Решение по делу № 2-61/2015 (2-1880/2014;) ~ М-1881/2014 от 05.11.2014

Дело № 2 – 61 / 2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2015 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Нечаевой Л.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» к территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г.Ярославля, Борщу А.Е., Борщу Н.В., Зарубину Е.П., Зарубиной И.В., Стяжкину С.В., Стяжкиной Н.Л., Мокичевой В.Ф., Мокичеву В.В., Быковой Е.В., Быкову А.А., Черенковой Н.А., Черенкову А.А., Чугуновой Ю.В., Чугунову Н.В., Волковоу Н.Е., Волкову А.Ю., Хухуа С.В., Хухуа Е.А., Хухуа Е.С., Резнику А.В., Резник Н.В., Резник К.А., Багрову Ю.В., Багровой Е.А., Янченко В.С., Янченко Н.С., Хлебникову А.В. о признании недействительными протокола и решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,

у с т а н о в и л :

ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» г. Ярославля обратилась в суд с данным иском, указывая, что между собственниками многоквартирного АДРЕС и ОАО «Управдом Красноперекопского района» заключен договор управления НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., Внеочередным собранием собственников указанного дома были приняты решения, отраженные в протоколе собрания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, о внесении изменений в договор управления - включении в перечень коммунальных услуг, оказываемых управляющей организацией, услуги по электроснабжению, о внесении платы за коммунальные услуги по электроснабжению, потребляемые при использовании общего имущества (ОДН) в адрес управляющей организации. Считают, что данным решением фактически в одностороннем порядке вносятся изменения в заключенный договор, между тем, процедура внесения изменений в договор, предусмотренная гражданским кодексом, собственниками дома не соблюдена: в письменном виде предложение о внесении изменений в договор управления истец не получал. Кроме того, между собственниками дома и ОАО «ЯСК» заключены договоры энергоснабжения в соответствии с п. 1 ст. 540 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 546 ГК РФ данные договоры могут быть расторгнуты в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии. Расторжение таких договоров путем внесения изменений в договор управления законодательством не предусмотрено. Полагают, что принятое решения собственников не входит в компетенцию общего собрания, определенную ст 44 ЖК РФ. Считают, что права управляющей организации затронуты данным решением, а потому полагают возможным обратиться в суд с данным иском. Просили признать данное решение и протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными.

Определением судьи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОАО «Ярославская сбытовая компания».

Представитель истца по доверенности Голубев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что в просительном пункте 2 искового заявления допущена техническая ошибка при указании адреса дома.

Ответчик Стяжкина Н.Л. в судебном заседании исковые требования не признала, полагала, что решение общего собрания принято в соответствии с действующим жилищным законодательством. Считает, что собственники дома в письменном виде предлагали истцу изменить условия договора управления, направив для сведения в управляющую организацию копию решения общего собрания.

Представитель ответчика территориальной администрации Красноперекопского района г. Ярославля по доверенности Вышеславова А.В. в суд не явилась, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указала также, что в жилом доме по адресу: АДРЕС, на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА имеется 11 квартир, находящихся в муниципальной собственности. Территориальная администрация являясь представителем собственника муниципального жилищного фонда г. Ярославля не являлась инициатором проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, не уведомлялась в соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ инициаторами общего собрания о проведении общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме. У территориальной администрации отсутствует протокол общего собрания, информация о порядке формирования обходных листов для голосования.

Ответчики Борщ А.Е., Борщ Н.В., Зарубин Е.П., Зарубина И.В., Стяжкин С.В., Мокичева В.Ф., Мокичев В.В., Быкова Е.В., Быков А.А., Черенкова Н.А., Черенков А.А., Чугунова Ю.В., Чугунов Н.В., Волкова Н.Е., Волков А.Ю., Хухуа С.В., Хухуа Е.А., Хухуа Е.С., Резник А.В., Резник Н.В., Резник К.А., Багрова Ю.В., Багрова Е.А., Янченко В.С., Янченко Н.С., Хлебников А.В., извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, мнение по иску не представили.

Третьи лица Лазарева Л.В., Лазарева Ю.М., Куксенко С.В., Старицкая Ю.С., Кочеткова Г.Л., Ошлепин В.Г., Ошлепина Н.И., Зиньковский В.С., Зиньковская А.А., Климов С.Л., Климова А.В., Климов Н.С. в судебное заседание не явились, мнение по иску не представили.

Выслушав представителя истца Голубева А.А., ответчика Стяжкину Н.Л.., исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» г. Ярославля и собственниками многоквартирного дома по адресу: АДРЕС заключен договор управления многоквартирным домом № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Из материалов дела следует, что на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, приняты решения:

- о внесении изменений в договор управления - включении в перечень коммунальных услуг, оказываемых управляющей организацией ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» г. Ярославля услуги по электроснабжению;

- о внесении платы за коммунальные услуги по электроснабжению, потребляемые при использовании общего имущества (ОДН) в адрес управляющей организации, указанные обстоятельства подтверждаются протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., приложениями к протоколу (л.д. 24-46).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Буквальное толкование указанной нормы позволяет сделать вывод о том, что право обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлено собственнику помещений в этом доме, иные лица, в том числе управляющая организация, таким правом в силу закона не наделены.

Сведений о том, что истцу ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» г. Ярославля принадлежит на праве собственности какое-либо помещение в АДРЕС, в материалах дела не имеется. Соответственно, у истца отсутствует право оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Доводы истца о том, что ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» г. Ярославля является участником жилищных отношений, и как сторона договора управления домом, чьи права и законные интересы нарушаются решением общего собрания, она вправе оспаривать такое решение, не основаны на нормах закона.

Жилищный кодекс Российской Федерации, определяя возможность такого способа защиты прав, как обжалование в судебном порядке решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, определил круг лиц, обладающих этим правом, и не включил в него управляющую организацию.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

На основании ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Пунктом 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено в суде, до настоящего времени в письменном виде требование об изменении договора управления истцу не поступало. Председателем совета многоквартирного АДРЕС Стяжкиной Н.Л. в адрес Управляющей организации ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. лишь направлен протокол внеочередного собрания собственников многоквартирного дома по АДРЕС «для рассмотрения», что не может быть расценено как требование об изменении договора, применительно к положениям главы 29 ГК РФ (Изменение и расторжение договора).

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований и признания недействительным протокола и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., расположенном по адресу: АДРЕС, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» о признании недействительными протокола и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном АДРЕС ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись) Л.А.Тарасова