Определение суда апелляционной инстанции от 18.01.2022 по делу № 33-2000/2022 от 12.01.2022

   РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

            дата                                                               адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1224/21 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просит взыскать с учетом уточнений задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма,  пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма 

Свои требования истец мотивирует тем, что  ответчик  является собственником жилого помещения расположенного по адресу: адрес, вместе с тем,  не оплачивает своевременно жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, которую просит взыскать.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования искового заявления поддержала.

Ответчик фио в судебное заседание явился, требования иска не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.        

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если не  предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законно, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаем, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. ч. 3,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседе, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение  и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы ха отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ч. ч.1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуг вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 41 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов  на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи.

  В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что фио является собственниками жилого помещения расположенного по адресу: адрес.

Согласно материалам дела, истец в период с дата по дата оказывал услуги по управлению многоквартирным домом по вышеуказанному адресу на основании Протокола № 3 открытого конкурса по выбору управляющей организации от дата, проведенного Префектурой ТиНАО адрес, по итогам которого, заключен Договор управления с тарифом на содержание жилого помещение в размере сумма за кв.м.

На адрес и адрес ставки платы за пользование жилым помещением и цен за содержание и ремонт жилых помещений устанавливается решением Совета депутатов соответствующего поселения.

Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для группы вышеуказанных многоквартирных домов, расположенных в ЖК адрес, утвержден Решением Совета депутатов адрес от дата №32/2, согласно которому, установлен размер ежемесячной платы, равный сумма за кв.м.

дата в соответствии со адресст. 161 адрес Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Префектура адрес Москвы, провела открытый конкурс по отбору управляющей организации в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от дата №75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее - Правила №75).

Размер платы за содержание жилого помещения рассчитывается организатором открытого конкурса до его проведения и является составной частью конкурсной документации. Это определено п.п 5 п.38 Правил №75.

Поскольку для группы вышеуказанных многоквартирных домов органами местного самоуправления ранее был утвержден тариф за содержание и ремонт жилого помещение, конкурсная документация была подготовлена с учетом данной тарифной ставки.

Победитель конкурса выполняет обязательные и предложенные им дополнительные работы из утвержденного организатором конкурса перечня и услуги в счет платы за содержание жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации. Это предусмотрено п.80 Правил №75.

Из Правил № 75 следует, что размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, договор управления по которому заключается с организацией, признанной победителем торгов, не может быть отличен от указанного в конкурсной документации.

Проект договора управления многоквартирным домом, составленный в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, является составной частью конкурсной документации. Это закреплено п.п. 16 п.41 правил № 75.

По итогам открытого конкурса, проект договора управления многоквартирными домами по адресу: адрес, д.2к.1- 7к.2, утвержден Префектурой адрес Москвы.

Согласно п.4.2, договора, цена договора определяется: общей стоимостью работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, приведенной в приложении 3 договора, стоимостью коммунальных услуг в соответствии с утвержденными Правительством адрес тарифами.

Приложение 3 договора управление содержит перечень обязательных работ и услуг, (которые соответствуют требованиям Постановления Правительства РФ от дата №290.), тариф сумма за кв.м. в месяц.

Согласно п.13 ст.161 ЖК РФ, лицо, принявшее жилое помещение у Застройщика по передаточному акту, обязано заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

Иной размер платы за содержание общего имущества общим собранием собственников жилых помещений не установлен, в то время как вышеуказанные документы, на основании которых применился тариф сумма за кв.м. не обжалованы и не признаны не действующими.

Также судом установлено, что с целью обеспечения многоквартирного дома коммунальными услугами (отопление, электроснабжения (на содержание общего имущества), горячее/холодное водоснабжение), истцом были заключены договора на поставку коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, а именно: наименование организации договор теплоснабжения №02.02.00006ТЭ от дата,  наименование организации договор холодного водоснабжения №5004876 от дата, наименование организации Договор энергоснабжения №83999290 от дата.

На основании указанных договоров на поставку коммунальных ресурсов, наименование организации выставляло счета за потребленные коммунальные услуги собственникам помещений.

Тарифы на поставку коммунальных ресурсов утверждаются Правительством адрес.

Объем потребления рассчитывался согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ.

