Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-1372/2021 от 04.02.2021

Судья суда первой инстанции:

Фокеева В.А. гр. дело № 33-14428/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 апреля 2022 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Клюевой А.И. и судей Пономарева А.Н., Аванесовой Г.А., при помощнике судьи Козаевой И.Б., рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Клюевой А.И. гражданское дело № 2-1372/2021 по апелляционным жалобам представителя ответчика ООО «УК «Виктория Эстейт» по доверенности Шабановой И.А., представителя ответчика АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» по доверенности Кушиковой С.А., представителя ответчиков АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» и ООО «Виктория Риэлти» по доверенности Щербаковой О.С. на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 09 июля 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования ПАО Сбербанк к АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент», ООО «Виктория Риэлти», ООО «УК «Виктория Эстейт», ООО «Трейд-МК», Ростову Е.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент», ООО «Виктория Риэлти», ООО «УК «Виктория Эстейт», ООО «Трейд-МК», Ростова Е.В. в пользу ПАО Сбербанк задолженность в размере 530 361 564,74 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 84 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем осуществления реализации предмета залога с публичных торгов, с уплатой из стоимости заложенного имущества задолженности по договору № 5149 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 06.07.2020 г.:

- по договору ипотеки № 5149/И-1 от 10.09.2018: право аренды земельного участка, площадью 9190 +/- 33,55 кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для размещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: *, кадастровый номер *, установив начальную продажную стоимость в размере 17 865 360 руб., - по договору залога имущественных прав от 10.09.2018 № 5149/ДЗИП-1: имущественные права (требования) на получение в собственность строящихся площадей 17 этажного жилого дома № *, расположенного по адресу: *:

