Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-159/2012 (2-4364/2011;) ~ М-3919/2011 от 03.11.2011

         Дело № 2-159/12

     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2012 г.         Г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Злодуховой И.Н.

при секретаре Мороз Н.А.

Рассмотрев в суде в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Курьянова С.Н. к Администрации г. Шахты о признании права собственности на домовладение незавершенное строительством, суд

             УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что домовладение <адрес> в <адрес> принадлежит Амирханян Н.С. на основании договора купли-продажи от 25.04.1990 г. Между истцом и Амирханян Н.С. 25 апреля 1990 г. заключен договор купли-продажи вышеуказанного домовладения, удостоверенный нотариусом г. Шахты Дорофеевой С.П., за реестровым № 2-1139. Данный договор подлежал регистрации в БТИ г. Шахты, но не был там зарегистрирован. 04.12.1991 г. исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов было выдано разрешение на строительство жилого дома со сносом старого дома. В настоящее время истцом возведен объект незавершенный строительством. Однако Администрация г. Шахты отказала в выдаче документов и предложила в судебном порядке признать право собственности на объект незавершенного строительства. В связи с этим истец обратился в суд и с учетом уточненных исковых требований просит признать за ним право собственности на незавершенное строительством домовладение № <адрес> под литером «Ж», расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец в судебное заседание явился, пояснил вышеизложенное.

Представитель Администрации г. Шахты Карелина Ю.Л. в суд не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на усмотрение суда, дело рассмотрено в её отсутствие в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

3-е лицо <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, свидетелей Лущик С.Г., Минаеву А.Д., изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствие со статьей 549 ГК РФ «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)».

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор купли- продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статья 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствие с пунктом 2 статьи 424 ГК РФ «Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно устан6овить, что документ исходит от стороны по договору.»

По ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В судебном заседании установлено, что домовладение <адрес> по пе<адрес> в <адрес> принадлежит Амирханян Н.С. на основании договора купли-продажи от 25.04.1990 г. (л.д.10).

25 апреля 1990 г. между Курьяновым С.Н. и Амирханян Н.С. заключен договор купли-продажи вышеуказанного домовладения, удостоверенный нотариусом г. Шахты Дорофеевой С.П., за реестровым № 2-1139. (л.д.5). Согласно договору истец приобрел за три тысячи рублей целое домовладение, расположенное на земельном участке площадью 800 м2. по адресу: г. <адрес> <адрес>

04.12.1991 г. истцу исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов было выдано разрешение на строительство жилого дома со сносом старого дома. В настоящее время истцом возведен объект незавершенный строительством под литером «Ж», он пользуется домом, оплачивает коммунальные платежи, налоги, в суде, что подтвердили свидетели Лущик С.Г., Минаева А.Д.

Удостоверенный 25 апреля 1990 г. и заключенный сторонами по делу договор купли продажи домовладения <адрес> составлен в письменной форме, подписан сторонами, содержит все условия купли-продажи жилья, требуемые вышеназванными статьями ГК РФ, то есть соответствует закону. Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, определен предмет договора купли продажи недвижимости. Однако в нарушении ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимость не был зарегистрирован, домовладение передано истице. Исходя из вышеизложенного, суд считает обоснованными требования истца о регистрации перехода права собственности на купленное домовладение к нему, отклоняя требования о признании права на него как взаимоисключающее.

Заключением «Архитектурно-градостроительного бюро» г. Шахты № 1205 от 19 декабря 2011 г. установлено, что на земельном участке <адрес> расположено незавершенное строительством строение под литером «Ж». Постройка соответствует строительным нормам и правилам (л.д.65),расположена в пределах отведенного земельного участка, споров по меже нет (л.д.63).

Анализируя вышеизложенное суд признает за истцом право собственности на незавершенное строительством домовладение № 59 под литером «Ж» по пе<адрес> в <адрес>.

Госпошлина истцом оплачена полностью в досудебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

     РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности к Курянову С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ вторым отделом милиции УВД <адрес> на домовладение незавершенное строительством <адрес> <адрес> <адрес> под литером «Ж», общей площадью 123 кв.м. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Амирханяном Н С с одной стороны и Курьяновым С.Н. с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья:      Злодухова И.Н.