Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-363/2013 (2-5660/2012;) ~ М-3912/2012 от 23.05.2012

№ 2-5660/2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Красноярск                                12 марта 2013 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бубаковой С.Н.,

при секретаре Фабер А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордоева А.А. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Гордоев А.А. обратился в суд с иском к администрации г.Красноярска, просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор по переуступке прав договора № с ООО «<данные изъяты>», согласно которому истец приобрел права Инвестора по договору № на долевое участие в финансировании строительства жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В соответствии с п. 3.5. договора № на долевое участие в финансировании строительства жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ по окончании строительства ООО «<данные изъяты>», (Застройщиком) и ввода жилого дома в эксплуатацию квартиры были заселены. Однако акт приема-передачи квартиры между Истцом и Застройщиком подписан не был. В настоящее время ООО «<данные изъяты>» ликвидировано и правопреемников данного юридического лица нет, ввиду чего Истец не может надлежащим образом оформить свое право собственности на указанную квартиру. Истец использует квартиру по адресу<адрес> для проживания и несет расходы по ее содержанию и ремонту с момента заселения.

Истец Гордоев А.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца Орел А.Ю. исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик администрация г. Красноярска в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о дате месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило. Заместитель руководителя Управления просила дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования Гордоева А.А. подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Таким документом является акт госкомиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Как установлено судом, 15.03.1999г. между ООО «<данные изъяты>» (Застройщик) и ООО «<данные изъяты>» (Инвестор) был заключен договор о долевом участии в финансировании строительстве жилых домов, предметом которого является совместная деятельность по обеспечению финансирования строительства 16-ти квартир в жилых домах <адрес>

В соответствии с п. 3.5 договора о долевом участии в финансировании строительстве жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ, по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, Инвестор в течении 10 дней после письменного уведомления Застройщика имеет право заселить указанные в договоре квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» на основании договора по переуступки прав №, передало права требования <адрес>

Согласно договору о задатке от ДД.ММ.ГГГГ по Гордоев А.А. договору о переуступке прав № уплачивает ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты>

Свои обязательства по договору о переуступке прав Гордоев А.А. исполнил в полном объеме, уплатив в кассу ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: <данные изъяты>

Согласно акту приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» принял в эксплуатацию жилой <данные изъяты>, акт зарегистрирован постановлением администрации города Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-арх, объекту, принятому по настоящему акту присвоен адрес: <адрес>.

Квартира № в доме <адрес>, после принятия дома в эксплуатацию, Застройщиком по акту приема-передачи истцу не передавалась.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Гордоеев оплатил за два месяца ТСЖ «<данные изъяты>» <данные изъяты>

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<данные изъяты>» (ОГРН №), ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность в связи с реорганизаций в форме преобразования. Правопреемником ООО «<данные изъяты>» (ОГРН №) является ООО «<данные изъяты>» (ОГРН №).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<данные изъяты>» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<данные изъяты>» (ОГРН №) прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – <адрес>., имеет кадастровый номер №.

Согласно представленным платежным документам: извещение о плате с кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, чекам от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, Гордоев А.А. оплачивал ТСЖ «<данные изъяты>» жилищно-коммунальные услуги за кв. <адрес>

Согласно Свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, в отношении ТСЖ «Сибирячка» ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией.

По сообщению ООО «УК «Сибирячка» от ДД.ММ.ГГГГ, с апреля 2012г. управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ На сегодняшний момент задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире №<адрес> перед ООО «УК «<данные изъяты>» составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «<данные изъяты>» и Гордоев А.А. заключили договор управления многоквартирным домом.

По сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества, квартиры по адресу: <адрес>

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание следующее:

Согласно п. 3.2.9 договора с п. 3.5 договора о долевом участии в финансировании строительстве жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ, по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, Инвестор в течении 10 дней после письменного уведомления Застройщика имеет право заселить указанные в договоре квартиры.

Факт введения ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатацию <адрес>, подтверждается актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

Гордоев А.А. является Инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительстве жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ, договору по переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела.

ООО «<данные изъяты>» прекратило деятельность в связи с ликвидацией, однако до момента ликвидации ООО «<данные изъяты>» не подписан акт приема – передачи вышеуказанной квартиры Гордоеву А.А.

Факт исполнения Гордоевым А.А. обязательств как Инвестора согласно договору по переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается платежными документами, представленными в материалы дела.

Таким образом, ООО «<данные изъяты>» было обязано обеспечить предоставление и передачу в собственность Гордоеву А.А. вышеуказанной квартиры по акту приема-передачи.

Сведениями о других лицах, заключивших договор на участие в долевом строительстве с обязательством ООО «<данные изъяты>» передать по окончании строительства спорную квартиру, ранее Гордоева А.А., суд не располагает.

Фактически спорная квартира передана истцу, Гордоев А.А. с 2001 года открыто владеет спорным жилым помещением, частично оплачивает жилищные и коммунальные услуги, третьи лица своих прав на указанную квартиру не заявляют, по сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ информация о правах на объект недвижимого имущества: квартиру по адресу: <адрес> отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Гордонева А.А. о признании права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гордоева А.А. удовлетворить.

Признать за Гордоевым А.А. право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 33,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда;

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в месячный срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Бубакова С.Н.