Порядковый номер(но экспликации)	Этаж	Количество комнат	Площадь, кв. м	Залоговая стоимость
1	2	2	62,50	2 103 780,00
18	4	1	37,30	1 406 220,00
19	4	1	36,80	1 387 380,00
20	4	1	36,80	1 387 380,00
22	5	2	62,00	2 194 800,00
26	5	1	36,80	1 387 380,00
27	5	1	36,80	1 387 380,00
28	5	3	89,50	3 016 200,00
29	6	2	62,00	2 194 800,00
30	6	ЗС	66,70	2 247 840,00
31	6	1C	26,60	1 033 920,00
32	6	1	37,30	1 406 220,00
33	6	1	36,80	1 387 380,00
34	6	1	36,80	1 387 380,00
38	7	1C	26,60	1 033 920,00
41	7	1	36,80	1 387 380,00
46	8	1	37,30	1 406 220,00
48	8	1	36,80	1 387 380,00
49	8	3	89,50	3 016 200,00
50	9	2	62,00	2 194 800,00
52	9	1C	26,60	1 033 920,00
53	9	1	37,30	1 406 220,00
54	9	1	36,80	1 387 380,00
55	9	1	36,80	1 387 380,00
56	9	3	89,50	3 016 200,00
57	10	2	62,00	2 194 800,00
58	10	ЗС	66,70	2 247 840,00
59	10	1C	26,60	1 033 920,00
63	10	3	89,50	3 016 200,00
64	11	2	62,00	2 194 800,00
66	11	1C	26,60	1 033 920,00
68	11	1	36,80	1 387 380,00
71	12	2	62,00	2 194 800,00
72	12	ЗС	66,70	2 247 840,00
73	12	1C	26,60	1 033 920,00
75	12	1	36,80	1 387 380,00
76	12	1	36,80	1 387 380,00
77	12	3	89,50	3 016 200,00
78	13	2	62,00	2 194 800,00
83	13	1	36,80	1 387 380,00
84	13	3	89,50	3 016 200,00
85	14	2	62,00	2 194 800,00
86	14	ЗС	66,70	2 247 840,00
87	14	1C	26,60	1 033 920,00
88	14	1	37,30	1 406 220,00
89	14	1	36,80	1 387 380,00
90	14	1	36,80	1 387 380,00
93	15	ЗС	66,70	2 247 840,00
94	15	1C	26,60	1 033 920,00
96	15	1	36,80	1 387 380,00
99	16	2	62,00	2 194 800,00
100	16	ЗС	66,70	2 247 840,00
106	17	2	62,00	2 194 800,00
107	17	ЗС	66,70	2 247 840,00
111	17	1	36,80	1 387 380,00
112	17	3	89,50	3 016 200,00
113	2	2С	64,40	2 167 680,00
114	2	2С	48,80	1 642 620,00
120	3	2С	64,20	2 272 680,00
122	3	1C	29,40	1 142 760,00
127	4	2С	64,20	2 272 680,00
134	5	2С	64,20	2 272 680,00
138	5	1C	31,90	1 239 900,00
141	6	2С	64,20	2 272 680,00
148	7	2С	64,20	2 272 680,00
150	7	1C	29,40	1 142 760,00
152	7	1C	31,90	1 239 900,00
154	7	2С	50,60	1 791 240,00
155	8	2С	64,20	2 272 680,00
157	8	1C	29,40	1 142 760,00
162	9	2С	64,20	2 272 680,00
164	9	1C	29,40	1 142 760,00
165	9	2	63,50	2 247 900,00
166	9	1C	31,90	1 239 900,00
169	10	2С	64,20	2 272 680,00
176	11	2С	64,20	2 272 680,00
178	11	1C	29,40	1 142 760,00
180	11	1C	31,90	1 239 900,00
183	12	2С	64,20	2 272 680,00
187	12	1C	31,90	1 239 900,00
190	13	2С	64,20	2 272 680,00
192	13	1C	29,40	1 142 760,00
193	13	2	63,50	2 247 900,00
197	14	2С	64,20	2 272 680,00
199	14	1C	29,40	1 142 760,00
200	14	2	63,50	2 247 900,00
201	14	1C	31,90	1 239 900,00
203	14	2С	50,60	1 791 240,00
204	15	2С	64,20	2 272 680,00
206	15	1C	29,40	1 142 760,00
207	15	2	63,50	2 247 900,00
208	15	1C	31,90	1 239 900,00
210	15	2С	50,60	1 791 240,00
211	16	2С	64,20	2 272 680,00
213	16	1C	29,40	1142 760,00
215	16	1C	31,90	1 239 900,00
218	17	2С	64,20	2 272 680,00
219	17	2С	48,90	1 731 060,00
231	3	2С	48,50	1 716 900,00
234	3	2	66,10	2 339 940,00
235	4	2	67,60	2 393 040,00
236	4	2С	48,50	1 716 900,00
239	4	2	66,10	2 339 940,00
240	5	2	67,60	2 393 040,00
243	5	1C	29,70	1 154 400,00
