Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1433/2017 ~ М-687/2017 от 06.02.2017

№ 2-1433/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пешехонова Валерия Алексеевича к ГСК «Тройка-2», <адрес> Подольск о признании права собственности

Установил

     Пешехонов Валерий Алексеевич обратился в суд с иском к ГСК «Тройка-2», <адрес> Подольск о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью 20,4 кв.м. и кладовую № площадью № кв.м. в ГСК «Тройка-2» <адрес>.

     В обоснование своего иска Пешехоновым В.А. указано, что он является членом ГСК «Тройка-№» с ДД.ММ.ГГГГ г., им выплачен паевой взнос за спорные объекты.

     Пешехонов В.А. в судебное заседание явился, иск поддержал.

     Представитель ГСК «Тройка-№» в судебном заседании иск поддержал.

     Представитель Администрации Г.о. Подольск в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     3-е лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещены.

     3-е лицо Пешехонова Н.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

     3-е лицо Комитет по строительству и архитектуре Администрации Г.о. Подольск в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

     3-е лицо ГСК «Тройка» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

     В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

     Согласно положений ст. 222 ГК РФ:

     1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

     2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

     Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

     3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

     Судом установлено, что Пешехонов В.А. является членом ГСК «Тройка-2» и согласно справок ГСК «Тройка-№» на имя истца № от ДД.ММ.ГГГГ, №К от ДД.ММ.ГГГГ Пешехонов В.А. является членом ГСК «Тройка-№» с ДД.ММ.ГГГГ г., ему принадлежат указанные помещения и пай им выплачен в ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. №

     Согласно кадастрового паспорта на гаражный бокс № в ГСК «Тройка-№», его кадастровый №, его площадь № кв.м.

     Согласно кадастрового паспорта на кладовую № в ГСК «Тройка-№», ее кадастровый №, его площадь № кв.м.

      Представитель Администрации Г.о. Подольск, будучи в судебном заседании, возражая против иска утверждал, что спорная постройка является самовольной, в эксплуатацию не введена, земельный участок под строительство гаражей не отводился (л.д. №).

     Однако, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации <адрес> издано постановление №, в соответствии с которым включен в члены ГСК «Тройка-№» и рекомендовано общему собранию принять в члены автокоператива Пешехонова В.А. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Главой Администрации <адрес> издано постановление № об изъятии земельного участка у ТОО «Аккбак» площадью 0,5га, выделенного под строительство ГСК «Тройка» и данный участок выделен в постоянное пользование по Октябрьскому проспекту <адрес> по строительству администрации города, под строительство ГСК «Тройка» (л.д. №).

     Участок ООО «Аккбак» был отведен постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № площадью № га под строительство коллективных гаражей (л.д. №).

     ГСК «Тройка-№» суду представлены платежные документы и переписка, свидетельствующие о том, что ими производилась оплата за строительство гаражей, строительство велось АОЗТ «ПДСК» с ведома Комитета по строительству Администрации <адрес>.

     Имеется разрешение от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> на имя ТОО «Аккбак» на строительство гаражей по индивидуальному проекту (л.д. №).

     Согласно выводом судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом ФИО5, обследованием гаражного бокса №, общей площадью № кв.м., с кладовой, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, территория ГСК «Тройка-2», установлено, что при строительстве вышеуказанного гаражного бокса с кладовой требования СНиП по размещению гаражей боксового типа для постоянного хранения автомобилей и других мототранспортных средств соблюдены, строительство осуществлено с соблюдением строительных норм и правил. С технической точки зрения данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Не грозит обрушением, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. №).

     Согласно выводом судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ФИО6, ориентировочная площадь земельного участка, занимаемого ГСК «Тройка-2» в <адрес>, составляет № кв.м. Координаты характерных точек и размеры фактических границ имеют следующие значения:

от точки № на юго-восток до т.№ на расстояние №;

от точки № на юго-запад до т.№ на расстояние №;

от точки №) на северо-запад до т.№ на расстояние №;

от точки №) на северо-восток до т.№ на расстояние №.

