Решение по делу № 2-486/2012 ~ М-418/2012 от 20.04.2012

К делу № 2 - 486/ 12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

31.05.2012 года               Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего       Ожева М.А.,

при секретаре                         Хатхакумовой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Шушанян Сергея Арутюновича к администрации муниципального образования «Майкопский район» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, третье лицо - администрации муниципального образования «Кировское сельское поселение»,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив следующее.

Он, ФИО1, на принадлежащем ему на праве бессрочного пользования земельном участке и за свой счет построил жилой дом общей площадью 189,2 кв. м. по адресу: х. Северо-Восточные Сады, <адрес>. Указанный жилой дом является объектом недвижимого имущества в соответствии со ст. 130 ГК РФ, однако построен без разрешения на строительство.

ФИО2 местного самоуправления Кировского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, ему разрешено строительство индивидуального жилого дома в хуторе Северо-Восточные Сады, <адрес>, № на земельном участке площадью 1533 кв. м.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

ФИО2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО2 выводам, отраженным в техническом заключении о техническом состоянии строительных конструкции зданий двухэтажного индивидуального жилого дома по <адрес>, х. Северо-Восточные Сады, изготовленном ИП ФИО3, Техническое состояние строительных конструкций построенного двухэтажного индивидуального жилого дома по <адрес>, х. Северо-Восточные Сады удовлетворительное, несущая способность и техническое состояние всех конструктивных элементов достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок, и позволяют рекомендовать его дальнейшую эксплуатацию. Построенный жилой дом не угрожает жизни и здоровью людей. Строительство выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиями санитарно-гигиенических, противопожарных, сейсмических и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

При таких обстоятельствах построенное им здание двухэтажного индивидуального жилого дома (самовольная постройка) по адресу: х. Северо-Восточные Сады, <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, поскольку соблюдаются условия признания права собственности на самовольную постройку, указанные в ст. 222 ГК РФ и сохранения возведенного им здания двухэтажного индивидуального жилого дома, считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

ФИО2 ст. 11 ГК РФ, ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита нарушенных прав. При этом защита права может осуществляться, в том числе и путем признания соответствующего права в судебном порядке (ст. 12 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 222 ГК РФ и ст. 46 Конституции РФ, истец просил суд признать за ним, ФИО1, право собственности на индивидуальный жилой дом, литер «А», общей площадью 189,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, х. Северо-Восточные Сады, <адрес>.

Представитель истцаФИО6 в судебное заседание не явился, предоставил суду письменное заявление, в котором просил удовлетворить исковые требования его доверителя и рассмотреть дело в их отсутствие. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» в суд не явился, представлено заявление за подписью и.о. ФИО4 МО «<адрес>» ФИО7 с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии их представителя и пояснением о том, что возражений по существу иска они не имеют, так как права и интересы администрации МО «<адрес>» исковыми требованиями не нарушаются.

Представитель третьего лица администрации МО «Кировское сельское поселение» в суд не явился, на стадии подготовки дела к слушанию представлено заявление и.о. ФИО4 администрации ФИО8 с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, и пояснением, что по существу заявленных исковых требований возражений они не имеют.

В обоснование иска истцом представлены следующие доказательства:

технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу <адрес>, х. Северо-Восточные Сады, <адрес>, ФИО2 которому общая площадь дома - 189,2 кв.м., жилая - 62,0 кв.м.;

техническое заключение от 2011 года о техническом состоянии строительных конструкций здания двухэтажного индивидуального жилого дома по <адрес>, в х.Северо-Восточные Сады, ФИО2 выводам которого техническое состояние строительных конструкций построенного двухэтажного индивидуального жилого дома удовлетворительное, несущая способность и техническое состояние всех конструктивных элементов достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок, и позволяют рекомендовать его дальнейшую эксплуатацию. Построенный жилой дом не угрожает жизни и здоровью людей. Строительство выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиями санитарно-гигиенических, противопожарных, сейсмических других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта;

выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина ФИО1 права пользования на земельный участок по адресу: <адрес>, х. Северо-Восточные Сады, <адрес>, общей площадью 1533 кв.м.;

ФИО2 местного самоуправления Кировского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 которому ФИО1 был предоставлен в аренду, общей площадью 1533 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, х. Северо-Восточные Сады, <адрес> для индивидуального жилищного строительства; разрешено строительство индивидуального жилого дома по проекту, согласованному с районным отделом архитектуры;

договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного земельного участка, ФИО2 которому участок предоставлен в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ администрацией местного самоуправления Кировского сельского округа;

акт выделения земельного участка в аренду под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного ФИО4 местного самоуправления Кировского сельского округа, ФИО2 которому составлен акт о выделении истцу вышеуказанного земельного участка;

генплан застройки от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного земельного участка;

акт разбивки основных осей жилого дома по <адрес>;

разрешение на право производство строительных по индивидуальной застройке, выданное 16.06. 2003 года Отделом архитектуры и строительства <адрес> истцу на строительство жилого дома на основании вышеуказанного ФИО2;

индивидуальный проект жилого дома ФИО1 по адресу: х.Северо-Восточные Сады, <адрес> с пояснительной запиской.

Суд, заслушав письменные пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.1 и п.4 ст. 28 ЗК РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

ФИО2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования земельным участком на условиях и в порядке, установленных законом или договором с собственником.

Порядок предоставления гражданам в аренду земельного участка установлен п.3 ст.30 ЗК РФ.

ФИО2 п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений, указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, федеральными законами.

ФИО2 ст. 28 п.3 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО2 ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

ФИО2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Построенный жилой дом не угрожает жизни и здоровью людей, строительство выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиями санитарно-гигиенических, противопожарных, сейсмических других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Судом также установлено, что земельный участок, на котором расположен объект недвижимости истца, не изъят из оборота, не имеется запрета на приватизацию этого участка и эта земля не резервирована для государственных и муниципальных нужд, что подтверждено пояснениями представителя администрации муниципального образования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, нарушение порядка предоставления истцу земельного участка администрацией муниципального образования, предусмотренного ст. 30 п. 3 ЗК РФ, не должно являться основанием для отказа истцу, который является добросовестным пользователем данного земельного участка, в признании за ним права собственности на построенный им на этом участке жилой дом.

При таких обстоятельствах суд полагает требование истца подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое требование Шушанян Сергея Арутюновича удовлетворить.

Признать за Шушанян Сергеем Арутюновичем право собственности на индивидуальный жилой дом, литер «А», общей площадью - 189,2 кв.м., жилой площадью 62,0 кв.м., расположенный по адресу: Республика Адыгея, хутор Северо-Восточные Сады, улица Индустриальная, 32.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения.

Судья         подпись

Копия верна: судья                                Ожев М.А.