245	6	2	67,60	2 393 040,00
247	6	1	35,20	1 327 080,00
249	6	2	66,10	2 339 940,00
250	7	2	67,60	2 393 040,00
251	7	2С	48,50	1716 900,00
254	7	2	66,10	2 339 940,00
255	8	2	67,60	2 393 040,00
256	8	2С	48,50	1 716 900,00
259	8	2	66,10	2 339 940,00
261	9	2С	48,50	1 716 900,00
264	9	2	66,10	2 339 940,00
265	10	2	67,60	2 393 040,00
268	10	1C	29,70	1 154 400,00
269	10	2	66,10	2 339 940,00
271	11	2С	48,50	1 716 900,00
274	11	2	66,10	2 339 940,00
275	12	2	67,60	2 393 040,00
276	12	2С	48,50	1 716 900,00
278	12	1C	29,70	1 154 400,00
279	12	2	66,10	2 339 940,00
280	13	2	67,60	2 393 040,00
281	13	2С	48,50	1 716 900,00
283	13	1C	29,70	1154 400,00
284	13	2	66,10	2 339 940,00
285	14	2	67,60	2 393 040,00
286	14	2С	48,50	1716 900,00
288	14	1C	29,70	1 154 400,00
289	14	2	66,10	2 339 940,00
290	15	2	67,60	2 393 040,00
293	15	1C	29,70	1 154 400,00
294	15	2	66,10	2 339 940,00
295	16	2	67,60	2 393 040,00
299	16	2	66,10	2 339 940,00
300	17	2	67,60	2 393 040,00
310	3	2	72,60	2 570 040,00
311	3	1C	32,40	1 259 340,00
313	3	1C	29,20	1 134 960,00
314	3	2	67,40	2 385 960,00
315	4	2	72,60	2 570 040,00
316	4	1C	32,40	1 259 340,00
320	5	2	72,60	2 570 040,00
321	5	1C	32,40	1 259 340,00
324	5	2	67,40	2 385 960,00
325	6	2	72,60	2 570 040,00
326	6	1C	32,40	1 259 340,00
329	6	2	67,40	2 385 960,00
330	7	2	72,60	2 570 040,00
331	7	1C	32,40	1 259 340,00
333	7	1C	29,20	1 134 960,00
334	7	2	67,40	2 385 960,00
338	8	1C	29,20	1 134 960,00
341	9	1C	32,40	1 259 340,00
343	9	1C	29,20	1134 960,00
345	10	2	72,60	2 570 040,00
346	10	1C	32,40	1 259 340,00
349	10	2	67,40	2 385 960,00
350	11	2	72,60	2 570 040,00
351	11	1C	32,40	1 259 340,00
353	11	1C	29,20	1 134 960,00
355	12	2	72,60	2 570 040,00
356	12	1C	32,40	1 259 340,00
358	12	1C	29,20	1 134 960,00
360	13	2	72,60	2 570 040,00
361	13	1C	32,40	1 259 340,00
363	13	1C	29,20	1 134 960,00
364	13	2	67,40	2 385 960,00
365	14	2	72,60	2 570 040,00
366	14	1C	32,40	1 259 340,00
368	14	1C	29,20	1 134 960,00
370	15	2	72,60	2 570 040,00
371	15	1C	32,40	1 259 340,00
373	15	1C	29,20	1 134 960,00
374	15	2	67,40	2 385 960,00
375	16	2	72,60	2 570 040,00
376	16	1C	32,40	1 259 340,00
380	17	2	72,60	2 570 040,00
386	2	2С	49,00	1 649 340,00
387	2	2С	48,40	1 629 120,00
390	3	2С	48,20	1 706 280,00
393	4	2	68 ДО	2 410 740,00
395	4	2С	47,30	1 674 420,00
397	5	2	68,10	2 410 740,00
398	5	2С	48,20	1 706 280,00
401	6	2	68,10	2 410 740,00
402	6	2С	48,20	1 706 280,00
403	6	2С	47,30	1 674 420,00
405	7	2	68,10	2 410 740,00
406	7	2С	48,20	1 706 280,00
410	8	2С	48,20	1 706 280,00
414	9	2С	48,20	1 706 280,00
415	9	2С	47,30	1 674 420,00
421	11	2	68,10	2 410 740,00
422	11	2С	48,20	1 706 280,00
425	12	2	68,10	2 410 740,00
430	13	2С	48,20	1 706 280,00
432	13	1	37,70	1 421 340,00
433	14	2	68,10	2 410 740,00
434	14	2С	48,20	1 706 280,00
438	15	2С	48,20	1 706 280,00
439	15	2С	47,30	1 674 420,00
441	16	2	68,10	2 410 740,00
442	16	2С	48,20	1 706 280,00
450	2	2С	43,80	1 474 320,00
452	2	2С	52,40	1 763 760,00
457	3	1C	39,30	1 527 540,00
463	3	1C	32,00	1 243 800,00
