Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-117/2020 ~ М-95/2020 от 03.03.2020

Дело № 2-117/2020

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    пгт Лучегорск                                                                                              17 июня 2020 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Калашник Н.Н., при секретаре ФИО4, с участием:

           истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании платы за пользование жилым помещением и возмещении материального ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании платы за пользование жилым помещением и возмещении материального ущерба, указывая, что 04.08.2018 г. между ней и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения по адресу: пгт <адрес>, сроком на 1 год, то есть до 04.07.2019 года. В соответствии с указанным договором ответчик обязался уплачивать истице ежемесячно по 15000 рублей не позднее 25-го числа каждого месяца, предшествующего месяцу проживания (пункт 3.1. договора). Однако ни за один месяц ответчик плату не внесла, мотивируя это различными причинами: то безденежьем, то болезнью своего ребенка, то скорым получением наследства и т.п. По окончании срока договора найма жилья ответчик не освободила квартиру, самовольно, без разрешения и согласия истицы сменила дверной замок и перестала отвечать на её телефонные звонки. Истица была вынуждена обратиться в полицию, чтобы восстановить свое право собственника жилья, 9 декабря 2019 года, после беседы с участковым уполномоченным полиции, ответчик принесла ей ключи от квартиры. Таким образом, задолженность ответчика по оплате снимаемого им жилья составила 16 месяцев (с 04.08.2018 г. по 09.12.2019 г.) и в суммарном выражении составляет 240 000 рублей (15 000 р. х 16 мес.). Придя в квартиру, истица обнаружила, что её квартира находится в ужасном состоянии: в детской комнате на стенах многочисленные дефекты, стены разрисованы краской, обои оторваны; на дверях краска местами ободрана, многочисленные царапины, следы краски; в зале следы краски на стенах, обои оторваны; на кухне также на стенах многочисленные дефекты, обои отходят от стены. Стоимость предстоящего восстановительного ремонта согласно отчету специалиста-оценщика составит 82 000 рублей. Указывает, что по вине ответчицы повреждена двуспальная кровать, которую она, в числе другого имущества, оставляла ответчику для пользования. Стоимость кровати согласно отчету специалиста-оценщика составляет с учетом износа 8 455 рублей. Таким образом, общая сумма причиненного ей ущерба повреждением квартиры и мебели составляет 90 455 рублей (82 000 р. + 8 455 р.). Факт задолженности ответчика за пользование квартирой подтверждается договором аренды жилого помещения от 04.08.2018 г.; факт причинения ущерба порчей квартиры и имущества подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 04.08.2018 года, из которого видно, что квартира и перечисленное в акте имущество (в том числе и двуспальная кровать) находятся в пригодном для жилья и пользования состоянии и претензий к его состоянию ответчик не имеет; а так же отчетами специалиста-оценщика. 07.02.2020 года истец обратилась к ответчику с требованием добровольно оплатить пользование ее квартирой, направив требование заказным письмом, однако ответа не получила. Судебные расходы, понесенные ей по данному делу составили: госпошлина - 6 505 рублей; 8 000 рублей - оплата услуг оценщика; 5000 рублей - услуги адвоката по составлению искового заявления, 28,50 рублей - отправление заказного письма ответчику, а всего расходов - 19 533,50 рублей. Просит взыскать с ФИО1 в свою пользу: 240 000 руб. - задолженность за пользование жилым помещением; 90 455 руб. - материальный ущерб, причиненный повреждением ее имущества; 19 533,50 руб. - судебные расходы, понесённые истцом в связи с ведением дела, из которых: 6505 руб. – государственная пошлина, 8000 руб. - оплата услуг оценщика, 5000 руб. - услуги адвоката по составлению искового заявления, 28,50 руб. - отправление заказанного письма ответчику. Всего просит взыскать 349 988,50 руб.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала, просит исковые требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что разрешить сложившуюся ситуацию с ответчиком во внесудебном порядке она не может, поскольку ответчик не желает с ней разговаривать, на звонки не отвечает. Попасть в квартир она не могла, так как ответчица поменяла замок, после чего она устно обратилась в полицию и только после этого ответчица передала ключи старшей по подъезду, написав истице сообщение. Когда она зашла в квартиру, то увидела, что квартира находится в ужасном состоянии. Когда она заключала договор с ответчицей, в квартире находилось все имущество, указанное в Акте приема-передачи жилого помещения, в том числе и двуспальная кровать. Все было в удовлетворительном состоянии. Полагает, что поскольку ФИО1 все по акту принимала, значит, все было хорошо. За все время нахождения квартиры в аренде ответчика, она приходила 2 раза: в мае 2019 года и осенью 2018 года, когда ответчик была дома. Когда она проверяла квартиру в мае 2019 года, то ответчица делала уборку, все было кругом разбросано, стояла грязная посуда, обои в зале на стене были местами оторваны – на обоях был скотчем приклеен плакат, который потом отдирали вместе с обоями, ответчик ей сказала, что это ее дочь на день рождения вешала плакат. В комнату она не заходила, так как ответчик сказала, что у нее муж после смены отдыхает. На обоях рисунков в тот момент не было. После того как ей отдали ключи она зашла в квартиру и увидела, что обои все изрисованы, оборваны, на обоях были наклейки. Квартиру смотреть она ходила со старшей по подъезду ФИО6 Коммунальные платежи по квартире ответчица не оплачивала, плату за аренду квартиры не вносила, задолженность по коммунальным платежам потом производила истица, в квартире за долги была отключена электрическая энергия. Когда она со старшей по подъезду зашли в квартиру, там все было разбросано, груда мусора, ободранная двуспальная кровать, обои. На сегодняшний день истица сделала ремонт в спальне и отремонтировала двуспальную кровать своими силами, ремонт в других комнатах пока не сделали, квартиру сдала в аренду.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств не направила. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В судебном заседании свидетель ФИО5, пояснила, что она с ФИО2 являются односельчанами, дружат, друг друга знают с детства, ей известно, что у истца в пгт Лучегорск имеется квартира, которую она сдает. В мае 2019 года она с истицей приезжали в пгт Лучегорск, зашли в квартиру, там было грязно, ответчик в тот момент убиралась, стирала, в зале на стене были оборваны обои, видно, что со скотчем были ободраны обои. Стена в зале была разрисована цветными карандашами, может фломастерами, точно она не помнит. Ответчик сказала, что она получит наследство, и оплатит деньги за аренду квартиры, а так же поменяет обои, поставит пластиковое окно в комнату, за месяц она все сделает и рассчитается с истицей. В комнату они не заходили, так как там спал муж ответчицы, во вторую комнату заглянули, там тоже был бардак, в кухне было много грязной посуды. ФИО2, после того как получила ключ от квартиры, говорила свидетелю, что в квартире мебель была ободрана, диван и кресло подраны животными. Свидетелю со слов истицы известно, что квартиранты не платили ей за аренду жилого помещения, задолженность по коммунальным услугам оплачивала истица, от старшей по подъезду стало известно, что ответчик съехала с квартиры.

В судебном заседании свидетель ФИО6, пояснила, что она проживает в подъезде, в котором у истицы есть квартира, и является старшей по подъезду. Ей известно, что в квартире, принадлежащей истице, проживали квартиранты, которые через родственников передали ей ключи от квартиры, принадлежащей истцу. Все происходило в начале декабря 2019 года. В квартиру к истице она заходила по приглашению истицы, после того, как ей были переданы ключи от квартиры, от увиденного свидетель была в шоке. Ранее она никогда не была в этой квартире, только один раз поднималась в квартиру, внутрь не заходила, когда квартиранты громко слушали музыку. Когда они с истицей зашли в квартиру, там было очень грязно, стены были обклеены картинками, приклеенными на скотч. Она была, в основном, в зале и спальне. На стенах местами были ободраны обои и мусор под кроватью валялся. Квартира была в грязном состоянии. В спальне обои были ободраны. Полагает, что квартиру в таком состоянии снять было нельзя, до того, как заехали туда квартиранты, она в квартире не была. Истец сказала ей, что беспорядок в квартире оставили квартиранты. Ключи от квартиры истца ей передали в начале декабря 2019 года, через пару дней она отдала их ФИО2

Суд, выслушав истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно абз.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от 05.09.1994 года, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ №.

04.08.2018 года между ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, согласно п. 1.1. которого арендодатель сдал в аренду арендатору, а арендатор приняла во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт <адрес>, площадью 59,6 кв.м., на срок одиннадцать месяцев с 04.08.2018 г. по 04.07.2019 г. (пункт 2 договора).

Из пункта 3.1. договора от 04.08.2018 г. следует, что арендная плата за пользование жилым помещением составляет 15000 руб., которая подлежит оплате путем безналичного расчета ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу проживания (аванс) на счет арендодателя (банковскую карту) либо наличными денежными средствами под расписку арендодателя.

Как усматривается из Акта приема–передачи жилого помещения от 04.08.2018 года, во исполнение заключенного между арендодателем и арендатором договора аренды от 04.08.2018 года арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт <адрес>. Помещение находится в состоянии, пригодном для жилья, претензий к состоянию жилого помещения арендатор не имеет. С жилым помещением передается 2 комплекта ключей от квартиры, а так же бывшее в употреблении имущество: два шкафа, кухонный шкаф, холодильник, стол кухонный, письменный, два кресла, детская кровать, кровать, телевизор, зеркало в ванной и прихожей, пылесос, два паласа, овальная дорожка.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Подписанием договора аренды жилого помещения от 04.08.2018г. и Акта приема–передачи жилого помещения от 04.08.2018 г. сторонами выражено согласие с условиями, изложенными в договоре.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. (ст.ст. 309ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

Из искового заявления ФИО2, а так же пояснений истицы в судебном заседании следует, что арендатором обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность за период с 04.05.2018 г. по 09.12.2019 г., которая составила 240000 рублей. (15000*16 месяцев).

Поскольку обязанность по внесению арендной платы ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, истцом в адрес ФИО1 была направлена претензия об оплате задолженности в заявленном истцом размере, однако данная претензия был оставлена ответчиком без внимания, конверт возвращен в адрес ФИО2

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Несмотря на то, что договор аренды жилого помещения был заключен между сторонами на срок 11 месяцев с 04.08.2018 года по 04.07.2019 года, из пояснений истца следует, что ответчик фактически пользовалась принадлежащим истице жилым помещением до 09.12.2019 г. (когда были переданы ключи от жилого помещения старшей по подъезду), после устной беседы с участковым уполномоченным полиции, что так же подтверждается показаниями свидетеля ФИО6

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчик ФИО1 была надлежащим образом извещена о рассмотрении данного гражданского дела в суде, о месте и времени проведения судебных заседаний, однако, в судебные заседания не явилась, возражений относительно иска не направила, суд принимает во внимание объяснения истицы и предоставленные ею доказательства, как не опровергнутые ответчиком.

В судебном заседании установлено, что ответчик фактически выехала из жилого помещения 09.12.2019 года, когда ключи от жилого помещения были переданы старшей по подъезду, при этом обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом ответчиком не исполнялись, в период с 04.08.2018 года по 04.07.2019 г. (период предусмотренный договором аренды жилого помещения) и в период с 05.07.2019 г. по 09.12.2019 года (период, когда ответчик фактически занимала жилое помещение в отсутствие договорных обязательств) денежные средства за пользование жилым помещением ответчиком не выплачивались, доказательств обратного суду не представлено. Поскольку период фактического использования ответчиком жилого помещения составил 16 месяцев, следовательно, задолженность по арендной плате за указанный период в размере 240 000 рублей (15000 руб.*16 месяцев) подлежит взысканию с ответчика, исходя из размера платы, предусмотренной п. 3.1. договора аренды жилого помещения от 04.08.2018 г.

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу приведенных норм материальная ответственность наступает при совокупности условий, включающей наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда, а также причинно-следственную связь между противоправным поведением и наступившими неблагоприятными последствиями, вину причинителя вреда.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий является основанием для отказа в удовлетворении требования о возмещении ущерба.

При этом, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за причинение ущерба, в том числе отсутствие вины, лежит на причинителе вреда. Факт причинения ущерба, его размер и причинную связь между действиями причинителя и наступившим ущербом должен доказать истец.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика суммы материального ущерба в размере 90 455 рублей, поскольку истцом в судебном заседании не доказан факт причинения действиями ответчика вреда переданному в аренду имуществу, в том числе, в виде предметов мебели, что повлекло уменьшение их рыночной стоимости.

Представленный истцом отчет № об оценке стоимости права требования возмещения ущерба в результате действий арендаторов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт <адрес>, а так же отчет об оценке №-О о рыночной стоимости поврежденного имущества в результате действий арендаторов в виде двуспальной кровати от 29.01.2020 года не могут являться доказательствами причинения вреда данному имуществу именно действиями ответчика, поскольку не содержат сведений о состоянии данного имущества до его передачи в аренду ответчику, в связи с чем, суд не усматривает причинно-следственной связи между действиями ответчика и возникшими у истца убытками.

Как усматривается из претензии, которую истица направляла ответчику 07.02.2020 г. (согласно почтового штемпеля на конверте), до обращения в суд, истица просила ответчицу возместить ей только расходы за пользование жилым помещением в общей сумме 240 000 рублей.

Кроме того, согласно п.4.1.1 договора аренды жилого помещения от 04.08.2018 г., арендодатель обязался передать арендатору жилое помещение, соответствующее санитарным условиям и техническим требованиям к жилым помещениям, в состоянии, пригодном для проживания на основании Акта приема-передачи с описанием состояния жилого помещения и показаниями имеющихся приборов учета, с фотографиями состояния помещения (Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора).

Вместе с тем, истица пояснила, что при передаче жилого помещения ответчику, фотографий состояния передаваемого жилого помещения и предметов мебели не делала, в п. 2 Акта указывается, что с жилым помещением передается бывшее в употреблении имущество, приводится его перечень, однако, не описано состояние бывшего в употреблении имущества, в котором оно передается ответчику, что не позволяет суду сделать вывод о состоянии имущества на момент его передачи в аренду 04.08.2018 г.

Из показаний свидетелей ФИО5, ФИО6, допрошенных в судебном заседании, следует, что состояние жилого помещения и мебели до их передачи ответчику, им неизвестно, в квартиру свидетель ФИО5 заходила в мае 2019 года, свидетель ФИО6 - после того, как жилое помещение было освобождено ответчиком, при этом свидетели не смогли дать пояснения по всем повреждениям жилого помещения и предмета мебели, указанным истицей.

Кроме того, истица в судебном заседании пояснила, что ответчик фактически не вселялась в указанное жилое помещение 04.08.2018 года, так как она проживала там ранее в течение 11 месяцев, по ранее заключенному договору аренды, в тот период проблем с оплатой аренды не было, со слов истца, жилое помещение находилось в нормальном состоянии, в связи с чем договор аренды был перезаключен.

Учитывая изложенное, суд полагает, что истцом не представлено доказательств того, что указанные в иске повреждения жилого помещения и двуспальной кровати, причинены именно в результате виновных действий ответчика в период с 04.08.2018 г. по декабрь 2019 г.

Поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих причинение именно в результате действий ответчика ущерба имуществу истца, переданного по договору аренды от 04.08.2018 г., требования истца о взыскании материального ущерба в размере 90 455 (82000+8455) рублей удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Истец просит взыскать с ответчика понесенные ею расходы по оплате услуг оценщика по составлению отчетов по оценке стоимости ущерба в размере 8000 рублей, а так же расходы по оплате услуг адвоката в размере 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6505 рублей, почтовые расходы в размере 28,50 руб. по отправлению заказанного письма с претензией ответчику.

В связи с тем, что в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика материального ущерба в размере 90 455 рублей судом отказано, не подлежит удовлетворению требование о возмещении расходов по оплате услуг оценщика в сумме 8000 рублей, по составлению отчетов по стоимости ущерба.

В подтверждение понесенных истцом расходов по составлению искового заявления истцом представлена квитанция об оплате услуг на сумму 5000 рублей от 27.02.2020 года, а так же квитанция об отправке почтового извещения 1 класса в адрес ФИО1, почтовые расходы составили 28,50 рублей.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены частично, принимая во внимание объем и сложность предоставленных услуг по составлению искового заявления, требования разумности и справедливости, суд полагает, что понесенные истцом расходы подлежат возмещению в размере 3000 рублей; расходы по оплате почтовых расходов в размере 28,50 руб. подлежат взысканию с ответчика в заявленном истцом размере, поскольку истица пояснила, что направляла ответчику претензию до обращения в суд, полагая, что спор можно было урегулировать в добровольном порядке, в связи с чем, почтовые расходы признаются судом необходимыми и подлежат возмещению в указанном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная ФИО2 госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в возмещение оплаты за пользование жилым помещением в сумме 240 000 рублей, почтовые расходы по отправке претензии в сумме 28,50 рублей, расходы по составлению искового заявления в сумме 3 000 рублей, государственную пошлину в сумме 5 600 рублей, всего взыскать 248 628,50 рублей.

В удовлетворении остальной части требований ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд.

Мотивированное решение составлено 25.06.2020 года.

    Судья                                    Калашник Н.Н.