Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1366/2017 ~ М-1246/2017 от 06.07.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2017 года                                                                                             г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

Председательствующего Громова С.В.,

при секретаре Ситниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1366/2017 по иску общества с ограниченной ответственностью «Рента-Сервис Плюс» к Алехиной Татьяне Юрьевне о взыскании задолженности по договору субаренды,

установил:

представитель ООО «Рента-Сервис Плюс» по доверенности Гращенков А.С. обратился в суд с иском к Алехиной Т.Ю. о взыскании задолженности по договору субаренды. В обоснование заявленных требований указал, что ООО «Рента-Сервис Плюс» на основании договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ владеет нежилым зданием по адресу: <адрес>, общей площадью 5271,9 кв.м. Условиями данного договора ООО «Рента-Сервис Плюс» уполномочено сдавать в субаренду арендуемые у собственника нежилые помещения. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рента-Сервис Плюс» и Алехиной Т.Ю. был заключен договор субаренды, согласно условиям которого истец предоставил ответчику нежилые помещения общей площадью 99,5 кв.м. по адресу: <адрес>, а именно, № площадью 49,7 кв.м. и № площадью 49,8 кв.м. В соответствии с п. 2.1 договора плата за 1 кв.м. арендованных помещений в месяц составляет 370 руб., общая сумма арендной платы в месяц – 36815 руб. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение № к договору субаренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, в котором пришли к соглашению продлить действие договора субаренды на неопределенный срок. В ДД.ММ.ГГГГ года задолженность по договору субаренды составляла 260280,92 руб., что отражено в акте взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия № с просьбой в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить долг в полном объеме, однако требование оставлено без исполнения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом за период с № года образовалась задолженность в размере 599149,55 руб. Однако свои обязательства по внесению арендной платы ответчик не исполняет. Просил взыскать с Алехиной Т.Ю. в пользу ООО «Рента-Сервис Плюс» задолженность по договору субаренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 599149,55 руб. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9192 руб.

Представитель истца ООО «Рента-Сервис Плюс» по доверенности Гращенков А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Алехина Т.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, об уважительности неявки в суд не сообщила, не просила суд отложить рассмотрение дела. У суда нет оснований считать причину неявки ответчиков в судебное заседание уважительной.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Общие положения об аренде регламентированы Главой 34 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 606, ст. ст. 607, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидала» (Арендодатель) и ООО «Рента-Сервис Плюс» (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, в соответствии с условиями которого Арендодатель, являющийся собственником помещений, передал Арендатору, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 5271,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (опытно-лабораторный корпус), для размещения офиса и осуществления торговой деятельности. Пунктом 3.4.1 Договора аренды предусмотрено право Арендатора сдавать помещения или их часть в субаренду (поднаем) без предварительного согласия Арендодателя. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок действия Договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рента-Сервис Плюс» (Арендодатель) и Алехиной Т.Ю. (Субарендатор) был заключен договор № субаренды нежилых помещений, по условиям которого ООО «Рента-Сервис Плюс» предоставил ответчику нежилые помещения общей площадью 99,5 кв.м. по адресу: <адрес>, а именно, № площадью 49,7 кв.м. и № площадью 49,8 кв.м., для размещения офиса В соответствии с п. 2.1 Договора субаренды плата за 1 кв.м. арендованных помещений в месяц составляет 370 руб., общая сумма арендной платы в месяц – 36815 руб. Срок действия Договора субаренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и Дополнительным соглашением № продлен на неопределенный срок.

По условиям пункта 2.3 Договора субаренды Субарендатор обязался перечислять на расчетный счет Арендодателя арендную плату ежемесячно авансом до 5-го числа текущего месяца.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По письменным материалам дела судом установлено, что ответчик надлежащим образом не исполняла принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем Арендодатель ДД.ММ.ГГГГ направил Субарендатору претензию за исх. № с просьбой в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить образовавшуюся задолженность в размере 521983,50 руб. Однако требование Субарендатором исполнено не было, до настоящего времени задолженность не погашена, чего ответчик не оспаривала в ходе судопроизводства по делу.

Истцом в обоснование заявленного требования представлен расчет задолженности, который был проверен в ходе судебного заседания. Представленный расчет, по мнению суда, является верным, поскольку он выполнен в соответствии с условиями Договора субаренды и требованиями закона. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Субарендатора по оплате арендной платы за период с декабря 2015 года по март 2017 года составила 599149,55 руб.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 9192 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования ООО «Рента-Сервис Плюс» удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, состоящие из уплаченной государственной пошлины, в размере 9192 руб.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

требования общества с ограниченной ответственностью «Рента-Сервис Плюс» к Алехиной Татьяне Юрьевне удовлетворить.

Взыскать с Алехиной Татьяны Юрьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рента-Сервис Плюс» задолженность по договору субаренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период с декабря 2015 года по март 2017 года в размере 599149 рублей 55 копеек, судебные расходы в размере 9192 рубля, а всего 608341 (шестьсот восемь тысяч триста сорок один) рубль 55 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                           С.В. Громов