Решение по делу № 02-3887/2016 от 20.05.2016

Дело № 2-3887/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3887/2016 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд и просит взыскать с ответчика наименование организации неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, убытки в размере сумма расходы на доверенность в размере сумма штраф.

Свои требования истец обосновывает тем, что дата между истцом и наименование организации был заключен договор № 4... уступки прав и обязанностей участника долевого строительства, согласно которому к истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ... от дата, в отношении жилого помещения с условным (проектным) номером 197, состоящего из 2-х комнат, расположенного на 16-м этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, (л.д.18-24). Обязательства по оплате денежных средств, по договору уступки №4... в размере сумма были выполнены истцом в полном объеме. Согласно ату приема-передачи квартиры, квартира передана истцу дата Застройщик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по придачи квартиры, срок просрочки составил 150 дней. дата истец направила ответчику претензию с требованием уплатить ей неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако ответчик на данную претензию не ответил.

Истец в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель истца, действующий на основании доверенности фио в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал по основания изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, документы, подтверждающие уважительность причины не явки в суд не представил, возражений на исковое заявление от ответчика в суд не поступало.

Суд, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение ответчика, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно п. 1 ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального Закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 9 Федерального закона от дата №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение, приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и заданными в соответствии с ним иными правовым актами.

По своей сути инвестиционный договор представляет собой договор купли - продажи инвестиционного объекта - жилого дома - с условиями предварительной оплаты товара (инвестиционного объекта), следовательно, к указанным правоотношениям полежат применению нормы главы 30 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела, что дата между истцом и наименование организации был заключен договор № 4... уступки прав и обязанностей участника долевого строительства, согласно которому к истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ... от дата, в отношении жилого помещения с условным (проектным) номером 197, состоящего из 2-х комнат, расположенного на 16-м этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, (л.д.18-24).

Обязательства по оплате денежных средств, по договору уступки №4... в размере сумма были выполнены истцом в полном объеме.

Согласно ату приема-передачи квартиры, квартира передана истцу дата

дата между истцом и наименование организации был заключен кредитный договор, согласно условиям которого истцу был выдан кредит для инвестирования строительства квартиры. Процентная ставка по кредиту составляет 13,25% годовых. Пунктом 1.2 Кредитного договора после представления в наименование организации документов подтверждающих государственную регистрацию ипотеки, процентная ставка снижается на 1%.

Застройщик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по придачи квартиры, срок просрочки составил 150 дней.

дата истец направила ответчику претензию с требованием уплатить ей неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако ответчик на данную претензию не ответил.

Судом установлено, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору и в установленный срок квартиру не передал, предложения об изменении условий договора не направил.

Суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве, обоснованны, расчет неустойки, представленный истцом, произведен верно.

Согласно условиям договора срок завершения строительства не позднее дата

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее дата.

Согласно п.6 ст.13 ФЗ №2300-1 от 07.02.телефон года (в ред. От дата) «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, в размере 50% от присужденной судом суммы.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика убытков в виде разницы между ежемесячными платежами по кредиту, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку имеются основания для взыскания убытков в виде разницы между ежемесячными платежами по кредиту которые истец могла бы вносить в случае выполнения условий договора о своевременной передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оформление доверенности в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы доверенность в размере сумма, штраф в размере сумма убытки в размере сумма

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в размере сумма

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио