Мотивированное решение по делу № 02-6182/2018 от 15.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 25 декабря  2018 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Игумнове В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6182/2018 по иску Шишовой З. И. , Сагитова А. И. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение ,

УСТАНОВИЛ :

Истцы Шишова З.И., Сагитов А.И. обратились в суд с иском к ответчику ДГИ г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение, квартиру, по адресу: ***. В обоснование заявленных требований пояснили, что после смерти матери получили в собственность квартиру по адресу: *** в равных долях, в связи со сносом истцы освободили занимаемое жилое помещение. В порядке переселения были вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, на основании распоряжения префекта СЗАО г. Москвы от 21.02.2006 № ***. Между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Шишовой З.И., Сагитовым А.И. 15.05.2006 был заключен договор № *** краткосрочного найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого истцам передана в срочное пользование спорная квартира, срок найма установлен до момента государственной регистрации договора передачи в собственность. Истцы обратились в ДГИ г. Москвы с заявлением об оформлении права собственности на спорную квартиру, однако, получили отказ, мотивированный невозможностью оформления земельно-правовых отношений и неисполнением третьим лицом обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта. Дом, на данный момент, введен в эксплуатацию. Истцыпросит признать право собственности на квартиру по адресу: *** за Шишовой З.И. ½ долю, за Сагитовым А.И. – ½ долю.

Истцы Шишова З.И., Сагитов А.И. в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить иск в полном объёме.

Ответчик – ДГИ г. Москвы не обеспечила явку представителя, отзывов на иск не представил, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве явку представителя в судебное заседание не обеспечило, ходатайств об отложении слушания дела не представило, отзыв на иск не представило, об уважительности причин неявки не сообщило.

Дело рассмотрено судом при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ч. 1 ст. 6 Закона г. Москвы от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

П. 2 ст. 8.1 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путём признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что после смерти матери получили в собственность квартиру по адресу: *** в равных долях, в связи со сносом истцы освободили занимаемое жилое помещение. В порядке переселения были вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, на основании распоряжения префекта СЗАО г. Москвы от 21.02.2006 № ***. (л.д. 13,14,15, 15а )

ДЖП и ЖФ г. Москвы и Шишовой З.И., Сагитовым А.И. 15.05.2006 был заключен договор № *** краткосрочного найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого истцам передана в срочное пользование спорная квартира, срок найма установлен до момента государственной регистрации договора передачи в собственность. (л.д. 15б-16)

Дом, по адресу: ***, введен в эксплуатацию.

Право собственности истцов на переданную квартиру в доме-новостройке в установленном порядке оформлено не было.

Истцы обратились в ДГИ г. Москвы с заявлением об оформлении права собственности на спорную квартиру, однако, получили отказ, мотивированный невозможностью оформления земельно-правовых отношений и неисполнением третьим лицом обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта. (л.д. 11,12)

В квартире проживают и зарегистрированы – истец: Шишова З.И., истец: Сагитов А.И.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Несвоевременное исполнение инвестиционного контракта третьей стороны  - ЗАО «Астиком» оформление ответчиком права собственности на спорную квартиру не может служить основанием для отказа истцам в защите их нарушенного права, поскольку право спорная квартира предоставлена им в порядке компенсационного жилья взамен изымаемой квартиры в снесенном доме.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шишовой З. И. , Сагитова А.И. удовлетворить.

Признать за Шишовой З. И. право собственности на ½ доли жилого помещения - квартиры, общей площадью 53,6 кв.м., расположенной по адресу ***.

Признать за Сагитовым А. И. право собственности на ½ доли жилого помещения - квартиры, общей площадью 53,6 кв.м., расположенной по адресу: ***.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности Шишовой З. И. , Сагитова А.И. на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков