Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1417/2019 ~ М-1461/2019 от 23.10.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 ноября 2019 года                                                                                город Тула

    Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

    председательствующего Иваниной Т.Н.,

    при секретаре Наумкине А.С.,

    с участием

    истца Потемкиной Т.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-1417/2019 по иску Потемкиной Татьяны Владимировны к администрации города Тулы о признании права собственности на земельный участок, садовый дом,

    установил:

    Потемкина Т.В. обратилась в суд с иском к администрации города Тулы о признании права собственности на земельный участок, садовый дом, мотивируя свои требования тем, что дата года между ней и Петровской Еленой Сергеевной был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: <адрес>. Договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был. дата года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с заявлением о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок и садовый дом. Уведомлением от дата года Управлением Росреестра по Тульской области приостановлены действия по регистрации права. Основанием приостановления регистрации послужило не предоставление Петровской Е.С. заявления на регистрацию перехода права. Местонахождение Петровский Е.С. в настоящее время ей не известно, контактных данных не имеется. Она непрерывно, отрыто и добросовестно пользуется вышеуказанным земельным участком и садовым домом с момента заключения указанного договора купли-продажи, несет бремя по его содержанию, числится в членах садоводческого товарищества. Спор о праве отсутствует, ни Петровская Е.С., ни ее наследники притязаний на вышеуказанный земельный участок и садовый дом не заявляли. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с К№*, площадью 508 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на садовой дом, площадью 29,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

    Истец Потемкина Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

    Представитель ответчика администрации города Тулы в судебное заседание не явился. О времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности Касьянова Л.Ю. в судебное заседание не явилась. О времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Представила письменное ходатайство, согласно которому Управление осуществляет свои функции в соответствии с Положением об Управлении, утвержденном приказом Росреестра от 30 мая 2016 года №П/0263, является органом государственной регистрации и кадастрового учета, не имеет материального правового интереса по данному делу и просит рассмотреть заявленные требования на усмотрение суда и в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо Петровская Е.С. в судебное заседание не явилась. О времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения истца суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика администрации города Тулы в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Петровская Елена Сергеевна являлась собственником: земельного участка с К№* площадью 508 кв.м, согласно плану участка, утвержденному комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Тулы дата года, регистрационный номер *, расположенному по адресу: <адрес> на основании дубликата свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Привокзального района г.Тулы дата года, регистрационный №*; садового домика№* площадью 29,4 кв.м, с двумя парниками, сараем, уборной, калиткой, забором при нем, на основании регистрационного удостоверения, выданного бюро технической инвентаризации г.Тулы комитета по благоустройству и коммунальному хозяйству администрации города Тулы дата года за №*, справки бюро технической инвентаризации г.Тулы муниципального предприятия комитета по благоустройству и коммунальному хозяйству г.Тулы от дата года за №*.

дата года между Петровской Е.С. и Потемкиной Т.В. заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал покупателю принадлежащие ей на праве собственности земельный участок с К№* площадью 508 кв.м, согласно плану участка, утвержденному комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Тулы дата года, регистрационный номер *, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для садоводства, и находящийся на указанном земельном участке летний деревянный садовый домик №* площадью 29,4 кв.м с двумя парниками, сараем, уборной, калиткой, забором при нем.

Договор составлен в письменной форме, в договоре указаны все существенные условия, договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом г.Тулы Е. На регистрацию сторонами договор не сдавался.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности, Потемкина Т.В. указала, что регистрация перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок и садовый домик Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области уведомлением от дата года приостановлена ввиду не предоставления Петровской Е.С. заявления на регистрацию перехода права. Поскольку местонахождение Петровской Е.С. ей не известно, то регистрация не возможна.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.454 ГПК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

    Судом установлено, что установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся дата года, соблюдены, договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме.

    Тот факт, что спорное имущество было Потемкиной Т.В. принято, подтверждается как пояснениями истца, так и налоговыми уведомлениями об уплате земельного налога, данными членских книжек, а также договором от дата года, заключенного между Правлением <...> и членами <...> в том числе Потемкиной Т.В. о присоединении дач к электролинии <...> и подачи электроэнергии для бытовых нужд.

    Указанное выше позволяет суду сделать вывод о том, что стороны фактически выполнили все условия договора купли-продажи, поскольку истец пользуется и владеет объектами недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены в день подписания договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Потемкина Т.В. является законным владельцем спорного земельного участка и имеет право на защиту своего законного владения на основании ст.305 ГК РФ

Отсутствие государственной регистрации на основании именного договора купли-продажи, в данном случае, является лишь препятствием для перехода этого права к покупателю и не служит основанием для признания договора от дата года недействительным.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд находит требования истца о признании права собственности на земельный участок и садовый дом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-197, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Потемкиной Татьяны Владимировны удовлетворить.

Признать за Потемкиной Татьяной Владимировной право собственности на земельный участок с К№*, площадью 508 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Потемкиной Татьяной Владимировной право собственности на садовый дом, площадью 29,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Привокзальный районный суд г.Тулы.

Председательствующий                                                                           Т.Н.Иванина