Решение по делу № 2-595/2014 (2-3760/2013;) ~ М-3481/2013 от 25.10.2013

Дело № 2-595/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2014 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Мышлявкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Дорожник-1» к Карпову Андрею Евгеньевичу об освобождении земельного участка, прекращении государственной регистрации права,-

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Дорожник-1» обратилось в суд с иском к Карпову А.Е. об освобождении земельного участка, прекращении государственной регистрации права.

Иск обоснован тем, что на земельных участках истца № Карповым А.Е. самовольно возведены садовый дом, пристройка, хозяйственные постройки, канализационный колодец, колодец, две теплицы. Добровольно снести самовольные постройки, ответчик отказался.

Ответчик Карпов А.Е. в лице представителя Карповой Н.Н. иск не признал, указав, что оснований для сноса построенного им жилого дома, хозяйственных и служебных построек не имеется.

Трети лица Карпова Н.Н., а также Карпов П.А. и Карпов И.А., как зарегистрированные в спорном жилом доме, в лице Карповой Н.Н. и иском также не согласились.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ и ст.11-1,70 ЗК РФ право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено вступившим в законную силу решением Солнечногорского городского суда от 20 мая 1013 года (дело №2-282/13), по иску СНТ «Дорожник-1» к Карпову А.Е. и другим об оспаривании актов органов местного самоуправления, свидетельства о государственной регистрации права, исключение из ЕГРП записи о правах Карпова А.Е. на земельный участок, аннулировании изменений в генплан СНТ:

- в 1993 году в собственность СНТ «Дорожник -1» предоставлены земли общего пользования, а также земельные участки № 25 и 38, в соответствии с генпланом застройки СНТ, утвержденном в 1994 году;

- в 1996 году СНТ «Дорожник-1» выдано свидетельство о праве собственности на землю;

- в 2009 году Администрацией Солнечногорского муниципального района своими постановлениями в границах земельных участков № был сформирован земельный участок, поставленный на кадастровый учет под номером 50:09:0060122::374 площадью 1475 кв.м. и предоставлен бесплатно в собственность Карпову А.Е.;

- предоставленный Карпову А.Е. земельный участок сформирован за счет земель общего пользования СНТ - участков для размещения домика сторожа (№25) и детской площадки (№38).

Решением суда акты органов местного самоуправления об образовании и предоставлении Карпову А.Е. земельного участка признаны недействительными, в ЕГРП исключена запись о праве собственности Карпова А.Е. на земельный участок, аннулированы изменения в генплан застройки СНТ, связанные с образованием земельного участка, изменения вида разрешенного использования существовавших участков (участков для размещения домика сторожа и детской площадки № соответственно).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что после регистрации прав на участок с кадастровым номером 50:09:0060122:374, Карповым А.Е., несмотря на предупреждения и требования прекратить строительство, осуществлено строительство садового дома, канализационного колодца, колодца, хозпостроек, теплиц, пристройки.

Возражая против иска, ответчиком в лице представителя указано, что Капров А.Е. является титульным владельцем садового дома.

Согласно техническому паспорту БТИ в 2011 году по инициативе Карпова А.Е. на технический учет поставлен садовый дом в составе Лит.А.А1,I,II № 25 в СНТ Дорожник-1».

Согласно копии дела правоустанавливающих документов, 07 ноября 2011 года в Росреестр Карповым А.Е. подана декларация об объекте недвижимого имущества в отношении построенного им на земельном участке в 2011 году садового дома, на основании которой, а также на основании признанных недействительными постановлений органа местного самоуправления произведена государственная регистрация права собственности за Карповым А.Е. на садовый дом.

При этом, каких либо соглашений с СНТ в лице общего собрания его членов о пользовании земельными участками, его застройке Карповым А.Е., не имеется. Во исполнение решения суда 17 марта 2014 года в ЕГРП произведена запись о прекращении государственной регистрации права собственности Карпова на земельный участок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума ВС РВ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Истцом предоставлен составленный геодезистом <данные изъяты>» ситуационный план, отражающий местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060122::374, относительно земельных участков для размещения домика сторожа и детской площадки № соответственно, отраженных в генплане застройки СНТ, а также проездов, смежных садовых земельных участков.

Данный ситуационный план исследован в судебном заседании, и представитель Карпова А.И. указала на плане на принадлежащие ответчику постройки, расположенные в границах участков <данные изъяты> (инв.№ БТИ 293:083-426/25), под обозначением «ДН» - хозяйственная постройка, под обозначением «теплица» - две теплицы.

В соответствии с п. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 34 ФЗ "О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории.

Разработка проектов организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения осуществляется в соответствии с установленными земельным и градостроительным законодательством правилами землепользования и застройки, системой государственных градостроительных нормативов и правил (ст. 32 ФЗ).

В силу ст.14 ФЗ земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.

Против сохранения расположенных на земельных участках СНТ спорных строений истец возражает, приобретать их в собственность СНТ, либо общую собственность членов СНТ не желает, поскольку вид разрешенного использования земельных участков - размещение детской площадки и домика сторожа в соответствии с утвержденным проектом организации планировки и застройки территории СНТ (генпланом) не предусматривают строительство садового дома и иных построек, и СНТ желает использовать эти участки по указанному целевому назначению. Карпов А.Е. членом СНТ не является, возмещать расходы на строительство самовольных построек СНТ ему не желает.

При таких обстоятельствах с учетом оснований иска об освобождении земельных участков для размещения домика сторожа и детской площадки № и №, надлежит обязать Карпова А.Е. за свой счет снести возведенные им постройки, расположенные в границах этих участков: садовый дом, хозяйственную постройку, две теплицы. Иные заявленные истцом объекты в границах участков не отражены, не идентифицированы и в остальной части иск о демонтаже колодца, канализационного колодца, пристройки, удовлетворению не подлежит.

Возражая против иска, Карпов А.Е. и третьи лица ссылаются на решение Солнечногорского городского суда от 16 февраля 2012 года об удовлетворении заявления Карпова А.Е. об установлении факта пригодности садового дома для постоянного проживания с регистрацией по месту жительства. Однако, СНТ «Дорожник-1» к участию в деле не привлекалось, соответственно, преюдициального значения данное решение суда не имеет. Кроме того, решением суда установлен лишь факт пригодности садового дома для постоянного проживания, а не право собственности Карпова на самовольную постройку.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск СНТ «Дорожник-1» удовлетворить в части и обязать Карпова Андрея Евгеньевича за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060122:374, образованный за счет земельных участков <адрес> от возведенных им строений, отраженных на плане геодезистом <данные изъяты>»: под обозначением «2 ДЖ» - садового дома, под обозначением «ДН» - хозяйственную постройку, под обозначением «теплица» - две теплицы.

Решение суда является основанием для прекращения (аннулирования) государственной регистрации права собственности Карпова Андрея Евгеньевича на садовый дом № в СНТ «Дорожник-1» (инв.№ БТИ 293:083-426/25), произведенной 16 ноября 2011 года (запись № 50-50-09/112/2011-034).

В остальной части иск СНТ «Дорожник-1» к Карпову А.Е. о демонтаже колодца, канализационного колодца, пристройки, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца с момента его составления в окончательной форме 19 апреля 2014 года.

Судья А.Г. Орлов