Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-494/2014 ~ М-545/2014 от 24.11.2014

дело № 2-494/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2014 года           г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Шлейкина М.И., при секретаре Бессольцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вазюковой Е.Р. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Открытому акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк», Стариченковой Л.В. о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Вазюкова Е.Р. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного заседания, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

Требования мотивированы тем, что она, а также ее супруг Вазюков Д.Л., являются собственниками по <данные изъяты> жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанные объекты недвижимости были приобретены у Стариченковой Л.В. на денежные средства, которые были получены по кредитному договору, заключенному с ОАО «Россельхозбанк». При этом, было зарегистрировано обременение права - ипотека в силу закона в пользу банка.

В настоящее время она исполнила денежные обязательства перед банком, однако снять ограничения (обременение) права в виде ипотеки не представляется возможным, поскольку ее супруг умер.

В связи с этим просила суд снять ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на принадлежавшую умершему супругу ? долю указанного жилого дома и земельного участка.

Определением от 28.11.2014 года суд привлек к участию в деле в качестве ответчиков ОАО «Россельхозбанк» и Стариченкову Л.В.

Истец Вазюкова Е.Р. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, доводы привела в целом аналогичные тем, что изложены в иске.

Ответчики Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ОАО «Россельхозбанк», Стариченкова Л.В., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, а также материалы наследственного дела к имуществу Вазюкова Д.Л., суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.п. 52 и 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Из системного толкования указанных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения.

Из материалов дела следует, что собственниками по ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> являются супруги Вазюков Д.Л. и Вазюкова Е.Р.

Указанные объекты недвижимости были приобретены супругами Вазюковыми на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Стариченковой Л.В. на денежные средства, которые были получены по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному с ОАО «Россельхозбанк».

При этом, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области было зарегистрировано обременение права - ипотека в силу закона на указанные объекты недвижимости в пользу банка.

ДД.ММ.ГГГГ Вазюков Д.Л. умер.

Наследниками к имуществу Вазюкова Д.Л. является истец и несовершеннолетние дети, что следует из материалов наследственного дела.

Таким образом, в связи со смертью одного из залогодателей погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области истцу было отказано в снятии ограничения (обременение) права.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу и его несовершеннолетним вступить в наследство на объекты недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнил, погасив перед ОАО «Россельхозбанк» задолженность.

Продавец Стариченкова Л.В. каких – либо претензий к истцу не имеет, денежные средства по договору купли – продажи она получила в полном объеме, что следует из ее телефонограммы.

Учитывая, что истцом обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами сделок, возражений относительно прекращения ипотеки ответчиками не представлено, а также принимая во внимание, что у залогодателей и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении ипотеки на долю супруга подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░      ░.░. ░░░░░░░