Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-67/2017 (2-2178/2016;) ~ М-2161/2016 от 27.12.2016

Дело №2-67/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                              28 февраля 2017 года

    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи                                                        Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                               Сидоровой Е.Д.,

с участием:

представителя истца                                                                               адвоката Матасова И.С.,

представителя ответчика                                                                                          Бохонок Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Платонова В.М. к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании договора аренды земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Борисоглебский городской суд Воронежской области, указывая, что ему на основании постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 1986 от 29.07.2014 в аренду сроком на 25 лет был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 36:04:0101029:2 площадью 3 440 кв.м из категории земель населенных пунктов, для размещения лодочной станции местоположением в 50 м по направлению на северо-запад от жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская обл., г. Борисоглебск, ул. Прибрежная, 41.

29.07.2014 года между Платоновым В.М. и администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области был заключен договор аренды земельного участка № 64, по условиям которого администрация предоставила Платонову во временное владение и пользование данный земельный участок. В этот же день между сторонами был подписан акт приема - передачи данного объекта недвижимого имущества.

Постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 24.09.2014 года № 2626 земельный участок с кадастровым номером 36:04:0101029:2 на основании заявления арендатора был разделен на два самостоятельных земельных участка: участок №1 площадью 780 кв.м и участок № 2 площадью 2 560 кв.м.

22.10.2014 года между истцом и администрацией Борисоглебского городского округа было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 64 от 29.07.2014, которым были внесены следующие изменения: в тексте договора аренды земельного участка и в акте приема-передачи слова «...земельный участок с кадастровым номером 36:04:0101029:2, общей площадью 3 340 кв.м., из категории земель населенных пунктов, местоположение: в 50 м по направлению на северо-запад о жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская обл., г. Борисоглебск, ул. Прибрежная, 41...» были заменены словами «...земельные участки: с кадастровым номером: 36:04:0101029:4, общей площадью 780,0 кв.м, из категории земель населенных пунктов, местоположение: в 50 м по направлению на северо-запад о жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская обл., г. Борисоглебск, ул. Прибрежная, 41, -участок 1; с кадастровым номером: 36:04:0101029:3, общей площадью 2560,0 кв.м, из категории земель населенных пунктов, местоположение: в 50 м по направлению на северо-запад от жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская обл., г. Борисоглебск, ул. Прибрежная, 41, - участок 2...».

Истец утверждает, что после заключения договора аренды, он начал работы по подготовке пакета документов, необходимых для осуществления строительства лодочной станции на арендуемом земельной участке; был заказан эскизный проект, градостроительный план земельного участка (утвержден постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 08.12.2014 года № 3484), получено разрешение на строительство лодочной станции общей площадью 85,4 кв.м.

Истцом были приобретены строительные материалы - фундаментные блоки стеновые, размером 240x50x60 мм, в количестве 30 шт. на общую сумму 87 000 (Восемьдесят семь тысяч) рублей.

Впоследствии был возведен незавершенный строительством объект степенью готовности 11%.

Право собственности истца на незавершенный строительством объект зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.07.2016 года была внесена запись регистрации №.

Как указано в иске, в сентябре 2016 года истцом было получено постановление администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 29.08.2016 года № 2274, об отмене постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 08.12.2014 г. № 3484 «Об утверждении градостроительного плана земельного участка с местоположением: в 50 м по направлению на северо-запад от жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская обл., г. Борисоглебск, ул. Прибрежная, 41» и разрешения на строительство здания лодочной станции от 16.12.2014 г. №.

Из иска также следует, что в администрации БГО истцу пояснили, что указанные документы были отменены в связи с представлением Борисоглебской межрайонной прокуратуры № № 25.07.2016, так как земельный участок был предоставлен Платонову в аренду в соответствии со ст. 34 ЗК РФ для размещения лодочной станции, т.е. для целей, не связанных со строительством, и в нарушение требований земельного и градостроительного законодательства администрацией был утвержден градостроительный план земельного участка и выдано разрешение на строительство.

Истец утверждает, что поскольку он заблуждался относительно качеств предмета сделки, полагая, что земельный участок был предоставлен ему для целей строительства, договор аренды земельного участка № 64 от 29.07.2014 года должен быть признан недействительным.

На основании ст. ст. 167, 168, 178 ГК РФ истец просит признать недействительным договор аренды земельного участка № 64 от 29.07.2014 года, заключенный между ним и администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области, по условиям которого администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области предоставила ему, Платонову В.М., во временное владение и пользование земельные участки №1 и №2: с кадастровыми номерами: 36:04:0101029:4 площадью 780,0 кв.м и 36:04:0101029:3 площадью 2560,0 кв.м из категории земель населенных пунктов, местоположение: в 50 м по направлению на северо-запад от жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская обл., г. Борисоглебск, ул. Прибрежная, 41.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца – адвокат Матасов И.С., действующий на основании ордера № от 09.02.2017, исковые требования поддержал.

Представитель Администрации БГО Бохонок Е.А., действующая на основании доверенности от 09.01.2017, против удовлетворения иска возражала.

Выслушав мнение лиц, участвующих в еле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные (пп. 2 п. 2 ст. 178пп. 2 п. 2 ст. 178 ГК РФ).

Как следует из содержания вышеприведенных положений закона, заблуждение стороны сделки для признания ее недействительной должно обладать признаком существенности. При этом заблуждение должно иметь место относительно предмета сделки, либо в отношении лица, с которым вступает в сделку, либо существенным в отношении обстоятельств.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Борисоглебского городского округа от 07.05.2014 №1121 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 3340 кв.м, из категории земель населенных пунктов, местоположение 50м по направлению на северо-запад от жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. Прибрежная д. 41, указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера 36:04:0101029:4, разрешенное использование: для размещения лодочной станции.

Постановлением администрации БГО ВО от 25.06.2014 №1639 утвержден перечень земельных участков, предоставляемых посредством публичного предложения, в который был включен спорный земельный участок, с указанием вида предоставления – аренда сроком на 25 лет, размер арендной платы – 162 374 рубля 10 копеек в год.

27.06.2014 в газете «Борисоглебский вестник» было опубликовано информационное сообщение администрации БГО ВО о предоставлении в аренду посредством публичного предложения земельного участка с кадастровым номером 36:04:0101029:2, площадью 3340 кв.м, из категории земель населенных пунктов для размещения лодочной станции, местоположением: 50м по направлению на северо-запад от жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. Прибрежная д. 41, сроком на 25 лет, размер арендной платы – 162374 рубля 10 копеек в год.

30.06.2014 Платонов В.М. обратился к главе администрации БГО с заявлением о предоставлении в аренду спорного земельного участка сроком на 25 лет, для размещения лодочной станции.

Постановлением администрации БГО №1986 от 29.07.2014 названный выше земельный участок предоставлен в аренду Платонову В.М. сроком на 25 лет для размещения лодочной станции.

29.07.2014 года между сторонами по делу был заключен договор аренды земельного участка № 64, с кадастровым номером 36:04:0101029:2, общей площадью 3340 кв.м из категории земель населенных пунктов, местоположение: в 50 метрах по направлению на северо-запад от жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. Прибрежная д. 41, целевое назначение: для размещения лодочной станции в границах, указанных в кадастровом паспорте.

Постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 24.09.2014 № 2626 земельный участок с кадастровым номером 36:04:0101029:2 на основании заявления Платонова В.М. был разделен на два самостоятельных земельных участка: участок №1 площадью 780 кв.м и участок № 2 площадью 2 560 кв.м.

22.10.2014 между сторонами по делу было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 64 от 29.07.2014, которым в названный договор были внесены следующие изменения: в тексте договора аренды земельного участка и в акте приема-передачи слова «...земельный участок с кадастровым номером 36:04:0101029:2, общей площадью 3 340 кв.м., из категории земель населенных пунктов, местоположение: в 50 м по направлению на северо-запад о жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская обл., г. Борисоглебск, ул. Прибрежная, 41...» были заменены словами «...земельные участки: с кадастровым номером: 36:04:0101029:4, общей площадью 780,0 кв.м, из категории земель населенных пунктов, местоположение: в 50 м по направлению на северо-запад о жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская обл., г. Борисоглебск, ул. Прибрежная, 41, -участок 1; с кадастровым номером: 36:04:0101029:3, общей площадью 2560,0 кв.м, из категории земель населенных пунктов, местоположение: в 50 м по направлению на северо-запад от жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская обл., г. Борисоглебск, ул. Прибрежная, 41, - участок 2...».

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно части 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование доводов о заблуждении относительно предмета сделки, представитель истца указывает на то обстоятельство, что истец при заключении договора аренды спорного земельного участка, предполагал именно строительство лодочной станции на арендованном земельном участке, что и являлось мотивом его обращения в администрацию БГО для предоставления спорного земельного участка.

При этом из объяснений представителя истца следует, что с заявлением о предоставлении спорного земельного участка именно для строительства лодочной станции, истец в администрацию не обращался. По мнению представителя истца, поскольку земельный участок был предоставлен свободным от застройки, то под размещением лодочной станции подразумевалось строительство.

Оспариваемый договор подписан истцом собственноручно, условия соглашения не вызывают сомнений в характере и природе совершенной сделки. Из договора четко следует, что целевое назначение земельного участка: для размещения лодочной станции.

Объект, в отношении которого совершена сделка, сторонами согласован и определен в договоре, условия сделки также согласованы и были известны на момент её заключения, кроме того, были известны и на момент обращения истца с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, поскольку были опубликованы 27.06.2014 в газете «Борисоглебский вестник» в информационном сообщении.

Доказательств преднамеренного создания у истца не соответствующего действительности представления о характере сделки, ее условиях, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение, истцом не представлено и судом при рассмотрении дела не установлено.

Мотивы к совершению сделки, а также заблуждение истца относительно того, что под размещением лодочной станции он подразумевал её строительство, не могут рассматриваться в качестве достаточных оснований для признания ее недействительной в силу ст. 178 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Кроме того, истец в настоящее время не лишен возможности на обращение в администрацию БГО ВО для предоставления указанного земельного участка для строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Платонова В.М. к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании договора аренды земельного участка недействительным, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий –