Решение по делу № 2-602/2017 (2-5421/2016;) ~ М-4711/2016 от 28.11.2016

дело №2-602/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                                           <адрес>

Феодосийский городской суд в составе: председательствующего: судьи Микитюк О.А., при секретаре: ФИО6 с участием представителя истца ФИО7, и ответчиков ФИО1 ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 » к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности,-

установил:

Истец    обратился с соответствующим иском о взыскании задолженности за коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, и судебных расходов в сумме <данные изъяты> руб., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей организации многоквартирным домом избано ФИО12 и заключен договор, согласно которому истцом предоставлены услуги по содержанию дома и придомовой территории № по <адрес> в <адрес>. Однако, ответчики, являясь собственниками <адрес> выше указанном доме,     данные услуги не оплачивают, в связи с чем, истец просит взыскать задолженность в принудительном порядке, а также возместить расходы по государственной пошлине.

Представитель истца в судебном заседании     требования поддержала в полном объеме, просил иск удовлетворить и суду пояснила, что по указанному дому предоставляется минимальный перечень услуг,. Плата начислялась и начисляется в соответствии с утвержденными тарифами. В ДД.ММ.ГГГГ году жильцами указанного дома был заключен договор на обслуживание указанного дома, определен перечень и размер ежемесячной платы, в связи с чем и начислена задолженность. Ответчиками никогда и никаких претензий по содержанию дома не предъявлялось. В ДД.ММ.ГГГГ году ответчик написала заявление и обязалась погасить задолженность за предыдущие годы. По всем проведенным работам в доме составлены акты, жильцы дома и старшая по дому подписывали акты о проведенных работах. Претензии по тротуару, капитальному ремонты дома, ремонту дороги и самовольному захвату придомовой территории не относится к компетенции ФИО12

Ответчики ФИО2 и ФИО4 в судебном заседании иск не      признали, поддержали пояснения которые давали ранее. Суду поясняли, что услуги не оплачивают, поскольку никаких услуг не получают. Дом существует с ДД.ММ.ГГГГ года и за все это время, несмотря на их бесконечные многочисленные коллективные и индивидуальные обращения в различные инстанции, дом не ремонтировался, находится в плачевном состоянии, крыша течет, штукатурка осыпается и т.<адрес> того, они являются собственниками квартиры, однако, в последней ни разу не меняли    систему канализации, водопровода и    отопления, хотя в квартире    зимой холодно, не проводили никакого ремонта. Также, указали на то, что они отказывались от услуг по освещению подъезда, поскольку лампочки они меняют самостоятельно, а на первом этаже света никогда нет. Расчет задолженности произведен непонятным образом и из чего он складывается также, непонятно. Как сформированы тарифы по коммунальным услуга также непонятно. Кроме того, просили признать подложными доказательства, а именно, договор от ДД.ММ.ГГГГ и распечатки истца и начислении ежемесячно платы, исключить из доказательств указанные документы, поскольку они не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, что подтверждается данными почтового уведомления, причин отсутствия не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела суду не представила.

Кроме того, информация о дате и времени слушания дела заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в интернет-портале.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав участник5ов процесса, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 (1/3 часть) и ФИО11 (1/3 часть) являются собственниками <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными ответа ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно, являются получателями услуг по обслуживанию дома и придомовой территории. (л.д.31)

ФИО4 в установленный законом срок обратился с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами наследственного дела, следовательно, принял наследство и является получателем услуг по обслуживанию дома и придомовой территории. ( л.д.92-107)

Ответчиком, согласно данным расчета, не оплачена стоимость услуг, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года включительно.

Согласно лицевого счета,    в <адрес> в <адрес> зарегистрирована ФИО9, однако последняя в квартире не проживает и указанное обстоятельство не оспорено сторонами по делу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и собственниками жилых помещений МКД № по <адрес> в <адрес> в лице ФИО10 заключен договор на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома (л.д.5-7).

Решениями сессий Феодосийского городского совета утверждены тарифы на услуги по содержанию домов, сооружений и придомовой территории по <адрес> в <адрес>, согласно которым по указанному адресу предоставляются услуги по уборке придомовой территории, вывозу и утилизации ТБО, техническому обслуживанию    внутридомовых систем теплоснабжения, водоотведения и сливной канализации, текущему ремонту конструктивных элементов, освещению мест общего пользования, обслуживанию дымовентиляционных каналов, дератизации, дезинсекции ( л.д.142-149).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (ст. 779 ГК РФ).

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 25.01. 2006, предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме в качестве пользователя жилым помещением обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. (п.10)

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. (п. 11, 14)

В случае неразмещения платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи, граждане и организации вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в котором были размещены платежные документы и указанная информация в системе.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу приведенных нормативных положений ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется, с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Отсутствие письменного договора между собственником жилого помещения и управляющей организаций не является основанием для освобождения    от оплаты коммунальных услуг.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные требования изложены и законодательстве Украины.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств, возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 111 «О вопросах расчетов за жилищно-коммунальные услуги и услуги пассажирского электротранспорта» установлено, что на территории Республики Крым с ДД.ММ.ГГГГ расчеты за электроэнергию, тепловую энергию, природный газ и услуги по его поставке, транспортировке, хранению, услуги по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, прочие жилищно-коммунальные услуги, услуги пассажирского электротранспорта КРПП "Крымтроллейбус" производятся в рублях путем умножения на 3,4 цен и тарифов, установленных согласно пункту 1 постановления Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № "О вопросах стабильного функционирования предприятий топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства на территории Республики Крым".

Из представленных суду обращений от имени, в том числе ФИО2, усматривается, что жители <адрес> в <адрес> неоднократно обращались в различные инстанции, в том числе к начальнику ФИО12 по поводу капитального ремонта крыши и фасада выше указанного дома, ремонта дороги и тротуара, пешеходной дорожки, прочистки ливневых стоков, ремонта <адрес> в <адрес>, освобождения самовольно захваченного земельного участка возле выше указанного дома, ненадлежащего исполнения работниками ФИО12 своих должностных обязанностей (л.д.40,41, 43,45,46, 49-50, 54, 55-67). Однако, указанные обращения не имеют правового значения для разрешения данного спора, поскольку вопросы капитального ремонта дома, ремонта дорог, тротуаров и ливневых стоков, освобождение самовольно занятого земельного участка, не входят в обязанности ФИО12 при предоставлении услуг согласно договора на обслуживание жилого дома и придомовой территории.

Вопрос о ремонте квартиры и систем: водоснабжения, отопления, канализации отнесен к компетенции собственников жилья, поскольку они несут ответственность за содержание своего жилого помещения и обязаны содержать его в пригодном для проживания состоянии, производить ремонтные работы в пределах своей квартиры.

Других бесспорных допустимых и надлежащих доказательств не исполнения или ненадлежащего исполнения истцом условий договора, не предоставления услуг со стороны истца ответчиками суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере <данные изъяты> руб., и государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,    ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО12 задолженность в размере <данные изъяты> рублей, и государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., а всего – <данные изъяты> руб. в равных долях с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья            (подпись)                        О.А. Микитюк

    Копия верна: судья-                                 секретарь-