465	4	1C	39,30	1 527 540,00
467	4	1C	33,20	1 290 480,00
471	4	1C	32,00	1 243 800,00
472	4	2	61,20	2 166 480,00
473	5	1C	39,30	1 527 540,00
475	5	1C	33,20	1 290 480,00
477	5	1C	27,50	1 068 900,00
479	5	1C	32,00	1 243 800,00
480	5	2	61,20	2 166 480,00
481	6	1C	39,30	1 527 540,00
483	6	1C	33,20	1 290 480,00
484	6	2С	51,60	1 826 640,00
487	6	1C	32,00	1 243 800,00
488	6	2	61,20	2 166 480,00
489	7	1C	39,30	1 527 540,00
491	7	1C	33,20	1 290 480,00
495	7	1C	32,00	1 243 800,00
496	7	2	61,20	2 166 480,00
497	8	1C	39,30	1 527 540,00
499	8	1C	33,20	1 290 480,00
504	8	2	61,20	2 166 480,00
505	9	1C	39,30	1 527 540,00
506	9	2С	43,00	1 522 200,00
507	9	1C	33,20	1 290 480,00
511	9	1C	32,00	1 243 800,00
512	9	2	61,20	2 166 480,00
513	10	1C	39,30	1 527 540,00
515	10	1C	33,20	1 290 480,00
519	10	1C	32,00	1 243 800,00
521	11	1C	39,30	1 527 540,00
523	11	1C	33,20	1 290 480,00
527	11	1C	32,00	1 243 800,00
529	12	1C	39,30	1 527 540,00
531	12	1C	33,20	1 290 480,00
535	12	1C	32,00	1 243 800,00
536	12	2	61,20	2 166 480,00
537	13	1C	39,30	1 527 540,00
539	13	1C	33,20	1 290 480,00
540	13	2С	51,60	1 826 640,00
543	13	1C	32,00	1 243 800,00
544	13	2	61,20	2 166 480,00
545	14	1C	39,30	1 527 540,00
547	14	1C	33,20	1 290 480,00
548	14	2C	51,60	1 826 640,00
551	14	1C	32.00	1 243 800,00
552	14	2	61,20	2 166 480,00
553	15	1C	39,30	1 527 540,00
555	15	1C	33,20	1 290 480,00
559	15	1C	32,00	1 243 800,00
560	15	2	61,20	2 166 480,00
561	16	1C	39,30	1 527 540,00
562	16	2C	43,00	1 522 200,00
563	16	1C	33,20	1 290 480,00
566	16	2C	41,40	1465 560,00
567	16	1C	32,00	1 243 800,00
571	17	1C	33,20	1 290 480,00
575	17	ic	32,00	1 243 800,00
580	2	l	37,70	^ 350 420,00
589	3	3C	66,70	2 247 840,00
590	3	2	62,00	2 194 800,00
591	4		78,10	2 632 020,00
596	4	3C	66,70	2 247 840,00
598	5	3	78,10	2 632 020,00
604	5	2	62,00	2 194 800,00
605	6	3	78,10	2 632 020,00
606	6	1	37,00	1394 940,00
607	6	1	37,00	^ 394 940,00
608	6	1	37,50	1 413 780,00
609	6	1C	26,60	1 033 920,00
612	7	3	78,10	2 632 020,00
618	7	2	62,00	2 194 800,00
619	8	3	78,10	2 632 020,00
620	8	1	37,00	1 394 940,00
621	8	1	37,00	1 394 940,00
625	8	2	62,00	2 194 800,00
626	9	3	78,10	2 632 020,00
630	9	1C	26,60	1 033 920,00
632	9	2	62,00	2 194 800,00
633	10	3	78,10	2 632 020,00
635	10	1	37,00	1 394 940,00
638	10	3C	66,70	2 247 840,00
639	10	2	62,00	2 194 800,00
648	12	1	37,00	1 394940,00
649	12	1	37,00	1 394 940,00
653	12	2	62,00	2 194 800,00
659	13	3.C	66,70	l 247 840,00
661	14	3	78,10	2632 020,00
662	. 14	1	37,00	1 394 940,00
663	14	1	37,00	1 394 940,00
665	14	1C	26,60	1 033 920,00
667	14	2	62,00	2 194 800,00
668	15	3	78,10	2 632 020,00
669	15	1	37,00	1 394 940,00
670	IS	1	37,00	1 394 940,00:
671	15	1	37,50	1 413 780,00
672	15	1C	26,60	1 033 920,00
673	15	ЗС	66,70	2 247 840,00
676	16	1	37,00	1 394 940,00
677	16	1	37,00	1 394 940,00
678	16	1	37,50	1 413 780,00
679	16	1C	26,60	1 033 920,00
681	16	2	62,00	2 194 800,00
682	17	3	78,10	2 632 020,00
683	17	1	37,00	1 394 940,00
684	17	1	37,00	1 394 940,00
686	17	1C	26,60	1 033 920,00

