Решение по делу № 2-241/2014 (2-3697/2013;) ~ М-3770/2013 от 04.12.2013

Дело № 2-241/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровская область 22 января 2014 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре ФИО,

при участии:

- представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5,

- представителя третьего лица МУ "Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу г. Белово" по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Свои исковые требования мотивирует тем, что в 1988 году ФИО2 совместно с ней осуществлено строительство гаража по адресу: <адрес>, блок № строение №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, №, строение №, расположенный под гаражом 1988 года постройки. Основанием предоставления послужило Распоряжение Администрации города Белово Кемеровской области от 08.10.2008 г. № 1575-р "Об переоформлении, предоставлении земельных участков из состава земель поселений под гаражное строительство".

В соответствии с ответом Муниципального учреждения "Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово" от ДД.ММ.ГГГГ № на её запрос, земельный участок по адресу: <адрес> блок №, строение № отведен ФИО2.

Земельный участок по адресу: <адрес>", блок №, строение № расположен в коммунально-складской зоне (П1), в основных видах разрешенного использования которой присутствуют сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств (том 2 Правил землепользования и застройки города Белово Кемеровской области, утвержденных решением Беловского городского Совета народных депутатов от 24.12.2009 г. №19/221-н).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Органом записи актов гражданского состояния (ЗАГС) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Она является универсальным правопреемником умершего ФИО2.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в реестре запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения об объекте капитального строительства, имеющем местоположение: <адрес> блок № строение № в ГКН отсутствуют.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на нежилое здание по адресу: <адрес>, блок №, строение № отсутствуют.

В соответствии со справкой ООО "Городское БТИ" № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости- гараж, расположенный по адресу: <адрес>, блок №, строение № находится у неё.

Она добровольно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости- гаражом, более пятнадцати лет. Данные обстоятельства могут подтвердить: ФИО3, ФИО4.

Государственная регистрация её права не совершалась.

Иных лиц, оспаривающих её права, не имеется.

Она считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретательного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Она, получая владение, не знала об отсутствии основания возникновения у него права собственности, не скрывала факта нахождения имущества в её владении, давностное владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владела имуществом как своим собственным.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Просит признать право собственности на объект недвижимого имущества: гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> блок №, строение № в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая по нотариально удостоверенной доверенности от 26.11.2013 г., исковые требования поддержала, дала суду аналогичные изложенным в исковом заявлении объяснения. Кроме того, пояснила, что спорный объект является объектом вспомогательного назначения, необходимость получения разрешения на его строительство в законе отсутствует.

Представитель ответчика - Администрации Беловского городского округа, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № - ФИО6 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против исковых требований не возражает.

    В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно исковых требований на стороне ответчика- МУ "Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу г. Белово" ФИО6, действующая по доверенности от 11.12.2013г. № 6066, пояснила, что против заявленных требований не возражает, пояснила, что земельный участок под спорным объектом действительно предоставлялся ФИО2, в настоящее время на земельный участок и гараж никто не претендует, при возведении гаража не требовалось получать разрешение на его строительство.

Суд, выслушав представителя истца ФИО5, представителя третьего лица ФИО6, свидетеля ФИО4, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

    В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Администрации города Белово Кемеровской области от 08.10.2008 г. № 1575-р "Об переоформлении, предоставлении земельных участков из состава земель поселений под гаражное строительство" ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> №, строение №, расположенный под гаражом 1988 года постройки.

В соответствии с письмом Муниципального учреждения "Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово" от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7), земельный участок по адресу<адрес>", блок №, строение № отведен ФИО2.

Земельный участок по адресу: <адрес>", блок №, строение № расположен в коммунально-складской зоне (П1), в основных видах разрешенного использования которой присутствуют сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств (том 2 Правил землепользования и застройки города Белово Кемеровской области, утвержденных решением Беловского городского Совета народных депутатов от 24.12.2009 г. № 19/221-н).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Органом записи актов гражданского состояния (ЗАГС) г. Белово Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ года.

<данные изъяты>

В техническом паспорте на спорный объект сведения о регистрации права собственности не указаны, следует, что объект введен в эксплуатацию в 1988 году, имеет площадь по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м. (л.д. 11-17).

Согласно уведомлению об отсутствии в реестре запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения об объекте капитального строительства, имеющем местоположение: <адрес>", блок №, строение № в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д. 8).

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание по адресу: <адрес> блок №, строение № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В соответствии со справкой ООО "Городское БТИ" № 52 от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости- гараж, расположенный по адресу: <адрес>, блок №, строение № находится в пользовании истца ФИО1 (л.д.10).

Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что истец ФИО1 совместно со своим супругом ФИО2 с 1988 года пользовались гаражом по адресу: <адрес>", блок №, строение №, ставили в него свой автомобиль, хранили в погребе овощи, поддерживали гараж в надлежащем состоянии. Сведения, которыми располагает свидетель, известны ему лично, не доверять его показаниям у суда оснований не имеется, поэтому суд считает, что показания свидетеля соответствуют требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ и могут быть приняты судом в качестве доказательства по делу.

В силу ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства, подтверждающие их требования и возражения.

Суд, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, разрешает спор исходя из заявленных требований и возражений сторон.

    Проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным объектом недвижимого имущества, несет бремя по его содержанию более двадцати пяти лет, что никем в судебном заседании не опровергнуто. Ответчиком возражений и доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено. Исковые требования о признании права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

    Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> блок №, строение №

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

    Судья                 подпись            О.А. Логвиненко

    Верно.

    Судья                                О.А. Логвиненко