Мотивированное решение по делу № 02-0490/2020 от 01.10.2019

Дело № 2-490/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием - представителя истцов фио,

представителя ответчика фио – фио,

ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Правительства Москвы, Департамента городского имущества адрес к фио, фио о признании объекта самовольной постройкой, обязании привести объект в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы, Департамент городского имущества адрес первоначально обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В ходе проведения обследования земельного участка по адресу: адрес, выявлен объект недвижимости, обладающий признаками самовольного строительства, размещенный без разрешительной документации. По указанному адресу находится земельный участок площадью 273 кв. м. с разрешенным использованием для размещения складских помещений, находящийся в долевой собственности ответчиков. Согласно данным ЕГРН, на данном земельном участке расположено двухэтажное нежилое здание общей площадью 251,4 кв. м. дата постройки. Фактически площадь здания составляет 400,4 кв. адрес место незаконное возведение части второго этажа площадью 149 кв. адрес на реконструкцию не выдавалось, ввод объекта в эксплуатацию не осуществлялся.

В этой связи истцы с учетом уточнения иска просили суд признать объект – часть второго этажа площадью 149 кв. м. здания по адресу: адрес, самовольной постройкой; обязать ответчиков в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу привести указанное здание в первоначальное состояние путем сноса части второго этажа площадью              149 кв. м., предоставив в случае неисполнения ответчиками решения суда в указанный срок право Правительству Москвы в лице Госинспекции по недвижимости осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ответчиков расходов.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик фио, представитель ответчика фио – фио в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска, заявили о пропуске срока исковой давности.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по адрес, Префектуры адрес, Комитет государственного строительного надзора, Госинспекции по недвижимости, наименование организации - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно адресст. 51 адреса Российской Федерации, по общему правилу строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН, по адресу: адрес, расположено двухэтажное нежилое здание общей площадью 251,4 кв. м. дата постройки.

Собственниками указанного здания являются фио, фио по 1/2 доле в праве собственности каждый, записи регистрации от дата

Собственниками земельного участка площадью 273 кв. м. по указанному адресу также являются фио, фио

Разрешенное использование земельного участка - для размещения складских помещений.

Согласно рапорту о результатах планового (рейдового) обследования от дата, произведенного Госинспекцией по недвижимости, фактически площадь здания составляет 400,4 кв. м., часть второго этажа возведена в дата

В ходе судебного разбирательства установлено, что имело место возведение части второго этажа площадью 149 кв. м.

На кадастровый учет возведенная часть второго этажа не поставлена, сведения о ней в ЕГРН отсутствуют.

Разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию в отношении данной надстройки не выдавались.

Согласно заключению судебной экспертизы от дата, выполненной наименование организации, увеличение площади здания на 149 кв. м. произошло в результате реконструкции; в результате произведенных работ изменились площадь и объем здания; имеется нарушение требований Градостроительного кодекса Российской Федерации в части получения разрешения на проведение строительных работ по реконструкции; иных нарушений строительных норм и правил не выявлено, объект угрозы жизни и здоровью не создает; техническая возможность привести здание в состояние до реконструкции имеется.

Выводы судебной экспертизы научно обоснованы и не вызывают у суда сомнения.

Представленная ответчиками проектная документация не подменяет разрешение на строительство.

Учитывая все изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что рассматриваемая надстройка является самовольной, подлежит сносу.

Таким образом, исковые требования Правительства Москвы, Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, с учетом необходимости согласования документации, необходимой для производства работ, суд считает необходимым установить срок для добровольного исполнения решения суда ответчиками продолжительностью шесть месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Суд отклоняет, как несостоятельный, довод ответчика о том, что истцом пропущен установленный законом срок исковой давности по заявленным исковым требованиям в связи со следующим.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. ст. 203, 207 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядка, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга; после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. С истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Обследование земельного участка, в результате которого выявлены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд, осуществлено представителем Госинспекции по недвижимости дата, после чего материалы по результатам обследования были направлены в Департамент городского имущества адрес, который дата предъявил настоящий иск в суд.

С учетом изложенного, иск подан в пределах установленного законом срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Правительства Москвы, Департамента городского имущества адрес к фио, фио о признании объекта самовольной постройкой, обязании привести объект в первоначальное состояние удовлетворить.

Признать часть второго этажа площадью 149 кв. м. здания по адресу: адрес, самовольной постройкой.

Обязать фио, фио снести часть второго этажа площадью 149 кв. м. здания по адресу: адрес, и привести здание в первоначальное состояние, в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения фио, фио решения суда в указанный срок предоставить Правительству Москвы в лице Госинспекции по недвижимости право осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на фио, фио расходов.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Судья фио

Мотивированное решение суда изготовлено дата