Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8379/2011 ~ М-8093/2011 от 16.11.2011

Дело № 2-8379/6-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2011 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Снигур Е.А.

при секретаре Ильинской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грасевич В.В. к Шаркевичу Н.Н., Петровой М.А., Обществу с ограниченной ответственностью «Комплексный расчетный центр» об определении порядка пользования жилым помещением, установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Иск заявлен по тем основаниям, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу <адрес>, истице принадлежит <данные изъяты> доли в праве, ответчику Шаркевичу Н.Н. – <данные изъяты> доли, ответчику Петровой М.А. <данные изъяты> доли. Соглашение о порядке пользования жилым помещением сторонами достигнуто: истец пользуется комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., Шаркевич Н.Н. пользуется комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., Петрова М.А. пользуется комнатой площадью <данные изъяты> кв.м.; соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги сторонами не достигнуто. На этом основании, ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, истица просит обязать ООО «Комплексный расчетный центр г.Петрозаводска» производить начисление по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение на Грасевич В.В. в размере <данные изъяты> доли, на Шаркевича Н.Н. в размере <данные изъяты> доли, на Петрову М.А. в размере <данные изъяты> доли от общей суммы, подлежащей оплате по указанной квартире по отдельным квитанциям; обязать ООО «Комплексный расчетный центр г.Петрозаводска» производить начисление по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение на Шаркевич Н.Н., Грасевич В.В., Петрову М.А. за пользование кухней, санузлом, прихожей в долях, 1/3 с каждого собственника.

Впоследствии истица дополнила исковые требования, просит определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес> соответствии со сложившимся порядком пользования.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что ответчики не производят оплату за квартиру и коммунальные услуги, накапливается долг и она не хочет, чтобы задолженность также была взыскана с нее, поскольку свою долю она оплачивает.

Ответчик Петрова М.А. в судебном заседании согласилась с заявленными требованиями, не возражала против их удовлетворения.

Ответчик Шаркевич Н.Н. в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика ООО «Комплексный расчетный центр г.Петрозаводска» Кенгель Е.В., действующая на основании доверенности представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что за указанным жилым помещением по декабрь 2007 года был закреплен лицевой счет № (услуги: содержание и ремонт, капитальный ремонт, вывоз мусора), с января 2008 года за жилым помещением был закреплен лицевой счет № (услуги: содержание и ремонт, капитальный ремонт, вывоз мусора, водоснабжение, водоотведение). Вопрос об определении порядка пользования жилым помещением оставил на усмотрение суда, пояснив, что для открытия отдельного лицевого счета на каждого собственника, необходимо определить порядок пользования жилым помещением с выделением доли каждого из собственников в натуре.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация принадлежащих собственнику прав должна осуществляться в рамках закона и иных правовых актов и без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц. Положения об этом применительно к находящимся в собственности граждан жилым помещениям предусмотрены также Жилищным кодексом Российской Федерации, согласно ст. 30 которого собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10.06.80 г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (с последующими изменениями и дополнениями) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 Кодекса) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Грасевич В.В. на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) принадлежит квартира по адресу <адрес>, <данные изъяты> доли принадлежат Петровой М.А. и <данные изъяты> доли принадлежат Шаркевич Н.Н., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии №.

Согласно техническому паспорту, принадлежащая сторонам квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м состоит из трех комнат площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м соответственно.

Между собственниками данной квартиры, сложился определенный порядок пользования квартирой, установлено, что Грасевич В.В. пользуется комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., Шаркевич Н.Н. пользуется комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., Петрова М.А. пользуется комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании ответчиком Петровой М.А. и соглашением об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты жилищно-коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ с подписями собственников жилого помещения.латы жилищно-коммунальных едании ответчиком Петровой М.А. и соглашением об определении порядка пользования жилым помещением <адрес>

На основании изложенного, исходя из долей сторон в праве собственности, суд считает, что должен быть определен следующий порядок пользования квартирой №, расположенной в <адрес> в <адрес>: в пользование Грасевич В.В. выделить жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., в пользование Шаркевича Н.Н. выделить комнату площадью <данные изъяты> кв. м., в пользование Петровой М.А. выделить комнату площадью <данные изъяты> кв.м. Места общего пользования в квартире передать в общее пользование сторон.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, собственники жилого помещения вправе заключить между собой соглашение и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд и установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Исходя из смысла данных законоположений, усматривается, что истица правомерно обратилась в суд с требованием об определении порядка и размера участия собственников жилого помещения в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, поскольку между сторонами не достигнуто соглашения по уплате коммунальных платежей. Суд считает возможным определить порядок и размер участия истицы и ответчиков в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги, исходя из приходящейся на них долей в общей площади жилого помещения, с учетом определенного судом порядка пользования жилым помещением (фактически занимаемой сторонами жилой площади), установив при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу <адрес> пропорционально долям в праве собственности в соответствии с определенным порядком пользования данным жилым помещением: Грасевич В.В., собственнику <данные изъяты> доли в праве из расчета занимаемой жилой площади – <данные изъяты> кв.м.; Шаркевичу Н.Н., собственнику <данные изъяты> доли в праве из расчета занимаемой жилой площади - <данные изъяты> кв.м.; Петровой М.А., собственнику <данные изъяты> доли в праве из расчета занимаемой жилой площади – <данные изъяты> кв.м. Оплату мест общего пользования начислять пропорционально занимаемой жилой площади, в соответствии с определенным судом порядком пользования.

Кроме того, суд считает необходимы обязать ООО «Комплексный расчетный центр» выдавать Грасевич В.В., Шаркевичу Н.Н., Петровой М.А. ежемесячно отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и оплаты коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой №, расположенной в <адрес> в <адрес>, выделив в пользование Грасевич В.В. жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., в пользование Шаркевича Н.Н. комнату площадью <данные изъяты> кв. м., в пользование Петровой М.А. комнату площадью <данные изъяты> кв.м.

Места общего пользования в квартире передать в общее пользование сторон.

Определить порядок оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пропорционально долям в праве собственности в соответствии с определенным порядком пользования данным жилым помещением: Грасевич В.В., собственнику <данные изъяты> доли в праве из расчета занимаемой жилой площади – <данные изъяты> кв.м.; Шаркевичу Николаю Николаевичу, собственнику <данные изъяты> доли в праве из расчета занимаемой жилой площади - <данные изъяты> кв.м.; Петровой М.А., собственнику <данные изъяты> доли в праве из расчета занимаемой жилой площади – <данные изъяты> кв.м. Оплату мест общего пользования начислять пропорционально занимаемой жилой площади, в соответствии с определенным судом порядком пользования.

Обязать ООО «Комплексный расчетный центр» выдавать Грасевич В.В., Шаркенвичу Н.Н., Петровой М.А. ежемесячно отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и оплаты коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Снигур

Мотивированное решение изготовлено 10.01.2012.