Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2994/2013 ~ М-2563/2013 от 27.08.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Пролетарский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре                             ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени

Установил:

В суд обратился ФИО2 с иском к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения по которому арендодатель предоставил арендатору в пользование нежилое помещение по <адрес>, общей площадью 110,7 кв.м, а арендатор обязался выплачивать арендную плату в срок предусмотренный договором.

В последующем собственник данного помещения сменился. Им стал ФИО6 о чем арендатор был извещен путем направления уведомления. В последствии, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО7 было заключено дополнительное соглашение.

В соответствии с условиями договора п.4.1 предусмотрена обязанность арендатора по оплате арендных платежей в размере 120 000 руб. в месяц.

Однако, ответчиком данная обязанность не исполнялась.

ДД.ММ.ГГГГ гола арендодателем было получено письмо о расторжении договора по инициативе арендатора, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт возврата помещения. В соответствии с п. 3 данного акта на момент расторжения договора арендатор имел перед арендодателем задолженность в сумме 348 824 руб.02 коп. Указанную задолженность арендатор в соответствии с гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГ обязался погасить частями согласно графика.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ФИО8 был заключен договор уступки права требования задолженности по договору аренды к ИП «ФИО1» на сумму 348 824 руб.02 коп.

Однако обязательств по гарантийному письму ответчик не выполнил в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность в сумме 348 824 руб.02 коп., и пеню, предусмотренную п. 5.1 договора в размере 0,5% от суммы просроченного долга, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 397 108 руб. 28 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика с требованиями согласилась частично, указав, что не возражает против взыскании задолженности, определенной в гарантийном письме, однако возражает против взыскания пени, поскольку невыплата долга была вызвана объективными причинами. Так, был первоначально заключен договор с ФИО9, произведен ремонт в арендованном помещении, организован салон красоты. С ДД.ММ.ГГГГ салон стал работать. В последствии произведена была смена собственника и некоторое время было непонятно кому оплачивать и в каком размере.

В последствии арендодатель сообщил о расторжении договора аренды, и ответчик был вынужден искать новое помещение и делать дорогостоящий ремонт.

Таким образом, в настоящее время материальное положение ответчика не позволяет оплатить штрафные санкции.

Истец ФИО2 и ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения по которому арендодатель предоставил арендатору в пользование нежилое помещение по <адрес>, общей площадью 110,7 кв.м, а арендатор обязался выплачивать арендную плату в срок предусмотренный договором.

В последующем собственник данного помещения сменился. Им стал ФИО10 о чем арендатор был извещен путем направления уведомления. В последствии, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение.

В соответствии с условиями договора п.4.1 предусмотрена обязанность арендатора по оплате арендных платежей в размере 120 000 руб. в месяц.

Однако, ответчиком данная обязанность не исполнялась.

ДД.ММ.ГГГГ гола арендодателем было получено письмо о расторжении договора по инициативе арендатора, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт возврата помещения. В соответствии с п. 3 данного акта на момент расторжения договора арендатор мел перед арендодателем задолженность в сумме 348 824 руб.02 коп. Указанную задолженность арендатор в соответствии с гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГ обязался погасить частями согласно графика.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ФИО11 был заключен договор уступки права требования задолженности по договору аренды к ИП «ФИО1» на сумму 348 824 руб.02 коп.

Однако обязательств по гарантийному письму ответчик не выполнил в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность в сумме 348 824 руб.02 коп.

Данные обстоятельства, как наличие задолженности, представитель ответчика не отрицала в судебном заседании.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая вопрос о взыскании штрафных санкций за неисполнение арендатором условий договора, суд приходит к следующему.

Так, п. 5.1 договора предусмотрена выплата пени в размере 0,5% от суммы просроченного долга, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 397 108 руб. 28 коп.

При рассмотрении дела судом первой инстанции ответчиком заявлялось о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки, заявляя о несоразмерности ее последствиям нарушенного обязательства, тяжелым материальным положением и наличием объективных причин не связанных с действиями самого ответчика.

Так, представитель ответчика указала, что был первоначально заключен договор с Арсеньевой, произведен ремонт в арендованном помещении, организован салон красоты. С ДД.ММ.ГГГГ салон стал работать. В последствии произведена была смена собственника и некоторое время было непонятно кому оплачивать и в каком размере.

В последствии арендодатель сообщил о расторжении договора аренды и ответчик был вынужден искать новое помещение и делать дорогостоящий ремонт.

Правила статьи 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. С учетом необходимости соблюдения реального баланса сторон, принимая во внимание компенсационную природу неустойки; тяжелое материальное положение ответчика, отсутствие доказательств наличия у истца соразмерных начисленной неустойке убытков, вызванных нарушением ответчиком обязательств по договору аренды, высокий процент неустойки, а также того обстоятельства, что истец известил ответчика о расторжении договора аренды и ответчик был вынужден искать новое помещение и делать дорогостоящий ремонт, суд считает возможным согласиться с доводами ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и считает необходимым снизить размер неустойки до 30 000 рублей.

На основании положений ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 348 824 руб. 02 коп., пеню за просрочку по оплате договорных обязательств в сумме 30 000 руб. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6988 руб. 24 коп., а всего 385 812 руб. 26 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

         Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: