Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-382/2018 (2-5989/2017;) ~ М-5525/2017 от 23.10.2017

Дело № 2-382/2018

Заочное решение

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года             г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Афанасьевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самохиной ФИО14 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГТ-ТЭС «Трубино» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства,

Установил:

Истец Самохина ФИО13 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью ««ГТ-ТЭС «Трубино»» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства. В обоснование иска указано, что стороны ДД.ММ.ГГГГ подписали договор № участия в долевом строительстве жилья (далее- Договор) по адресу: <адрес> состоящей     из 1 жилой комнаты на 10 этаже слева от лифта площадью <данные изъяты> кв.м. строительный номер квартиры № Ответчик нарушает условия договора и законодательство РФ по следующим основаниям: договор не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до настоящего времени; в соответствии с Договором и Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Самохина ФИО16 обращалась неоднократно к ответчику как устно, так и письменно с требованием передать необходимые документы на регистрацию договора в УФРС, также просила выдать документы для самостоятельной подачи на регистрацию в УФМС, однако требования истца проигнорированы ответчиком.. Ответчик нарушил срок ввода дома в эксплуатацию, который указан в п.7.3 вышеуказанного ДДУ- ДД.ММ.ГГГГ. и в соответствии с п.<данные изъяты> ДДУ и ст. 9 ФЗ РФ №214 «Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случае нарушения сроков, прекращения или приостановления строительства..» Строительство ответчиком не ведется, оно прекращено, а на настоящий момент построено только 4 этажа, поэтому ввиду нарушения сроков сдачи в эксплуатацию ответчиком предложено подписать дополнительно соглашение о продлении сроков, которое истцом не подписано.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с п.4 ст.4 ФЗ №214-ФЗ относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве. Ответчиком внесены существенные изменения в проектную документацию в результате которых ответчик изменил номера корпусов и квартир, кроме того, истцу известно, что квартира продана другим лицам.

Таким образом права истца существенно нарушены ответчиком ввиду неисполнения ответчика своих обязательств.

Истец обязательства по Договору исполнила в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым внесена полная стоимость по договору в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте недвижимости – жилом многоквартирном доме в виде; квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из 1-комнатной квартиры, на 10 этаже, расположенной на адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №; обязать ответчика предоставить истцу и в регистрирующие органы РОСРЕЕСТРа документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.; произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. № на объект, расположенный по адресу: <адрес>, объектом долевого строительства является: квартира, состоящая из 1 жилой комнаты <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. строительный номер квартиры №

Истец, Самохина ФИО8. в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО17., действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск. Против вынесения заочного решения не возражает.

В судебное заседание ответчик, ООО «ГТ-ТЭС «Трубино», представителя не направил, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причина не явки суду не известна, в связи с чем, суд, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, объектом долевого строительства является : квартира, состоящая из 1 жилой комнаты <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. строительный номер квартиры № (л.д.10-21).

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Срок передачи объекта в Договоре обозначен не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, при заключении договора стороны согласовали предполагаемый срок окончания строительства и он является сроком исполнения обязательств по договору. Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком не представлены доказательства отсутствия вины в неисполнении обязательства в установленный срок.

Частью 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). При этом, согласно положений указанной правовой нормы добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

    Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В силу положений ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом, положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Исходя из материалов дела, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между истцом и ответчиком, истец по настоящему делу приняла все права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства на основании договора долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Указанный договор в установленном действующим законодательством РФ порядке ответчиком не зарегистрирован в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Объектом незавершенного строительства является: квартира, состоящая из 1 жилой комнаты на 10 этаже слева от лифта площадью <данные изъяты> кв.м. строительный номер квартиры № (л.д.10-21).

    Обязанность в части оплаты по указанному договору в размере <данные изъяты> рублей истцом исполнена в полном объеме (л.д. 9).

    В соответствии с п. 7.3 Договора участия в долевом строительстве, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику составляет не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно положений п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

    Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан, для долевого строительства многоквартирных домом и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30.12. 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

    В соответствии с Законом № 214-ФЗ объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном дома и / или / ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

    Согласно п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и /или/ с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и /или/ иной соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник) долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и /или/ иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участника долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

    В соответствии со ст. 384 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

    Из материалов дела следует, что застройщиком в предусмотренный договором срок жилое помещение истцам по настоящему делу не передано по причине того, что строительство всего жилого комплекса, в целом не завершено, дом в эксплуатацию не принят.
    Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04. 2010 года " О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

    Из смысла указанных норм следует, что действующее законодательство РФ не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.
    Нормами Закона № 214-ФЗ, действие которого распространяется на правоотношения сторон в данном случае, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.
    Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в вышеуказанной ст. 10 ГК РФ, а способы защиты – в ст. 12 ГК РФ.
    Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект либо долю в нем.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
    В силу положений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 120 и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04. 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.
    Суд считает, то обстоятельство, что строительство жилого дома не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания за ними права общей совместной собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры.
    Таким образом, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-239 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Решил:

Иск Самохиной ФИО18 - удовлетворить

Признать за Самохиной ФИО11 право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте недвижимости – жилом многоквартирном доме в виде квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из 1-комнатной квартиры, на 10 этаже, расположенной на адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №; обязать ответчика предоставить Самохиной ФИО12 документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства; произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. № на объект, расположенный по адресу: <адрес>, объектом долевого строительства является : квартира, состоящая из 1 жилой комнаты <адрес> <данные изъяты> кв.м. строительный номер <адрес>.

Копию решения отправить ответчику, с разъяснением права на обращение в суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня получения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Федеральный судья Э.В. Адаманова