Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5763/2014 ~ М-5002/2014 от 12.09.2014

Дело № 2-5763/14

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    (заочное)

г.Щелково 24 ноября 2014 года

    Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Ванеевой Н. В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой К. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области к Шалуновой Н. А., Шалунову В. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области обратилась с иском к Шалуновой Н. А., Шалунову В. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному выше адресу.

В обоснование указала, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является собственностью городского поселения Щелково.

Спорное жилое помещение было представлено на условиях социального найма ФИО4 в 1989 году с семьей. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 умер.

В спорном жилом помещении зарегистрированы Шалунов В. А. (сын нанимателя), Шалунова Н. А. (дочь нанимателя), ФИО5 (сын ФИО1) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шалунова Н. И. (дочь ФИО1) ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО5, ФИО6 относятся к категории детей, оставшихся без попечения родителей. Их мать – Шалунова Н. А. лишена родительских прав 26. 05. 2010 года. ФИО5 находится под опекой бабушки и проживает по месту жительства опекуна.

ФИО6 находится под опекой Сабирьянова Д. Н., проживает по месту жительства опекуна. За несовершеннолетними сохранено право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с актом фактического проживания от 22. 08. 2014 года ответчики в спорном жилом помещении не проживают, местонахождение их неизвестно. Кроме того, спорное жилое помещение доведено до состояния, не пригодного для постоянного проживания: стены ободраны, полы сгнили, сантехника разбита. Длительное время в квартире проживали лица без определенного места жительства, которые были выселены по решению суда по иску Управления опеки и попечительства.

В 2013 году управляющая организация ООО «Жилкомсервис – управление» обратилось в суд с требованием о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, до настоящего времени ответчики обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг не исполнили.

20. 06. 2014 года между ООО «Жилкомсервис – управление» и Сабирьяновым Д. Н. (опекуном ФИО6) был заключен договор на рассрочку оплаты жилищно – коммунальных услуг. В июле 2014 года Сабирьяновым Д. Н. был внесен первый платеж.

В судебном заседании представитель истца Брагина Д. В., действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик Шалунов В. А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Дополнительно сообщил, что частично оплатил оплату жилищно – коммунальных услуг за спорное жилое помещение, произвожу в квартире ремонт. Ответчица Шалунова Н. А. проживает в ином жилом помещении, оплату жилищно – коммунальных услуг не производит. Последний раз видел ее месяца два назад.

Ответчик Шалунова Н. А. в судебное заседание не явилась, извещена. Определением суда постановлено рассматривать дело в порядке заочного производства.

Третье лицо Сабирьянов Д. Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Дополнительно сообщил, что ответчик Шалунов В. А. производит в спорной квартире ремонт, ставит новые двери и окна.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Щелковскому муниципальному району Рыжова Е. В., действующая на основании доверенности (копия в деле), оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Жилкомсервис – управление» в судебное заседание не явился, извещен. Ходатайствовал о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие. Через канцелярию суда представил отзыв на исковое заявление, в котором просит исковые требования удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В частности, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и другим правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Права собственника в отношении муниципального имущества, согласно ч. 2 ст. 125, ч. 2 ст. 215 ГК РФ осуществляют органы местного самоуправления муниципального образования.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является собственностью городского поселения Щелково, что подтверждается копией выписки № № из реестра объектов муниципальной собственности муниципального образования городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области от 26. 08. 2014 года (л. д. 9).

Спорное жилое помещение было представлено на условиях социального найма ФИО4 с семьей в 1989 году.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 умер.

В квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы Шалунов В. А. (сын нанимателя), Шалунова Н. А. (дочь нанимателя), ФИО5 (сын ФИО1) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шалунова Н. И. (дочь ФИО1) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией выписки из домовой книги, копией финансового лицевого счета (л. д. 10 - 11).

ФИО5, ФИО6 относятся к категории детей, оставшихся без попечения родителей. Их мать – Шалунова Н. А. лишена родительских прав 26. 05. 2010 года. ФИО5 находится под опекой бабушки и проживает по месту жительства опекуна (л. д. 19 – 20).

ФИО6 находится под опекой Сабирьянова Д. Н., проживает по месту жительства опекуна (л. д. 16 – 18). За несовершеннолетними сохранено право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с актом фактического проживания от 22. 08. 2014 года, составленного ООО «Жилкомсервис – управление» ответчики в спорном жилом помещении не проживают, местонахождение их неизвестно (л. д. 15).

В силу ч.3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В силу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В силу ч. 3, ч. 4 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 68 ЖК РФ, Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В 2013 году управляющая организация ООО «Жилкомсервис – управление» обратилось в суд с требованием о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (л. д. 22).

20. 06. 2014 года между ООО «Жилкомсервис – управление» и Сабирьяновым Д. Н. (опекуном ФИО6) был заключен договор на рассрочку оплаты жилищно – коммунальных услуг (л. д. 14). В июле 2014 года Сабирьяновым Д. Н. был внесен первый платеж.

В судебном заседании ответчик Шалунов В. А. сообщил, что производит оплату жилищно – коммунальных услуг, а также производит ремонт в спорной квартире, что подтверждается копией постановления судебного пристава – исполнителя об окончании исполнительного производства от 09. 09. 2014 года (л. д. 42), копией квитанции от 22. 07. 2014 года (л. д. 43).

Изложенное также подтверждается пояснениями третьего лица Сабирьянова Д. Н..

Доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Учитывая то обстоятельство, что в ходе судебного разбирательства ответчиком Шалуновым В. А. погашен долг по оплате жилищно-коммунальных услуг, т.е. срок неуплаты прерван, последний производит в спорном жилом помещении ремонт, следовательно, суд находит иск в данной части подлежащим отклонению.

В отношении ответчика Шалуновой Н. А. суд считает, что уклонение от исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также не проживание в спорном жилом помещении дает основания придти к выводу, о том, что ответчик Шалунова Н. А. в добровольном порядке выехала к новому месту жительства, и, следовательно, утратила право пользования жилым помещением.

Изложенное дает основания признать иск подлежащим частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 238 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░      ░. ░. ░░░░░░░