Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-761/2012 (2-5955/2011;) ~ М-6190/2011 от 05.12.2011

дело № 2-761/12

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Богатской Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментсрой-6» к Салтыковой ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

Установил:

ООО«Строительно-эксплуатационно управление «Фундаментсрой-6» ( далее по тексту - ООО «СЭУ «ФС-6») обратилось в Щелковский городской суд <адрес> с иском к Салтыковой О.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование указал, что ООО «СЭУ «ФС-6» является управляющей организацией и осуществляет управление жилым домом по адресу <адрес> на основании Соглашения о передаче прав по управлению строением и возмещении расходов по управлению № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «РДБ-Эстейт».

Салтыкова О.В. является собственником <адрес> указанном жилом доме на основании Договоров о привлечении финансовых средств №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, №-№ от ДД.ММ.ГГГГ На основании выписки из домовой книги в указанной квартире никто не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭУ «ФС-6» и Салтыковой О.В. заключен Договор управления многоквартирным домом № №

В соответствии с данным Договором ООО «СЭУ «ФС-6» приняло на себя обязанности по управлению имуществом, находящимся в общей долевой собственности собственников жилых помещений данного дома, предоставлению жилищных, коммунальных и других услуг гражданам.

На основании п.4.2 Договора управления Салтыкова О.В. обязана осуществлять оплату коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом.

ООО «СЭУ «ФС-6» в период с № года по июль №. выполняло взятые на себя обязательства по управлению указанным жилым домом в полном объеме. Для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику ежемесячно предоставлялась платежная квитанция с расшифровкой структуры платежа.

ООО «СЭУ «ФС-6» начисляет плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление в строгом соответствии с тарифами, утверждаемыми Правительством г. Москвы., а именно Постановлениями Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, а также решением Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик не вносил плату за жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем его общая задолженность перед Истцом составила № копеек.

ООО «СЭУ «ФС-6» направило Ответчику претензию с предложением погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Сумма долга по оплате коммунальных услуг составляет №.

Поскольку Салтыкова О.В. не производила своевременно оплату жилищно-коммунальных услуг ей начислено пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № копеек.

Уточнив исковые требования просит: взыскать с Салтыковой О.В. в пользу ООО «СЭУ «ФС-6» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере №, пени в размере № копеек, расходы по оплате госпошлины в размере № копейка.

В судебном заседании представитель истца ООО «СЭУ «ФС-6» Овечкин В.В. действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании Салтыкова О.В. иск не признала, поддержала возражения на исковое заявление (л.д.75-77) из которых следует следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «ФИО6», а также ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО7» в лице ЗАО «ФИО8» были заключены договоры о привлечении финансовых средств на реализацию инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> (Договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, далее по тексту Договор № и Договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, далее по текс ту Договор №). По условиям договоров в результате реализации инвестиционного проекта у истицы возникает право на результат инвестиционной деятельности, а именно: 2-ую квартиру ориентировочный номер №, ориентировочно общей площадью № кв.м. и № квартиру ориентировочный номер № ориентировочно общей площадью № кв.м.

В процессе строительства в проект строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> через ОАО ФИО9, ею были внесены изменения по объединению двух квартир – 2-х комнатной ориентировочный № и 1-но комнатной ориентировочный №. После произведенного объединения квартир №№ и 158 в соответствии с Актом приемочной комиссии и с экспликацией Северного территориального бюро технической инвентаризации <адрес> изменился объект Договора № и Договора №. Новому объекту-квартире присвоен номер №

В соответствии с Распоряжением Префекта САО г. Москвы № 6994 от 30 сентября 2005 года «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке 1-ой очереди строительства (секции 4, 5 и 6) жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

На основании кадастрового паспорта и экспликации квартиры №, выданных ДД.ММ.ГГГГ Северным ТБТИ <адрес> имеет <данные изъяты> жилые изолированные комнаты, ее общая площадь составляет 164.2 кв.м.

Несмотря на неоднократные обращения в ЗАО «ФИО10» возместить разницу между проинвестированной стоимостью жилплощади и фактической ей отказали (разница 8.82 кв.м.).

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЗАО «ФИО11», ею и ООО «ФИО12» было подписано Соглашение к Договору №. и Договору №. в котором стороны зафиксировали исполнение друг перед другом обязательств по Договору № и Договору №, соответственно претензий к друг другу стороны не имеют.

Право собственности на квартиру истица зарегистрировала на основании решения суда.

До марта ДД.ММ.ГГГГ года проживала по месту регистрации по адресу <адрес>, <адрес> пр-т., <адрес>.

Задолженности по оплате коммунальных услуг никогда не имела.

Акт приема передачи квартиры с ООО «СЭУ «ФС-6» был подписан ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на вселение, выданного ЗАО «ФИО14» в феврале ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор управления многоквартирным домом № № с ООО «СЭУ «ФС-6».

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Также под психологическим давлением она заключила соглашение о погашении задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, из расчета № кв.м. Задолженность была начислена за 2007-2008-2009 годы, всего № рублей, которую она погасила.

Когда истица попросила о перерасчете задолженности и предоставила справку БТИ о меньшей площади (№ кв.м.), ей было отказано на основании того, что ею не оформлено право собственности на квартиру. После получения свидетельства о собственности ей не пересчитали не только задолженность, но и последующие начисления до следующего месяца после месяца в котором она предоставила свидетельство о государственной регистрации права собственности. Свидетельство о собственности у нее соглашались принять только лично, в связи с чем свидетельство было предоставлено только в августе ДД.ММ.ГГГГ г.

Кроме того, ей отказали в регистрации, ссылаясь на неоплаченные ею пени, которые она погашать не соглашалась.

Просит в иске отказать.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" установлено, что размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Салтыковой О.В. и ЗАО «ФИО15», а также ДД.ММ.ГГГГ между Салтыковой О.В. и ООО «ФИО16» в лице ЗАО «ФИО17» были заключены договоры о привлечении финансовых средств на реализацию инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес> По условиям договоров в результате реализации инвестиционного проекта у Салтыковой О.В. возникает право на результат инвестиционной деятельности, а именно: двухкомнатную квартиру ориентировочный номер № ориентировочной общей площадью № кв.м. и однокомнатную квартиру ориентировочный номер №, ориентировочной общей площадью №.м (л.д.43-122).

Впоследствии квартиры были объединены.

ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> были переданы Салтыковой О.В. по акту приема – передачи квартиры (л.д.107).

ООО «СЭУ «ФС-6» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании соглашения о передаче прав по управлению строением и возмещении расходов по управлению № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «ФИО18» (л.д.9-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭУ «ФС-6» и Салтыковой О.В. был заключен Договор управления многоквартирным домом № №л.д.24-30).

В соответствии с данным Договором ООО «СЭУ «ФС-6» приняло на себя обязанности по управлению имуществом, находящимся в общей долевой собственности собственников жилых помещений данного дома, предоставлению жилищных, коммунальных и других услуг гражданам.

На основании п.4.2 Договора Салтыкова О.В. обязана осуществлять оплату коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 12 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации права собственности участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлен ограниченный перечень лиц, которые обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (арендатор, наниматель, собственник, член жилищного кооператива).

Однако при толковании данной нормы следует исходить из того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности и по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Таким образом, с даты подписания акта передачи квартиры, у граждан возникает право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг.

Начисление и взимание платы за коммунальные услуги производится управляющей компанией исходя из тарифов, установленных на основании Постановлений Правительства Москвы, а также финансово-хозяйственных планов расходов по эксплуатации жилищного фонда

За период с декабря 2009 года по июль 2011 года оплата коммунальных услуг не производилась Салтыковой О.В., в связи с чем у нее образовалась задолженность перед управляющей организацией в размере № копеек (л.д.36).

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Также Салтыковой О.В. начислено пени за несовременное исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг в сумме № (л.д.125-126).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный расчет задолженности Салтыковой О.В. не оспорен и не опровергнут.

Исследовав и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что надлежащих доказательств, с достоверностью свидетельствующих об исполнении со стороны ответчика обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг представлено не было, принимая во внимание, что факт наличия задолженности нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ст.98 ГПК РФ с Салтыковой О.В. подлежит взысканию сумма оплаченной государственной пошлины в размере 5 239 рублей 21 копейка (л.д.71, 127).

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

    Взыскать с Салтыковой ФИО19 в пользу ООО «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментсрой-6» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере № копеек, пени в размере № копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме № копейка.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд.

Судья      И.Ю.Кулагина.