Поскольку ответчиком не были введены в эксплуатацию индивидуальные приборы учета ХВС/ГВС, истцом произведен расчет по коммунальным услугам ХВС/ГВС/водоотведение с применением методики расчета по нормативу, по формуле Pi = nj адрес адрес, в соответствии с Правилами расчета размера платы за коммунальные услуги, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах н жилых домов» (далее - Правила №354).

В соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии m нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п.81 Правил №354, оснащением жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность н своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, т.е. документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Установка прибора учета, введение его в эксплуатацию, требование о введении его в эксплуатацию является, в соответствии с п.33 Правил №354, правом потребителя, а не его обязанностью, и таким образом, данное наличие права потребителя требует от него совершение действий по реализации такого права.

Вместе с тем, ответчиком заявка о введении приборов учета в эксплуатацию в адрес управляющей организации наименование организации не подавалась, индивидуальные приборы учета в эксплуатацию введены не были, поверка не производилась.

Таким образом, расчет платы за потребленные коммунальные услуги в соответствии с утвержденными нормативами соответствует действующему законодательству.

С дата в соответствии с разъяснениями Минстроя России от дата №4275-АЧ/04, до момента установления субъектом РФ нормативов потребления ХВС, ГВС, водоотведения, электрической энергии, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, применяется прежний порядок расчета, а именно, на основании общедомового прибора учета, т.е. исходя из фактического объема потребления.

В период управления наименование организации, в адрес не были утверждены нормативы потребления коммунальных услуг на содержание общего имущества.

Так как в вышеуказанном многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета электричества, то оплата рассчитывается исходя из показаний данного прибора. Размер платы для каждого собственника рассчитывается исходя из отношения площади его жилого (нежилого) помещения к общей площади всех жилых и нежилых помещений.

Методика расчета: Показания ОДПУ - показания ИПУ (показания квартирных приборов учета по всем помещениям) = кол-во кВт электроэнергии, потребленной на содержание общего имущества (кВт на ОДН).

Далее (кВт на ОДН/ S здания)*5 помещения*тариф = сумма к оплате.

Как установлено выше, ответчик является собственником жилого помещения по адресу: адрес, который в соответствии со ст. 153 ЖК РФ, является лицом обязанным вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п.26 Постановления Пленума Верховного Суда адрес от дата №22, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). 

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт б части 2 статьи 53 ЖК РФ).

Обязанность внесение платы за содержание жилого помещение и коммунальные услуги прямо установлена законом   и не зависит от того заключен ли договор управления с управляющей организацией.

Как следует из материалов дела, ответчик свои обязанности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, а также обязанности по участию в общих расходах по содержанию общего имущества не исполняет,  в связи с чем образовалась задолженность.

Истцом представлен расчет размера задолженности, в соответствии с которым, сумма  задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт  по квартире № 43 за период с дата по дата составили сумма 

Суд принимает расчет истца в качестве достоверного и достаточного доказательства наличия у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется, расчет по существу в судебном заседании не оспорен, иного расчета ответчиками суду не представлено, как и не представлено доказательств отсутствия задолженности за спорный период.

В соответствие с ч. 1 чт. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, а также, применяя приведенные нормы права, с учетом того, что доводы истца указанные в обоснование заявленных требований нашли свое подтверждение, ответчиком в свою очередь не представлено доказательств надлежащей оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за спорный период,  суд полагает, что исковые требования истца к ответчику  о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме сумма

Доводы ответчика о том, что он оплатил стоимость потребленных коммунальных услуг ХВС/ГВС/водоотведение в адрес новой управляющей наименование организации, судом отклоняются, поскольку в период до дата управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляла организация наименование организации, соответственно, денежные средства за потребленные коммунальные ресурсы в период до дата должны быть оплачены в адрес наименование организации.

В соответствии с п. 1ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 14 адресст. 155 адрес РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.        

Согласно представленному истцом расчету, пени за период с дата по дата составляют сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку размер неустойки, заявленный истцом ко взысканию с ответчика, несоразмерен последствиям неисполненного обязательства, суд полагает возможным снизить ее до сумма, взыскав ее с ответчика.

Кроме того согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию госпошлина оплаченная истцом при подаче иска в сумме сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░,  ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░