Решение от 08.04.2016 по делу № 02-3707/2016 от 16.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2016 г.

г. Москва

Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,

при секретаре _______ ,

с участием представителя истцов _______ , _______ _______ ,

ответчика _______ ,

представителей ответчиков _______ и _______ - _______ , _______ , _______ ,

представителя третьего лица, _______ –_______ ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3707/16 по иску _______ , _______ к _______ , _______ о восстановлении положения, существующего до нарушения права, по иску _______ к _______ , _______ и _______ о признании незаконным решения о регистрации права собственности, признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, восстановлении положения, существовавшего до внесения записей, признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, признании права собственности отсутствующим, возложении обязанности снести самовольно возведенную мансарду-надстройку,

УСТАНОВИЛ:

_______ , _______ обратились в суд с иском к _______ , _______ , в котором просят с учетом последних уточнений признать объекты (мансарды) по адресу: _______ площадью 217,1 кв. м; _______ площадью 449,4 кв. м; самовольными постройками.

Обязать ответчиков в двухнедельный срок с момента вступления решения в законную силу привести здание, расположенное по адресу: _______ в первоначальное состояние путем сноса самовольных построек (мансард), расположенных по адресу_______ площадью 217,1 кв. м; _______ площадью 449,4 кв. м.

Предоставив в случае неисполнения решения суда в течение установленного срока право _______ , с участием _______ , осуществить демонтаж самовольно возведенных построек, расположенных по адресу: _______ площадью 217,1 кв. м; _______ площадью 449,4 кв. м. за счет средств _______ , _______ .

В обоснование требований ссылаются на то, что ответчики без разрешительной документации осуществили самовольное строительство надстройки (мансарды) по адресу_______ площадью 217,1 кв. м; _______ площадью 449,4 кв. м., общей площадью 667 кв.м.

В ходе проведения обследования земельного участка по адресу: _______ , на котором расположен пятиэтажный многоквартирный дом, выявлен объект, обладающий признаками недвижимого имущества, размещенный без разрешительной документации.

Истец указывает, что собственник осуществил строительство без согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документации, а также без разрешений на строительство и на производство строительно-монтажных работ, оформление которых является обязательным и предусмотрено ст. ст. 48, 49, 51 Градостроительного кодекса РФ; надстройка по адресу: _______ возведена на земельном участке, находящемся в собственности города Москвы, собственник не давал согласия на возведение надстройки.

Кроме того, согласия всех собственников многоквартирного дома по адресу: _______ на уменьшение размера площади общего имущества путем реконструкции и оборудования дополнительных жилых помещений, ответчиками не получено.

_______ обратилась в суд с иском _______ , _______ и _______ , в котором с учетом уточнений просила суд признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о регистрации права собственности _______ (площадью 323,6 кв.м.) по адресу_______ , как принятое без законных на то оснований. Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _______ от _______ года о регистрации права собственности _______ на квартиру № _______ , площадью 323,6 кв.м., в доме № _______ по ул. _______ , как совершенную без имеющихся на то оснований. Восстановить положение, существовавшее до внесения указанной записи. Признать незаключенным договор купли-продажи квартиры (перехода права собственности) от _______ года по причине того, что предмет договора не согласован. Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _______ от _______ года о регистрации права собственности _______ на квартиру № _______ , площадью 323,6 кв.м., в доме № _______ по ул. _______ в городе Москве, как совершенную без имеющихся на то оснований. Признать отсутствующим у _______ права собственности на квартиру № _______ (площадью 323,6 кв. м), кадастровый номер _______ , по адресу: _______ . Признать отсутствующим у _______ права собственности на квартиру № _______ по адресу: _______ . Обязать _______ , _______ , в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, своими силами и за свой счет снести самовольно возведенную мансарду-надстройку дома № _______ по ул. _______ в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование своих требований указала, что является собственником 1/6 доли в праве собственности на квартиру № _______ в доме № _______ по ул. _______ г. _______ , зарегистрирована по месту жительства и постоянно проживает в указанной квартире. _______ года за ответчиком _______ было зарегистрировано право собственности на расположенную в этом же доме квартиру № _______ (номер государственной регистрации № _______ ) на основании ранее заключенного договора купли-продажи квартиры от _______ , дата регистрации _______ , № _______ . Согласно указанному свидетельству площадь квартиры № _______ составляет 323,6 кв.м. Тогда же, _______ года за ответчиком _______ было зарегистрировано право собственности на расположенную в этом же доме квартиру № _______ площадью 217 кв.м. При этом, по мнению истца, фактическая площадь квартиры № _______ , составляет всего 106,5 кв.м., а квартиры _______ вовсе не существует в природе. Получив указанные свидетельства, подтверждающие права собственности на названные квартиры, ответчики, как считает _______ , начали без всяких согласований с контролирующими органами перепланировку и реконструкцию указанных квартир, а именно: надстройку двух мансардных этажей, при этом был произведен самозахват общего имущества собственников многоквартирного дома - чердачного помещения, инженерных коммуникаций и крыши, а сам дом поставлен под угрозу разрушения, поскольку дом старый, _______ года постройки, имеет маленький фундамент.

Определением суда от _______ года указанные гражданские дела объединены в одно производство.

Предстатель истцов _______ , _______ по доверенности, _______ , явилась, требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме. Просила иск удовлетворить.

Истец _______ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, направила в суд своего представителя, который, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик _______ не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, направила в суд своего представителя, который против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в отзывах на иски.

_______ и его представители в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзывах на исковое заявление.

_______ пояснил, что в указанном доме были произведены ремонтные работы кровли дома, на что получено разрешение всех собственников дома. Также указал, что никакой реконструкции, перепланировки не производилось, была изменена конфигурация крыши дома. Площадь квартиры увеличилась за счет того, что в ходе проведения ремонтных работ _______ была обнаружена неучтенная площадь, которая была оформлена, приглашен кадастровый инженер, который произвел обмер и оформление неучтенной площади. Кроме того, между квартирой _______ и крышей находился «лежак», обеспечивающий отопление дома. Указанный «лежак» был смещен, разбросан по дому, вследствие чего образовалась свободная площадь. Также площадь появилась в связи с изменением конфигурации крыши дома.

Представитель ответчика _______ указал, что оснований для признания постройки самовольной не имеется, поскольку указанный объект возведен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Снос объекта без причинения ущерба зданию невозможен, снос помещения создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие согласования с органами исполнительной власти города Москвы по действующему на сегодняшний момент законодательству не отрицал.

Представитель ответчика _______ в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, _______ , полагал требования подлежащими удовлетворению.

Третьи лица: _______ , _______ , _______ , _______ не явились, извещены.

Исходя из положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Указанная правовая позиция отражена в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в котором обращается внимание на необходимость выяснения судом того, нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество.

Как усматривается из материалов дела, _______ . является собственником квартиры № _______ , расположенной по адресу: _______ , общей площадью 323,6 кв.м., этаж 5, мансарда, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № _______ , выданным _______ г.

_______ является собственником квартиры № _______ , расположенной по адресу: _______ , общей площадью 449,4 кв.м., этаж мансарда № 1, мансарда № 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № _______ , выданным _______ г.

Из данных свидетельств о государственной регистрации права следует, что документами-основаниями для регистрации права собственности послужили договор купли-продажи квартиры от _______ г. и договор купли-продажи квартиры от _______ г. соответственно.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 1 ст. 51 ГрК РФ).

Основанием для постановки на государственный кадастровый учет построенного объекта капитального строительства, а также для внесения изменений в документы государственного кадастрового учета реконструированного объекта капитального строительства в соответствии с ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу предписаний части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3 и 3.1 названной статьи. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с данной статьей в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы.

Предметом экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов (часть 5 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 9 статьи 49 поименованного Кодекса результатом экспертизы проектной документации является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, требованиям к содержанию разделов проектной документации, предусмотренным в соответствии с частью 13 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также о соответствии результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов (в случае, если результаты инженерных изысканий были направлены на экспертизу одновременно с проектной документацией). В случае, если результаты инженерных изысканий были направлены на экспертизу до направления проектной документации, результатом экспертизы является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Аналогичные предписания содержатся в Положении об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (далее Положение), утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. N 145, принятым во исполнение части 11 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (пункты 27 и 34).

Исходя из анализа приведенных правовых норм, положительное заключение государственной экспертизы должно содержать выводы о соответствии проектной документации санитарно-эпидемиологическим и иным требованиям.

Земельный участок, на котором возведен спорный объект, находится в собственности субъекта РФ - города Москвы (неразграниченной государственной собственности, правом на распоряжение которой обладает город Москва на основании абз. 3 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ").

Собственник земельного участка, город Москва, не выдавал ответчикам разрешения на возведения объекта недвижимости на вышеуказанном земельном участке.

Согласно документам БТИ и кадастрового паспорта здание по адресу: ул. Б.Молчановка является 5-этажным, кирпичным, _______ года постройки.

Обследованием участка установлено, что указанное здание имеет 5 этажей, ведутся строительные работы.

В соответствии с письмом Москомархитектуры, исходно-разрешительная документация на объект, расположенный по адресу: _______ не разрабатывалась.

Сведений об оформлении с ответчиками земельно-правовых отношений на земельный участок по указанному адресу ответчиками суду не предоставлено.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Согласно п.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с актом проверки от _______ г. на объекте по адресу: _______ , установлено: доступ к месту проведения работ (в чердачное помещение и квартиру № _______ ) добровольно не обеспечен. При осмотре дома снаружи, а также при осмотре чердачного помещения через слуховое окно, зафиксировано поведение работ по демонтажу кровли ( кровля демонтирована частями общей площадью более 50 кв.м.) для установки металлоконструкций, демонтирована часть стропильных конструкций кровли, установлены строительные леса, на входе в чердачное помещение через черный вход установлена металлическая дверь. Ведутся работы по подъему строительных материалов на лебедке в чердачное помещение через часть разобранной кровли. Отсутствует доступ к общедомовым инженерным коммуникациям.

На момент проведения проверки, земельно-правовые, имущественные отношения не установлены, проектная и разрешительная документации не представлены. Разрешение на строительство и реконструкцию Мосгорстройнадзором не выдавалось, распоряжение _______ не выдавалось, ордер АТИ на установку строительных лесов и производство работ не выдавался, проектная документация Москомархитектурой не согласовывалась.

В соответствии с актом № _______ от _______ года, на основании проведенного обследования земельного участка по адресу: _______ , установлено, что на участке площадью 545 кв.м расположен жилой дом. По информации БД ИС РЕОН общая площадь здания составляет 1997 кв.м., жилая 1440 кв.м. На момент обследования на чердаке ведутся работы по демонтажу стропильных конструкций и кровли. Выполнено утепление пола чердака, демонтирована часть стропильных конструкций и кровли площадью 50 кв.м. Чердачные помещения оформлены в собственность, как мансарда квартиры №14, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______ года сделана запись регистрации №_______ ». Работы ведутся без оформленной проектной и разрешительной документации. Объект обладает признаками самовольной постройки.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат обязательной государственной экспертизе. Положительное заключение органа государственной экспертизы градостроительной и проектной документации является основанием для утверждения градостроительной и проектной документации.

В соответствии с Положением о Московской Государственной вневедомственной экспертизе, утвержденном распоряжением Мэра Москвы от 10.07.2000 № 725-РМ, Мосгосэкспертиза проводит в установленном порядке экспертизу проектов строительства, реконструкции, расширения и технического перевооружения предприятий, зданий и сооружений на территории города Москвы независимо от источника финансирования, форм собственности и принадлежности (п.3.1.1). Мосгосэкспертиза имеет право в экспертных заключениях согласовывать проектно-сметную документацию для утверждения в установленном порядке, в том числе и по объектам, строящимся за счет собственного финансирования и внутрихозяйственных резервов инвесторов (п.4.1). Положительное заключение Мосгосэкспертизы является основанием для утверждения проектной документации заказчиком и получения разрешения на строительство.

Вместе с тем, в соответствии с информацией, представленной Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы, разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: _______ не имеется. Проектная документация на строительство объекта по адресу: _______ не поступала.

В соответствии со ст. 3 ФЗ от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии: архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием (п. 1) разрешения на строительство (за исключением случаев, названных в п. 2) разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения, и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, так же необходимо получение разрешения, выдаваемого соответствующим органом архитектуры и градостроительства.

Однако, доказательств того, что ответчики представляли проектную документацию на рассмотрение в Москомархитектуру, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.

При этом суд учитывает, что здание по адресу _______ , объектом культурного наследия или объектом, обладающим признаками объекта культурного наследия, не является, однако, находится на территории зоны строгого регулирования застройки № 001, утверждённой постановлением Правительства Москвы от 07.07.1998 г. № 545 «Об утверждении зон охраны центральной части г. Москвы (в пределах Камер-Коллежского вала)».

Доказательств согласования в Департаменте культурного наследия города Москвы, проектной документации на выполнение строительных работ по объекту, расположенному по адресу: _______ , в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.

В соответствии с п. 1.4. Постановления Правительства Москвы от 07.12.2004 №857- ПП «Об утверждении Правил подготовки и производства земляных работ, обустройства и содержания строительных площадок в городе Москве» производство земляных и строительных работ на территории города Москвы разрешается только при наличии ордера, оформленного уполномоченным органом Правительства Москвы - Объединением административно-технических инспекций города Москвы.

Оформление ордера обязательно при выполнении всех видов земляных работ: прокладке, переустройстве (ремонте) подземных инженерных сетей и коммуникаций (в том числе в подземных коллекторах), использовании территории для обустройства и содержания строительных площадок, установке лесов, бытовых городков, складировании материалов, изделий, конструкций при производстве земляных, строительных и ремонтных работ.

Вместе с тем, материалы дела не содержат сведений об оформлении ответчиками соответствующего ордера.

Согласно материалам дела, _______ была привлечена к административной ответственности за нарушение ч. 1 ст. 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса предусмотрены конкретные случаи, когда выдача разрешения на строительство (реконструкцию) не требуется, и согласно пункту 4 части 17 статьи 51 этого Кодекса одним из таких случаев являются изменения объекта капитального строительства и (или) его частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Поскольку в результате проведенной реконструкции объекта была изменена его площадь и этажность, суд, исходя из положений законодательства, в том числе Градостроительного кодекса (с учетом пункта 4 части 17 статьи 51 Кодекса), приходит к выводу о том, что в данном случае требовалось получение соответствующих разрешений, связанных с реконструкцией объекта и вводом его в эксплуатацию.

Таким образом, надстройка, возведенная ответчиками, была выполнена без соответствующей разрешительной документации, выданной органами исполнительной власти города Москвы, не была введена в эксплуатацию в составе существующего здания, что ответчиками не оспаривалось.

Согласно ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В целях установления вида произведенных работ, возможности приведения объекта в первоначальное состояние, представляет ли объект угрозу жизни и здоровью людей при его эксплуатации, судом была назначена судебная экспертиза, а ее выполнение поручено экспертам _______ . Оплата экспертных работ возложена на ответчика.

Как усматривается из заключения судебной экспертизы _______ от _______ года, на объекте по адресу: _______ , выполнена реконструкция с устройством мансардных этажей.

Приведение объекта по адресу: _______ в первоначальное состояние возможно.

Спорный объект общей площадью 667 кв.м, по адресу: _______ , не представляет угрозу безопасности жизни или здоровью людей при его эксплуатации.

Выполненные работы на объекте общей площадью 667 кв.м, по адресу: _______ , соответствуют строительным нормам и правилам.

Демонтаж объекта общей площадью 667 кв.м, по адресу: _______ без причинения ущерба жилому дому, возможен.

Суд принимает в качестве доказательства заключение данной экспертизы, поскольку заключение судебной экспертизы полностью соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретный ответ на поставленный судом вопрос, является последовательным.

Эксперт до начала производства исследования был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, он имеет необходимое для проведения подобного рода экспертиз образование, квалификацию и экспертные специальности, стаж экспертной работы.

Оценив заключение судебной экспертизы _______ . по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся доказательств, суд признает его относимым, допустимым и достоверным доказательством.

Представленное ответчиками заключение специалиста _______ суд не может принять в качестве доказательства, поскольку оно противоречит заключению судебной экспертизы.

При этом суд не может принять в качестве доказательства заключение специалиста (рецензию) _______ на судебную экспертизу, поскольку выводы специалиста, ее составившего свидетельствуют лишь о его несогласии с судебной экспертизой.

Поскольку судебная экспертиза не признана недействительной, беспристрастность и квалификация предупрежденного об уголовной ответственности эксперта у суда и сторон не вызвала сомнений, то суд приходит к выводу о том, что несогласие ответчика с выводами, данными в рамках проведенной судебной экспертизы, не влечет ее недействительность и не влияет на объективность выводов судебного эксперта.

При этом суд принимает во внимание, что выдача указанной рецензии имела место по обращению ответчиков, заинтересованных в исходе дела, а не по поручению суда. При наличии таких обстоятельств суд относится к указанному экспертному заключению критически, а потому не доверяет его выводам.

Следует отметить, что наличие в материалах дела рецензий _______ относительно заключения судебной экспертизы не служит опровержением выводов судебной экспертизы, поскольку является лишь мнением лица, не привлеченного в качестве специалиста к участию в деле, такие рецензии доказательственной силы не имеют.

В соответствии с п.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет. Аналогичная норма содержится в п. 3 ст. 25 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», согласно которой лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Поскольку спорный объект - надстройка кв.14 (мансарда № 0) площадью 217,1 кв. м; и кв. 14а (мансарда № 1, мансарда №2) площадью 449,4 кв. м. возведены без получения на это необходимых разрешений органов исполнительной власти города Москвы, суд полагает, что данная постройка является самовольной и подлежит сносу за счет ответчиков.

Доводы ответчиков о том, что данная надстройка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не препятствует доступу к общедомовым системам электрофикации, водоснабжения и сантехническому оборудованию, судом не принимаются, поскольку указанные обстоятельства не снимают с ответчиков обязанностей по получению соответствующей необходимой разрешительной документации в соответствующих органах исполнительной власти города Москвы, а при отсутствии таковых разрешений - не освобождают от обязанности по сносу самовольно возведенной постройки.

Город Москва, как собственник земельного участка, не давал согласия на его возведение, объект не принимался в эксплуатацию в порядке ст. 55 ГрадК РФ, именно как объект недвижимости.

Указанное строительство объекта и его регистрация произведена без соответствующих документов, с нарушением установленного порядка, без разрешительной документации в отсутствие земельно-правовых отношений с собственником земельного участка.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела документами.

В абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как усматривается из материалов дела, _______ является собственником 1/6 доли в праве собственности на квартиру № _______ , расположенную по адресу: _______ .

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пунктов 3 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение (увеличение) размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу требований части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии с п. п. 5 - 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, а также внутридомовые системы отопления, электроснабжения и составляющие их элементы.

Таким образом, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности проходящие через спорные нежилые помещения инженерные коммуникации, если они входят в состав общих внутридомовых систем отоплений водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и т.п. и, соответственно, предназначены для обслуживания более одного помещения в доме.

Пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 ЖК Российской Федерации).

Исходя из положений вышеназванных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для разрешения проведения реконструкции нежилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию разрешенной в соответствии с требованиями закона.

Из объяснений ответчика _______ следует, что при проведении работ по смене кровли дома (замене крыши) был передвинут отопительный стояк (лежак) и изменена его конфигурация.

Согласно сведениям _______ , на этаже Ч, находится чердак и машинное отделение, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома.

Материалами дела подтверждается, что согласовывалось лишь проведение работ по замене кровли по адресу: _______ . Однако, доказательств, подтверждающих наличие согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества при реконструкции, ответчиками представлено не было.

Таким образом, при обустройстве мансард было затронуто общедомовое имущество, на которое распространяются права собственников помещений многоквартирного дома, то есть в данном случае, в силу положений части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть предоставлено предварительное согласие всех собственников помещений в этом доме.

Принимая решение об удовлетворении иска и обязывая ответчиков привести здание, расположенное по адресу: _______ , в первоначальное состояние, существовавшее до проведения таких работ, то есть демонтировать шестой, седьмой этаж здания ((мансарды) по адресу: _______ площадью 217,1 кв. м; _______ площадью 449,4 кв. м), суд исходит из того, что в результате реконструкции жилого дома - надстройки над пятым этажом мансардных этажей, изменилась этажность, состав жилого дома, а также его общая площадь, и исходит из того, что у ответчиков отсутствовало разрешение на указанное строительство, в связи с чем возведенное ответчиками строение, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является самовольной постройкой и подлежит сносу.

Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

При этом судом установлено, что ответчиками по такому вопросу не были получены необходимые разрешения от правомочных органов. В процессе рассмотрения дела ответчики не доказали, что они предпринимали надлежащие меры к легализации объекта, созданного в результате реконструкции, и в установленном порядке оспаривали действия уполномоченных органов, связанные с их обращениями по указанному вопросу.

Исходя из положений п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 и п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Изучив договор купли-продажи квартиры от _______ года, заключенный между _______ и _______ , суд приходит к выводу о том, что между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в частности, согласован предмет договора - квартира № 14а по адресу: _______ .

Таким образом, оснований для удовлетворения требований о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры от _______ года по причине того, что предмет договора не согласован, не имеется.

Не подлежат удовлетворению требования _______ о признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _______ от _______ года о регистрации права собственности _______ на квартиру № _______ , площадью 323,6 кв.м., в доме № _______ по _______ в городе _______ а также № _______ от _______ года о регистрации права собственности _______ на квартиру № _______ , площадью 323,6 кв.м., в доме № _______ по ул. _______ в городе _______ , поскольку действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты права в порядке гражданского судопроизводства.

Рассматривая требования истца _______ о признании отсутствующим у _______ права собственности на квартиру № _______ (площадью 323,6 кв. м), кадастровый номер _______ , по адресу: _______ , признании отсутствующим у _______ права собственности на квартиру № 14а по адресу: _______ суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В силу ч. 2, 3 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абз. 1).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (абз. 2).

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим (абз. 4).

По смыслу данного положения иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Поскольку избранный способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения, настаивая на применении такого способа защиты как признание права отсутствующим, истец должен привести доказательства отсутствия правовых оснований для государственной регистрации права ответчика на спорный объект, а также доказать то обстоятельство, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Для осуществления государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости необходимо представить документы, подтверждающие создание данного объекта в установленном законом порядке.

Как усматривается из материалов дела, _______ является собственником квартиры № _______ расположенной по адресу: _______ , общей площадью 323,6 кв.м., этаж 5, мансарда, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № _______ , выданным _______ г.

_______ является собственником квартиры № _______ , расположенной по адресу: г. _______ , общей площадью 449,4 кв.м., этаж мансарда № 1, мансарда № 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № _______ , выданным _______ г.

Однако, согласно договору купли-продажи от _______ г. квартиры № 14, расположенной по адресу: _______ , ее площадь составляет 106,5 кв.м.

В соответствии со сведениями из _______ , по данным технического учета в технической документации БТИ по состоянию на _______ г. учтена квартира № 14, расположенная на 5 этаже площадью 106,5 кв.м. Первичной инвентаризации квартиры № 14а по вышеуказанному адресу сотрудниками _______ не проводилось.

В соответствии со сведениями из _______ , последняя инвентаризация этажа №_______ дома _______ по адресу: _______ проводилась _______ году. На пятом этаже расположено три квартиры: № 13 (площадью 133,5 кв.м.), последнее обследование которой проводилось в _______ году, квартира № _______ (площадью 106,5 кв.м.), последнее обследование которой проводилось в _______ оду и квартира № _______ (площадью 118,5 кв.м.). На этаже Ч, последнее обследование которого проводилось в _______ году, находится чердак и машинное отделение, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома.

Сведений о наличии квартиры № 14, расположенной по адресу: _______ площадью 217,1 кв. м. не имеется.

Сведения о наличии (мансард № 1, 2) квартиры № 14а в представленных материалах отсутствует.

Для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходимо наличие получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм при возведении объекта.

В рассматриваемом случае установлено и не оспаривается то, что положения указанных норм закона не были соблюдены.

Кроме того, в силу ст. 222 ГК РФ право собственности на объект недвижимости может возникнуть исключительно с ведома и согласия на то, собственника земельного участка, где располагается предполагаемый объект недвижимости.

При этом судом установлено, что ответчиками произведена реконструкция дома 17 по ул. _______ , в результате реконструкции жилого дома - надстройки над пятым этажом мансардных этажей, произведенной без согласия всех собственников помещений на реконструкцию дома, а также изменение размера общего имущества в многоквартирном доме, изменилась этажность; надстройка, возведенная ответчиками, была выполнена без соответствующей разрешительной документации, выданной органами исполнительной власти города Москвы, не была введена в эксплуатацию в составе существующего здания. Соответственно, суд приходит к выводу о том, что запись о праве собственности _______ на квартиру № 14, расположенную по адресу: _______ , площадью 217,1 кв. м, и _______ на квартиру № 14а, расположенную по адресу: _______ , площадью 449,4 кв. м., были внесены в ЕГРП без правовых оснований, и эта запись нарушает права истца, соответственно, требования о признании права собственности отсутствующим подлежит удовлетворению в указанной части.

Учитывая, что при рассмотрении дела судом установлено, что именно регистрация права собственности _______ . на квартиру № _______ , расположенную по адресу: г_______ , площадью 217,1 кв. м., произведена без правовых оснований, соответственно, учитывая положения ч.3 ст. 196 ГПК РФ, оснований для признания незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о регистрации права собственности _______ на квартиру М по адресу _______ , как принятое без законных на то оснований, у суда не имеется.

Суд проверив довод ответчика о необходимости применения к заявленным требованиям последствий пропуска срока исковой давности, считает его не подлежащим удовлетворению, поскольку требования _______ заявлены в _______ году, а Правительства Москвы, ДГИ г. Москвы _______ г., соответственно в пределах исковой давности.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчиков подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 300 руб. с каждого.

Поскольку ответчиком не произведена оплата судебной экспертизы, расходы, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчиков в пользу _______ в размере _______ руб. по _______ руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования _______ , _______ к _______ , _______ о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, удовлетворить.

Признать объект (мансарды) по адресу: _______ (мансарда № 0), площадью 217,1 кв. м, г. _______ , площадью 449,4 кв. м, самовольной постройкой.

Обязать ответчиков Матвееву Марину Вячеславовну, Закошанского Михаила Натановича за счет собственных средств в месячный срок, с момента вступления решения в законную силу, привести здание, расположенное по адресу: _______ в первоначальное состояние, существовавшее до проведения таких работ, путем сноса самовольных построек (мансард), расположенных по адресу: _______ , площадью 217,1 кв. м, _______ (мансарда № 1, мансарда №2), площадью 449,4 кв. м.

В случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, предоставить право Правительству Москвы в лице Префектуры ЦАО г. Москвы, с участием Государственного бюджетного учреждения г. Москвы «Автомобильные дороги ЦАО», осуществить демонтаж самовольно возведенной постройки, расположенной по адресу: _______ , площадью 217,1 кв. м, _______ , площадью 449,4 кв. м., за счет средств _______ , _______ .

Исковые требования _______ к _______ , _______ и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным решения о регистрации права собственности, признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, восстановлении положения, существовавшего до внесения записей, признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, признании права собственности отсутствующим, возложении обязанности снести самовольно возведенную мансарду-надстройку удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности _______ на кв. _______ , площадью 449,4 кв. м., по адресу: _______ .

Признать отсутствующим право собственности _______ на кв.14 (мансарда № 0), площадью 217,1 кв. м, расположенной по адресу: _______ ,

Обязать ответчиков _______ , _______ за счет собственных средств в месячный срок, с момента вступления решения в законную силу, привести здание, расположенное по адресу: г_______ в первоначальное состояние, существовавшее до проведения таких работ, путем сноса самовольной постройки (мансард), расположенной по адресу_______ (мансарда № 0), площадью 217,1 кв. м, г. _______ (мансарда № 1, мансарда №2), площадью 449,4 кв. м.

В остальной части иска _______ отказать.

Взыскать с Матвеевой Марины Вячеславовны в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 300 руб.

Взыскать с _______ в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 3_______ руб.

Взыскать с _______ в пользу _______ расходы по судебной экспертизе в размере _______ руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Московский городской суд через Пресненский районный суд г. ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

Решение от 08.04.2016 по делу № 02-3707/2016 от 16.03.2016

02-3707/2016

Документы

Детальная проверка физлица