Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-36/2011-УПР ~ М-5/2011-УПР от 24.12.2010

                                               Р Е Ш Е Н И Е

                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п.Чернышковский                                                         31 января 2011 года

Волгоградской области

    Судья Чернышковского районного суда Волгоградской области Жданова С.В.,

с участием представителя истца - Купрова С.Н.,

действующего по доверенности от 18.10.2010 года,

при секретаре Франковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности,

                                             У С Т А Н О В И Л:

    Купров С.Н., действующий в интересах ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу <данные изъяты> (далее - ответчик, <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрёл у ответчика, на торгах по продаже имущества СПК <данные изъяты> объект недвижимого имущества: здание АТС с подвалом, расположенное по адресу: <адрес>.Тормосин <адрес>. Между истцом и ответчиком был составлен договор купли-продажи вышеуказанного здания, истец произвёл оплату за указанное имущество в сумме 53 430 рублей.

    Право собственности на указанные выше объекты недвижимости были признаны за СПК <данные изъяты> на основании решения Арбитражного суда Волгоградской области от 19.05.2010 года. СПК <данные изъяты> находится в процессе конкурсного производства, у него отсутствуют денежные средства, в связи с чем он не может произвести регистрацию права собственности за собой на объекты недвижимого имущества.

    После заключения договора купли-продажи недвижимого имущества истец обратился в Суровикинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о регистрации права собственности на приобретённое недвижимое имущество, но ему было отказано в принятии заявления по причине того, что собственник здания, выступивший продавцом - СПК <данные изъяты> до настоящего времени не зарегистрировал за собой право собственности в установленном законом порядке.

    Поскольку у ответчика отсутствуют денежные средства для проведения государственной регистрации права, и он уклоняется от государственной регистрации, истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - здание АТС с подвалом. А также просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

    В ходе судебного заседания представитель истца Купров С.Н. исковые требования поддержал, изложив их вышеуказанным образом, просит их удовлетворить.

    Ответчик в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, что подтверждается постовым конвертом с уведомлением (л.д.27, 28).

    Представитель третьего лица - Суровикинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещён надлежащим образом.

    Суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, с согласия представителя истца, приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии вышеуказанных лиц.     

    Суд, выслушав представителя истца Купрова С.Н., изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

    В соответствии с ч.1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    В соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

    Судом в ходе судебного заседания было установлено следующее.

    Из решения арбитражного суда Волгоградской области от 19.05.2010 года следует, что за СПК <данные изъяты> было признано право собственности на здание АТС с подвалом, расположенное по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес> (л.д.20-22).

    Имеющееся у ответчика вышеуказанное решение, являлось основанием для обращения в регистрирующий орган для регистрации прав на недвижимое имущество. Однако сведений о том, что СПК <данные изъяты> обращался в регистрирующий орган, истцом не представлено.

    Так, из уведомлений об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, выданных государственным регистратором Суровикинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО4 за № следует, что на здание АТС с подвалом, площадью 202,0кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес>, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (л.д.28).

    Из договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что СПК <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего Слушкина Е.Ю., продал ФИО1 здание АТС с подвалом (л.д.16-18).

    Исходя из вышеизложенного, судом было установлено, что СПК <данные изъяты>, не зарегистрировав за собой в установленном законом порядке право собственности на АТС с подвалом, продал его ФИО1.       

    Статьёй 551 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи.

    Поскольку право собственности на объекты недвижимости у СПК <данные изъяты> не возникло, оно не вправе было отчуждать это имущество другому лицу.

ФИО1, покупая у СПК <данные изъяты> объект недвижимости, не проверил документы о наличии у продавца прав собственника, в частности данных о регистрации, хотя был обязан это сделать, то есть действовал неосмотрительно, на свой страх и риск.

    Также, в соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, несоответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

    Поскольку договор купли-продажи объекта недвижимого имущества не прошел государственную регистрацию, такая сделка не может быть признана законной.

    На основании вышеизложенного, а также в связи с тем, что ответчик не является собственником вышеуказанного объекта недвижимости, а кроме того, в связи с тем, что в исковом заявлении требования заявлены к СПК <данные изъяты> а спора к ответчику не имеется, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

    Доводы истца о том, что у ответчика не имеется денежных средств для проведения государственной регистрации права по причине чего он уклоняется от государственной регистрации, не являются основанием для удовлетворения заявленных требований.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                            Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности, отказать.

    Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Чернышковский районный суд Волгоградской области в течение 10 дней.

Судья:                                                                                   Жданова С.В.