<адрес> земельного участка, занимаемого ГСК «Тройка-№» в <адрес>, составляет № кв.м.      

     Координаты характерных точек и размеры фактических границ имеют следующие значения:

от точки №) на юго-восток до т.№ на расстояние №;

от точки № на юго-восток до т.№ на расстояние №;

от точки № на юго-запад до т.№ на расстояние №;

от точки №) на юго-запад до т.№ на расстояние №;

от точки №) на северо-запад до т.№ на расстояние №;

от точки № на северо-восток до т.№ на расстояние №;

от точки №) на северо-запад до т.№ на расстояние №;

от точки №) на северо-восток до т.№ на расстояние №;

от точки № на северо-восток до т.№ на расстояние №;

от точки №) на северо-восток до т.№ на расстояние №;

от точки №) на северо-восток до т.№ на расстояние №.

     Фактические границы по точкам № определены ориентировочно в связи с тем, что на данных отрезках границы отсутствуют какие-либо ограды и иные контура, определяющие в натуре фактические границы земельного участка.

     Площадь помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, г <адрес> бокс №, составила № кв.м.

Координаты характерных точек контура помещения с кадастровым номером № (бокс №) имеют следующие значения:

Номера характерных точек контура помещения	Координаты, м
	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

     Площадь помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», кладовая №, составила № кв.м.

     Координаты характерных точек контура помещения с кадастровым номером 50:27:0000000:132788 (кладовая №) имеют следующие значения:

Номера характерных точек контура помещения	Координаты, м
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

     Помещение с кадастровым номером № (бокс №), площадью № кв.м расположено в нежилом здании с кадастровым номером №;

     Помещение с кадастровым номером № (кладовая №), площадью № кв.м расположено в нежилом здании с кадастровым номером №;

     Земельный участок на котором расположены нежилые здания с кадастровыми номерами № на учете в ЕГРН не состоит.

     Определить попадают ли гаражный бокс № и кладовая № в зону отвода земельного участка площадью № по постановлению Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № не представляется возможным в связи с тем, что в землеотводных документах, отсутствуют сведения, позволяющие определить местоположение границ отводимых под строительство гаражей.

     У суда нет оснований не доверять выводам судебных экспертиз.

     Учитывая выводы судебной землеустроительной экспертизы, площадь участка, занимаемого ГСК «Тройка-№» (ГСК Тройка №-ой очереди), смежного участка ГСК «Тройка», суд находит, что участок ГСК «Тройка-№» входит в число первоначально отведенного земельного участка ТОО «Аккбак» в ДД.ММ.ГГГГ г. именно по результатам состоявшихся измерений и первоначальных землеотводных документов. Так, фактическая площадь участка ГСК «Тройка-№» № кв.м., фактическая площадь участка ГСК «Тройка-№» № кв.м., всего № кв.м.

     Отведен же был участок под строительство гаражей площадью № га (№ кв.м.).

     Строительство спорного гаражного комплекса велось с ведома <адрес> Подольск (ранее администрация <адрес>), так как она отводила землю под строительство гаражей, включала граждан в члены ГСК, контролировало строительство, при этом границ участка, отведенного под строительство Администрацией Г.о. Подольск не было определено, данных о самозахвате какого-либо участка нет.

    При таких обстоятельствах, суд признает право собственности за Пешехоновым Валерием Алексеевичем на гаражный бокс № общей площадью № кв.м. (кадастровый №) и кладовую № площадью № кв.м. (кадастровый №) в ГСК «Тройка-2» <адрес>.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Пешехонова Валерия Алексеевича к ГСК «Тройка-№», <адрес> Подольск о признании права собственности удовлетворить.

     Признать за Пешехоновым Валерием Алексеевичем право собственности на гаражный бокс № общей площадью № кв.м. и кладовую № площадью № кв.м. в ГСК «Тройка-№» <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья