Решение по делу № 2-5193/2017 ~ М-4632/2017 от 25.09.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 ноября 2017 года

Октябрьский районный суд <адрес>, в составе судьи Кузубовой Н.А., при секретаре Доржиевой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по исковому заявлению Галданова Э. Б. к Арутюнян М. В. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просил расторгнуть, заключенный между истцом и ответчиком, договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика освободить жилое помещение по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 руб.; неустойку в размере 8918,47 руб.; судебные расходы: по уплате государственной пошлины в размере 3387,95 руб.; по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб.; почтовые расходы в размере 106,64 руб.; за оформление нотариальной доверенности в размере 2000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору аренды жилого помещения, заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, истец предоставил ответчику во владение и пользование жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ему на праве собственности, для проживания в нем ответчика и членов его семьи. Договором была установлена плата за аренду жилого помещения в размере 15000 руб. в месяц. Плата должна вноситься нанимателем не позднее 31 числа текущего месяца. Однако, условие договора в указанной части ответчиком не соблюдается. Кроме того, в нарушение вышеуказанного договора, Арутюнян М.В. не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается приложенными выписками из лицевых счетов ООО «Ангара», ПАО «Читаэнергосбыт», ПАО «ТГК-14».

В судебное заседание истец Галданов Э.Б. не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца Гатыпова А.Б. в судебном заседании от исковых требований в части расторжения договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Галдановым Э.Б. и Арутюняном М.В., и обязании освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, отказалась. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в указанной части прекращено. В остальной части исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Арутюнян М.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен. Ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, о причинах неявки суду не сообщал.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. ч., 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из содержания ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ст. 673 ГК РФ).

По правилам ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 682 ГК РФ).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что истец Галданов Э. Б. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между Галдановым Э. Б. и Арутюнян М. В. заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Сторонами согласован размер арендной платы в размере 15000 в месяц, которую Арутюнян М.В. обязался оплатить до 21 числа текущего месяца, а также нести расходы по оплате коммунальных платежей. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ По истечении срока указанного договора, по соглашению обеих сторон договор может быть продлен.

Как следует из вышеуказанного договора он может быть расторгнут в случае неуплаты арендной платы более трех месяцев.

Вышеуказанное жилое помещение было передано истцом ответчику. Данный факт стороной ответчика не оспорен, как и не оспорен договор аренды жилого помещения от 08.08.2016г.

Как следует из представленных истцом расписок ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в счет арендной платы ответчиком передано истцу 135000 руб., то есть за 9 мес.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика имеется задолженность по оплате за аренду жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60000 руб.

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Разрешая исковые требования в части взыскания неустойки в размере 8918,47 руб., суд не усматривает оснований для их удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Предъявляя требование о взыскании неустойки, истец в качестве правовых оснований ссылается на п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Однако, данная норма права к спорным правоотношениям применению не подлежит, поскольку ответственность, предусмотренная в п. 14 ст. 155 ЖК РФ, применяется за нарушение порядка внесения платы за жилое помещение, установленной в ст. 154 ЖК РФ, к которой арендные платежи по договору от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между сторонами, не относятся.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца по оплате услуг представителя в размере 20000 руб. подтверждены договором об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ С учетом количества судебных заседаний по делу, в которых принимал участие представитель истца, объема работы представителя в ходе рассмотрения дела, относящегося к категории небольшой сложности, с учетом требований разумности, справедливости, суд находит подлежащей возмещению ответчиком истцу расходов на оплату услуг представителя в размере 7000 руб.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании почтовых расходов, связанных с направлением претензии ответчику, в размере 106,64 руб., которые подтверждены документально и подтверждаются кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы истца на оформление доверенности в размере 2000 руб. возмещению не подлежат, поскольку из содержания доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Галдановым Э.Б. ООО «Многофункциональный юридический центр», не следует, что она выдана для участия представителя в конкретном деле.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 2000 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галданова Э. Б. к Арутюнян М. В. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Арутюнян М. В. в пользу Галданова Э. Б. задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 руб., почтовые расходы в размере 106,64 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.А. Кузубова