Решение от 25.12.2020 по делу № 02-5450/2020 от 23.07.2020

  РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва                                                                        25 декабря 2020 года

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сальниковой Д.А., при секретаре Грачевой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5450/20 по исковому заявлению ТСН «Квартал Таунхаусов «Кронбург» к Ростовцеву Игорю Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, услуг охраны, взыскании пени, возмещении понесенных судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Квартал Таунхаусов «Кронбург» обратился в суд с иском к Ростовцеву И.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, услуг охраны включающую в себя плату за услуги, работы по управлению домом за период с  сентября 2015 по сентябрь  2017 года в размере 12 089,70 руб., пени в размере 4935,98 руб., возмещении понесенных судебных расходов на оплату госпошлины в сумме 340,51 руб. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником доли жилого помещения, расположенного по адресу:
г. Москва, п. Воскресенское, д. Губкино, ул. Кронбургская, д.3, корп.2, кв.6, общей площадью 90,0 кв.м., что подтверждается соответствующими документами.  На основании ст. 123.12 ГК РФ в квартале Таунхаусов, расположенном по адресу: г. Москва, поселение Воскресенское, д. Губкино, ул. Кронбургская было создано ТСН «Квартал Таунхаусов «Кронбург», зарегистрированное в установленном законом порядке в ЕГРЮЛ 17 июня 2015 года. Руководствуясь Уставом ТСН, решением общего собрания ТСН «КТ Кронбург» от 30 июля 2015 года (протокол собрания от 30 июля 2015 года) было определено, что председатель правления ТСН заключает от имени ТСН договор на обслуживание жилыми домами поселка Таунхаусов «Кронбург», также вышеуказанным собранием был утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества (тариф) с 01 августа 2015 года сроком на три года в сумме 57 рублей за 1 кв.м., за охранные услуги в размере 8 рублей 12 копеек за 1 кв.м. Во исполнение решения собрания от 30 июля 2015 года ТСН заключило 01 августа 2015 года договор № 91 на обслуживание поселка Таунхаусов с ЗАО «Эксплуатационно-техническая компания № 1», в дальнейшем реорганизованное в АО «Эксплуатационно-техническая компания № 1». С 01 сентября 2015 года обслуживающей организацией АО «Эксплуатационно-техническая компания № 1» тариф по содержанию и ремонту общего имущества был скорректирован в сторону уменьшения до 38 рублей 17 копеек за 1 кв.м. Ответчик как собственник жилого помещения обязан оплачивать расходы на содержание, эксплуатацию, ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, которая признана обязательной решением общего собрания собственников ТСН «КТ Кронбург».  Между тем, в период с сентября 2015 года по сентябрь 2017 года ответчику оказывались услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества и услуги по охране общего имущества, однако оплата ответчиком не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 12 089,70 руб.  Поскольку ответчик уклоняется от погашения образовавшейся задолженности истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ТСН «Квартал Таунхаусов «Кронбург» в  судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом,  в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее были представлены доказательства отсутствия задолженности.

Суд, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, как следует из пунктов 2, 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится  ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным  законом о таком кооперативе. Члены товарищества собственников  жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке установленном  органами  управления товарищества  собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или  органами управления  иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с п.п. 1.1 Устава ТСН «КТ «Кронбург», товарищество  собственников недвижимости «Квартал Таунхаусов «Кронбург» является добровольным объединением граждан и юридических лиц – собственников объектов недвижимости, находящихся на территории «Квартала Таунхаусов «Кронбург», расположенного по адресу: город Москва, поселение Воскресенское, деревня Губкино, учрежденным ими для организации и обеспечения совместного использования объектом общей инфраструктуры.

В соответствии с п.п. 2.1 Устава ТСН «КТ «Кронбург» основными видами деятельности ТСН являются, помимо прочего, содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества, финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих  подрядных организаций, оформления документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов, охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости, содержание и благоустройство  прилегающей территории, текущий или капитальный ремонт недвижимости собственников и общего имущества, строительство и реконструкция объектов недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Ростовцев И.В. является собственником доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, п. Воскресенское, д. Губкино, ул. Кронбургская, д. 3, корп. 2, кв.6, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом в спорный период осуществлялось ТСН «Квартал Таунхаусов «Кронбург».

Решением Щербинского районного суда г. Москвы от 18 апреля 2018 года по делу № 2-476/2018, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда 10 октября 2018 года, коллективный иск собственников помещений «Квартала Таунхаусов «Кронбург» о признании незаконным создание Товарищества собственников недвижимости «Квартал Таунхаусов «Кронбург» оставлен без удовлетворения.

Согласно ст.ст. 156-157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется по утвержденным тарифам в порядке, установленном законодательством.

Протоколом общего собрания членов ТСН «КТ «Кронбург» от 30 июля 2015 года утверждены: смета доходов и расходов на 2015-2016 гг., перечень обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества и соответствующих тарифов на техническое обслуживание ТСН, заключение соответствующего договора с управляющей организацией в размере 57 рублей за кв.м., стоимость услуг по охране «Квартала Таунхаусов «Кронбург» в размере 8 рублей 12 копеек за 1 кв.м., заключение договора между ТСН и собственниками недвижимого имущества на управление жилыми домами «Квартала Таунхаусов «Кронбург».

01 августа 2015 года между ТСН «КТ «Кронбург» и ЗАО «Эксплуатационно-техническая компания № 1» заключен договор № 91 обслуживания блокированными жилыми домами и зданием хозяйственно-бытового назначения квартала Таунхаусов «Кронбург», предметом которого является оказание ТСН услуг по содержанию и ремонту общего «Квартала Таунхаусов «Кронбург» в целях оказания данных услуг собственникам жилых и нежилых помещений, услуги по расчету, начислению и выставлению квитанций ТСН собственникам жилых и нежилых помещений на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества Квартала Таунхаусов «Кронбург», коммунальных услуг, услуг охраны общего имущества. Общая стоимость всех услуг по договору, в том числе услуг по содержанию и ремонту общего имущества и услуг по расчету, начислению и выставлению квитанций ТСН по договору за один месяц составляет 2 262 194 рубля 68 копеек.

Несение ТСН «КТ «Кронбург» расходов во исполнение принятых на себя обязательств по договорам № 91  подтверждается платежными документами.

Согласно материалам дела, истец указывает на то, что задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, а также по оплате услуг охраны за период с сентября 2015 года по  сентябрь 2017 года подтверждается расчетами произведенными истцом и составляет 12 089,70 руб.

Вместе с тем, согласно представленной в материалы дела Справке от 30.04.2020, выданной ТСН «КТ «Кронбург», задолженность ответчика Ростовцева И.В. за услуги жилищно-коммунального хозяйства по содержанию и ремонту общего имущества по адресу: г. Москва, дер. Губкино, ул. Кронбургская, д. 3, корп. 2, кв. 6, на 01.05.2020 отсутствует.

Таким образом, поскольку заявленная истцом ко взысканию задолженность у ответчика отсутствует, требования истца о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, а также по оплате услуг охраны включающую в себя плату за услуги, работы по управлению домом за период с сентября 2015 по сентябрь 2017  года в размере 12 089,70 руб., пени в размере 4 935,98 руб., а также  расходов по уплате государственной пошлины в размере 340,51 руб. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

░░░░░