадь земельного участка составит 1115 кв.м., что на 10% больше допустимой нормы.

Таким образом, поскольку надлежащих доказательств подтверждающих доводы истца у суда отсутствуют, принимая во внимание что по  представленному суду Межевому плану площадь земельного участка истца увеличиться, от проведения землеустроительной экспертизы истец в лице своего представителя в судебном заседании отказался, а представленных доказательств, во взаимосвязи их относимости и допустимости, является недостаточным, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░-2», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░   ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.12.2021 ░.