- имущественные права (требования) на получение в собственность строящихся объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих функционирование объекта, расположенного по адресу * (жилой дом № 4):

№ п/п	Порядковый номер (по экспликации)	Назначение объекта	Местонахождение залога	Оценочная стоимость с НДС	Залоговый дисконт	Залоговая стоимость
1	имущественные права на сети водоснабжения	инфраструктура	* (жилой дом № *)	20 059 336,42	10%	18 053 402,78
2	имущественные права на сети бытовой сигнализации	инфраструктура	* (жилой дом № *)	2 515 988,62	10%	2 264 389,76
3	имущественные права на сети ливневой канализации	инфраструктура	* (жилой дом № *)	2 676 250,67	10%	2 408 625,60
4	имущественные права на сети газоснабжения	инфраструктура	* (жилой дом № *)	5 864 733,98	10%	5 278 260,58
5	имущественные права на сети электроснабжения	инфраструктура	* (жилой дом № *)	16 953 327,2	10%	15 257 994,48

- имущественные права (требования) на получение от Контрагента уплаченной ему Залогодателем денежной суммы и начисленных на нее процентов, а также возмещения причиненных Залогодателю убытков, в том числе не ограничиваясь, в случае отсутствия у Контрагента объектов недвижимости, указанных в Приложении № 1, № 2, который он должен передать Залогодателю, в случае расторжения, прекращения Контракта или возникновения у Залогодателя права (требования) на получение от Контрагента указанных денежных средств по иному основанию;

- по договору залога ценных бумаг от 09.10.2018 № 5149/В-2: простой вексель АО «СЗ Виктория Девелопмент», В № 001, дата погашения по предъявлении, но не ранее 28.06.2024 года, номинальной/оценочной стоимостью 713 716 000 руб;

- по договору залога ценных бумаг от 19.10.2018 № 5149/ЦБ-1: акции обыкновенные АО «СЗ Виктория Девелопмент» в количестве 500 000 штук, серия/номер 1-01-15413-А, номинальной/оценочной стоимостью 1 000 рублей за штуку,

УСТАНОВИЛА:

Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчикам о солидарном взыскании задолженности по договору по состоянию на 12.03.2021 г. в размере 530 361 564,74 руб.; обращении взыскания на предмет залога; взыскании судебных расходов.

В обоснование требований истец указал, что между ПАО Сбербанк и АО «СЗ «Виктория Девелопмент» заключён договор № 5149 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 06.07.2018 г. с учетом дополнительных соглашений для финансирования затрат по строительству 17 этажного жилого дома № *, расположенного по адресу: *, в том числе для формирования Заемщиком в ПАО Сбербанк покрытия по внутрироссийскому(им) аккредитиву(ам) в российских рублях для исполнения обязательств по договору подряда № 13/11-17 от 13.11.2017 г., заключенному с ООО «УК «Виктория Эстейт» на срок по 05.07.2023 г. с лимитом в 1 046 973 000 руб. под проценты.

Исполнение обязательств Заёмщика по Договору кредитной линии обеспечивается, в том числе:

- договором ипотеки от 10.09.2018 № 5149/И-1 с учетом дополнительных соглашений, заключённым с АО «СЗ «Виктория Девелопмент»;

- договором залога имущественных прав от 10.09.2018 № 5149/ДЗИП-1 с учетом дополнительных соглашений, заключённым с АО «СЗ «Виктория Девелопмент»;

- договором залога ценных бумаг от 09.10.2018 № 5149/-2 с учетом дополнительных соглашений заключённым с ООО «Трейд МК»;

- договором залога ценных бумаг от 19.10.2018 №5149/ЦБ-1 с учетом дополнительных соглашений, заключённым с ООО «Виктория Риэлти»;

- договор поручительства от 06.07.2018 № 5149/П-1 с учетом дополнительных соглашений, заключённым с ООО «УК «Виктория Эстейт»;

- договором поручительства от 10.07.2018 № 5149/П-2 с учетом дополнительных соглашений, заключённым с ООО «Виктория Риэлти»;

- договором поручительства от 10.07.2018 № 5149/П-З с учетом дополнительных соглашений, заключённым с Ростовым Е.В.;

- договор поручительства от 09.10.2018 № 5149/П-4 с учетом дополнительных соглашений, заключённым с ООО «Трейд МК».

Истец исполнил свои обязательства перед заемщиком, предоставив денежные средства в общей сумме 1 046 973 000 руб., однако, заемщик, равно как и его поручители нарушили свои обязательства по своевременному возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитными денежными средствами.

Требования истца о досрочном возврате всей суммы кредита, уплате процентов, штрафных санкций оставлены ответчиками без удовлетворения.

Представитель истца Строгнов Д.А. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» Кушикова С.А. в судебное заседание явилась, исковые требования не оспаривала.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» Богатырев А.С., Щербакова С.А., она же представитель ответчика ООО «Виктория Риэлти» Щербакова С.А., представитель ответчика ООО «Виктория Риэлти» Киева Г.А., представитель ответчика ООО «Трейд-МК» Сноу С.С. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, указав на наличие корпоративного конфликта в АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент».

Ответчик Ростов Е.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, воспользовался правом на ведение дела через представителя. Представитель ответчика Ростова Е.В. – Шабанова И.А. в судебное заседание явилась, исковые требования не оспаривала.

Представитель третьего лица АО КБ «Росинтербанк» в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» Яник И.А. в судебное заседание явилась, исковые требования не поддержала.

Ответчик ООО «УК «Виктория Эстейт» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит ответчик ООО «УК «Виктория Эстейт» по доводам апелляционной жалобы, подписанной представителем по доверенности Шабановой И.А., ответчик АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» по доводам апелляционной жалобы, подписанной представителем по доверенности Кушиковой С.А., ответчики АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» и ООО «Виктория Риэлти» по доводам апелляционной жалобы, подписанной представителем по доверенности Щербаковой О.С.

В судебное заседание апелляционной инстанции явились: представитель ПАО «Сбербанк России» Строганов Д.А., представитель ООО «Трейд-МК» Бегунов И.С., представитель ответчика ООО «УК «Виктория Эстейт» Шибанова И.А. по доверенностям.

Представитель ПАО «Сбербанк России» Строганов Д.А. на заседании судебной коллегии поддержал имеющееся в материалах дела ходатайство о частичном отказе от исковых требований, представил это ходатайство в письменном виде.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в заседание судебной коллегии не явились. На основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав явившихся представителей сторон, судебная коллегия полагает возможным удовлетворить ходатайство представителя ПАО «Сбербанк России» Строганова Д.А. о частичном отказе от исковых требований и прекращении производства по делу в этой части, а в остальной части решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст. 807-818 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.ст. 307, 309-310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 06.07.2018 г. между ПАО Сбербанк и АО «СЗ «Виктория Девелопмент» заключён договор № 5149 об открытии невозобновляемой кредитной линии с учетом дополнительных соглашений.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора кредитной линии Кредитор обязался открыть Заёмщику невозобновляемую кредитную линию для финансирования затрат по строительству 17 этажного жилого дома № *, расположенного по адресу: *, в том числе для формирования Заемщиком в ПАО Сбербанк покрытия по внутрироссийскому(им) аккредитиву(ам) в российских рублях для исполнения обязательств по договору подряда № 13/11-17 от 13.11.2017 г., заключенному с ООО «УК «Виктория Эстейт» на срок по 05.07.2023 г. с лимитом в 1 046 973 000 руб.

Заёмщик обязался возвратить Кредитору, полученный кредит и уплатить проценты за пользование им, также другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора кредитной линии.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора кредитной линии Заемщик уплачивает Кредитору проценты за пользование кредитом по переменной процентной ставке, которая определяется следующим образом: процентная ставка по Договору на момент предоставления кредита составляет 12,5 (Двенадцать целых пять десятых) процента годовых и именуется в дальнейшем «Базовая» (п. 4.1.1). На период пользования кредитными ресурсами с даты заключения Договора не включая эту дату по дату формирования покрытия/перечисления клиентом средств для формирования покрытия по аккредитиву, указанного в п. 1.1 Договора (включительно), устанавливается Базовая процентная ставка (п. 4.1.2).

Исполнение обязательств Заёмщика по Договору кредитной линии обеспечивается, в том числе:

- договором ипотеки от 10.09.2018 № 5149/И-1 с учетом дополнительных соглашений, заключённым с АО «СЗ «Виктория Девелопмент»;

- договором залога имущественных прав от 10.09.2018 № 5149/ДЗИП-1 с учетом дополнительных соглашений, заключённым с АО «СЗ «Виктория Девелопмент»;

- договором залога ценных бумаг от 09.10.2018 № 5149/-2 с учетом дополнительных соглашений заключённым с ООО «Трейд МК»;

- договором залога ценных бумаг от 19.10.2018 №5149/ЦБ-1 с учетом дополнительных соглашений, заключённым с ООО «Виктория Риэлти»;

- договор поручительства от 06.07.2018 № 5149/П-1 с учетом дополнительных соглашений, заключённым с ООО «УК «Виктория Эстейт»;

- договором поручительства от 10.07.2018 № 5149/П-2 с учетом дополнительных соглашений, заключённым с ООО «Виктория Риэлти»;

- договором поручительства от 10.07.2018 № 5149/П-З с учетом дополнительных соглашений, заключённым с Ростовым Е.В.;

- договор поручительства от 09.10.2018 № 5149/П-4 с учетом дополнительных соглашений, заключённым с ООО «Трейд МК».

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства перед заемщиком исполнил надлежащим образом, предоставив денежные средства, предусмотренные договором кредитной линии АО «СЗ «Виктория Девелопмент», однако в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ ответчики не выполнил взятые на себя обязательства, не производил платежи в размере и в сроки, установленные договором.

Требования истца о досрочном возврате всей суммы кредита, уплате процентов, штрафных санкций оставлены ответчиками без удовлетворения.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно представленному в материалы дела расчету, задолженность по договору № 5149 от 06.07.2018 г. по состоянию на 12.03.2021 г. составляет 530 361 564,74 руб., из которых: ссудная задолженность – 499 836 616,38 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 38 700,81 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 30 486 247,55 руб.

Представленный расчет задолженности соответствует требованиям закона и договору.

Суд, оценив собранные по делу доказательств в совокупности с фактическими обстоятельствами по делу, принимая во внимание, что ответчиками не опровергнут факт нарушения обязательств и образовавшейся задолженности, обоснованно пришел к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности по договору № 5149 от 06.07.2018 г. являются законными и обоснованными.

Оснований для применения ст. ст. 333, 404 ГК РФ судом не усмотрено, доказательств того, что ненадлежащее исполнение обязательств произошло по вине кредитора суду не представлено, обстоятельств, освобождающих заемщика от своевременного исполнения обязательств по договору не установлено. При этом доказательств явной несоразмерности начисленной неустойки в размере (38 700,81 + 30 486 247,55) 30 524 948,4 руб. последствиям нарушения заемщиком обязательств суду также не представлено.

Таким образом, суд правомерно пришел к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженности по договору в размере 530 361 564,74 руб.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Доводы апелляционных жалоб о том, что у суда отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований, избранный истцом способ защиты своего нарушенного права в виде требования о досрочной выплате оставшейся части ссудной задолженности и процентов по ним в размере 530 361 564,74руб. является несоразмерным допущенному нарушению, все споры по настоящему делу должны быть рассмотрены Арбитражным судом города Москвы, незаконно отклонено ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы, не учтено, что в АО «СЗ «Виктория Дивелопмент» возник корпоративный конфликт, итоговая сумма задолженности не корректировалась, отклонено ходатайство о приостановлении производства по делу, судебная коллегия полагает несостоятельными, поскольку как установлено судом первой инстанции ответчиками не опровергнут факт нарушения обязательств и образовавшейся задолженности.

Разрешая дело по существу, оценив представленные по делу доказательств, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд первой инстанции, руководствуясь, в том числе, положениями ст.ст. 307,309, 310, 333,334,341,348,363,393,404,807-818,819 ГК РФ, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости), суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Довод жалобы ООО «УК «Виктория Эстейд» о том, что до февраля 2021 года обязательства по кредитному договору исполнялись заемщиком, в связи с чем у истца отсутствовали правовые основания для обращения в суд с иском, не обоснованы, противоречат материалам дела.

Довод апелляционной жалобы АО «СЗ «Виктория Девелопмент» о нарушении подсудности данного дела, который, по мнению стороны, должен рассматриваться в Арбитражном суде г. Москвы не обоснован, так, одним из солидарных должников является физическое лицо Ростов Е.В., доказательств намеренного изменения подсудности спора не установлено.

В апелляционной жалобе, подписанной представителями ООО «Виктория Риэлти» и АО «СЗ «Виктория Девелопмент», указано, что суд не принял во внимание, что в АО «СЗ «Виктория Девелопмент» имелся корпоративный конфликт, вывод активов. Между тем, данные обстоятельства значения для данного спора не имеют.

Доводы апелляционных жалоб не нуждаются в дополнительной проверке, сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции, нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Иных доводов, ставящих под сомнение, а также опровергающих выводы суда, или которые бы давали основания полагать, что судом при вынесении решения были допущены нарушения норм материального или процессуального права, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах оснований к отмене решения суда по доводам апелляционных жалоб не имеется.

Вместе с тем, на заседании судебной коллегии представитель ПАО «Сбербанк России» заявил ходатайство об отказе от иска в части взыскания неустойки за несвоевременную уплату процентов в размере 38 700, 81 руб., неустойки за неисполнение условий договора в размере 30 486 247, 55 руб.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст.39, ч.1 ст.326.1, 220 ГПК РФ считает возможным принять отказ от иска в данной части, прекратив производство по делу в этой части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛЕЛИЛА:

Принять отказ ПАО «Сбербанк России» от иска в части взыскания неустойки, решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 09 июля 2021 года в этой части – отменить, производство по делу прекратить. В остальной части решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 09 июля 2021 года оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи