Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-30/2013 (2-3924/2012;) ~ М-3346/2012 от 16.05.2012

№ 2-30/8

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2013 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гудковой Г.В.,

при секретаре Шмуйло Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к ООО «Профессионал», ООО «Сантехпрофиль» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Истцами, собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, заявлены требования об обязании ответчиков выполнить работы по капитальному ремонту межпанельных швов, в многоквартирном доме № № по ул. <адрес>, согласно дефектной ведомости от ДД.ММ.ГГГГ и локальной сметы на капитальный ремонт швов от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с ведомственными строительными нормами ВСН 40-96 «Инструкция по герметизации стыков при ремонте полносборных зданий». Истцы считают, что работы по герметизации межпанельных швов, выполненные ответчиками, не являются работами капитального характера, поскольку при производстве данных работ, были нарушены требования ВСН 40-96 «Инструкция по герметизации стыков при ремонте полносборных зданий», ТР 196-08 «Технические рекомендации по технологии герметизации и уплотнения стыков наружных стеновых панелей», а также ВСН 58-88 «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», что привело к некачественному выполнению работ. Считают, что ответчиком при производстве работ не в полном объеме были соблюдены объемы выполнения работ, утвержденных локальной сметой и дефектной ведомостью по прокладке межпанельных швов прокладкой «Вилатерм».

В судебном заседании истцы ФИО, ее представитель по ордеру, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО поддержали исковые требования.

Остальные истцы (собственники жилых помещений <адрес>) и третьи в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, имеется коллективное заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчиков ООО «Профессионал» ООО «Сантехпрофиль» по доверенностям иск не признал, полагал возможным урегулирование конфликта путем возврата разницы между оценками работ, произведенных на доме истцов, в сумме <данные изъяты>., в виде денежных средств либо в виде любых работ ремонтного характера.

3-и лица ФИО, ФИО и другие (собственники жилых помещений <адрес>), представитель Администрации Петрозаводского городского округа, МУ «Жилищный контроль» в судебное заседание не явился, извещались о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на получение товара (работ, услуг) надлежащего качества. В соответствии со ст. 29 указанного Закона при обнаружении недостатков оказанной услуги потребитель вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков оказанной услуги, соответствующего уменьшения ее цены, безвозмездного изготовления другой вещи (повторного выполнения работы), либо возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами.

Судом установлено и подтверждается представленными документами, что истцы являются собственниками жилых помещений - квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Управление в многоквартирном доме осуществляется управляющей организацией ООО «Профессионал». Данный многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ было выявлено следующее: «Разрушение герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей». В ДД.ММ.ГГГГ года собственники помещений в многоквартирном доме проголосовал за проведение капитального ремонта по герметизации швов в доме. ДД.ММ.ГГГГ был подписан протокол общего собрания с решением провести капитальный ремонт с указанием стоимости работ <данные изъяты>. и размера ежемесячного тарифа на капитальный ремонт 6.82. Согласно дефектной ведомости на капитальный ремонт от ДД.ММ.ГГГГ и локальной смете на капитальный ремонт от ДД.ММ.ГГГГ года, составленных подрядчиком ООО «Сантехпрофиль», длина всех швов горизонтальных и вертикальных составляет <данные изъяты> п.м., из них: <данные изъяты> п.м. (40%) - ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей с прокладкой «Вилатерм»; <данные изъяты> п.м. (60%) - ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей мастикой. По смете на капитальный ремонт, стоимость работ и материалов составляет <данные изъяты> рублей. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работы по герметизации швов выполнял подрядчик ООО «Сантехпрофиль». Согласно актам освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, журналу производства выполненных работ: - 38 п.м. (1.7%) швов отремонтировали с прокладкой «Вилатерм» - <данные изъяты> п.м.

В соответствии со ст.ст. 289, 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемом под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Ст. 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ "по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме...) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность".

Согласно п. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Согласно п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, содержание общего имущества включает в себя поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно части 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического задания заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции и, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

Как установлено, согласно договору о выполнении поручения Собственников, связанного с проведением капитального ремонта по герметизации межпанельных швов многоквартирного дома № № по ул. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ООО «Профессионал» и ООО «Сантехпрофиль», последнее обязалось произвести работы по капитальному ремонту – герметизации межпанельных швов указанного дома по заданию ООО «Профессионал», действующего по поручению, в интересах и за счет Собственников помещений данного дома.

Согласно п. 6.1. указанного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Общество (ООО «Профессионал») несет ответственность в соответствии с действующим законодательством в пределах взятых на себя обязательств разделу.

Пункты 6.3., 6.4. договора предусматривают, что Исполнитель (ООО «Сантехпрофиль» несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, указанного в п. 4.2. (три года) и устраняет их за свой счет, если они произошли не вследствие нормального износа. Исполнитель (ООО «Сантехпрофиль») возмещает ущерб, причиненный Обществу или третьим лицам по вине исполнителя и убытки, возникшие у Общества в связи с неисполнением обязательств по настоящему договору или действиями (бездействиями) Исполнителя.

Таким образом, на управляющую организацию ООО «Профессионал» законом возложена обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. ООО «Сантехпрофиль» принял на себя обязанность по надлежащему исполнению условий договора от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем являются надлежащими ответчиками по делу.

Определением суда по делу была назначена комплексная строительно-техническую экспертизу, проведение которой было поручено ООО «Инжтехстрой» и ООО «Консалтинг в строительстве».

Согласно заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ работы, намеченные и выполненные ООО «Сантехпрофиль» по герметизации всех межпанельных швов многоквартирного дома № № по ул. Сусанина, не отвечают всем трем требованиям, предъявляемым к швам (водозащиты за счет герметизирующих мастик, воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из вилатерама с обязательным обжатием не менее 30-50%, теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов), не привели к восстановлению или улучшению свойств швов, требуемых при капитальном ремонте, поэтому не могут считаться работами капитального характера. Объемы работ, согласованные с собственниками помещений многоквартирного <адрес> по дефектной ведомости от ДД.ММ.ГГГГ и локальной смете от ДД.ММ.ГГГГ года: ремонт и восстановление герметизации швов с прокладкой Вилатерм - <данные изъяты>; герметизация швов мастикой Гермабутил - <данные изъяты>; Фактически выполненные объемы работ: ремонт и восстановление герметизации швов с прокладкой Вилатерм - не установлено; поверхностная герметизация швов мастикой Гермабутил - <данные изъяты>. Объемы выполненных работ не соответствуют согласованной собственниками помещений многоквартирного дома №№ по <адрес> дефектной ведомости от ДД.ММ.ГГГГ и локальной сметы ДД.ММ.ГГГГ года. Фактическая стоимость выполненных ООО «Сантехпрофиль» работ по герметизации межпанельных швов многоквартирного дома № № по ул. <адрес> на день окончания выполненных работ ДД.ММ.ГГГГ согласно локальной сметы № составляет <данные изъяты> руб.

Оснований сомневаться в правильности выводов экспертизы у суда не имеется, поскольку эксперты имеют соответствующую квалификацию, стаж работы, выводы экспертов основаны на материалах гражданского дела, осмотре выполненных работ (с выполнением выборочного вскрытия межпанельных швов) на известном многоквартирном жилом доме, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Ответчиками заключение экспертов не оспорено. Доказательств иного, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Доводы представителей ответчиков, изложенные в судебных заседаниях о выполнении капитального ремонта по герметизации межпанельных швов известного дома и соответствие выполненных работ дефектной ведомости от ДД.ММ.ГГГГ и локальной сметы, опровергаются заключением проведенной по делу экспертизы.

В силу ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Принимая во внимание изложенное выше, установленные по делу обстоятельства, учитывая, что поручение Собственников, связанное с проведением капитального ремонта по герметизации межпанельных швов многоквартирного дома № № по ул. <адрес> ответчиками не исполнено, капитальный ремонт, предусмотренный условиями заключенного между ответчиками договора не выполнен.

Суд считает необходимым обязать ответчиков, с учетом ст. 206 ГПУ РФ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести капитальный ремонт межпанельных швов на доме, расположенном по адресу: <адрес>, согласно дефектной ведомости от ДД.ММ.ГГГГ и локальной сметы на капитальный ремонт швов от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с ведомственными строительными нормами ВСН 40-96 «Инструкция по герметизации стыков при ремонте полносборных зданий».

Согласно ст. 94, 98, 103 ГПК РФ с ответчиков в пользу истицы следует взыскать расходы по экспертизе в размере по <данные изъяты> руб. с каждого, в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере по <данные изъяты>. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Обязать ООО «Профессионал», ООО «Сантехпрофиль», в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, произвести капитальный ремонт межпанельных швов на доме, расположенном по адресу: <адрес>, согласно дефектной ведомости от ДД.ММ.ГГГГ и локальной сметы на капитальный ремонт швов от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с ведомственными строительными нормами ВСН 40-96 «Инструкция по герметизации стыков при ремонте полносборных зданий».

Взыскать с ООО «Профессионал», ООО «Сантехпрофиль» в пользу ФИО расходы по оплате экспертизы по <данные изъяты> руб. с каждого, в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере по <данные изъяты> руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РК в течение месяца через Петрозаводский городской суд РК.

Судья Г.В. Гудкова