Мотивированное решение по делу № 02-3733/2019 от 15.05.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 августа 2019 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре Базановой М.В., с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3733/2019 по иску Нафановой Наталии Владимировны к ОАО СТ «Двигательмонтаж» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Нафанова Н.В. обратилась в суд с иском к ОАО СТ «Двигательмонтаж» о признании права собственности на гаражный бокс № ***, помещение ***, на *** этаже, общей площадью *** кв. м., расположенный по адресу: г. Москва, ул. Аллея Витте, д. 4. Требования мотивированы тем, что *** года истец и ОАО СТ «Двигательмонтаж» заключили договор № *** участия в долевом строительстве гаражного комплекса по строительному адресу: ***. Обязательства по названному договору истец исполнил в полном объеме, гаражный бокс передан истцу *** года, истец осуществляет права собственника, владеет и пользуется гаражом, однако от оформления права собственности ответчик уклоняется.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддержал полностью.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался, судом неоднократно направлялись в адрес ответчика судебные извещения, о чем имеются соответствующие сведения, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен надлежащим образом о дате времени и месте слушания дела.

Третьи лица ДГИ г. Москвы, Росреестр г. Москвы, Правительство г. Москвы, Префектура ЮЗАО г. Москвы в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания со стороны ответчика не представлено.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного разбирательства, по правилам ч.ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 8,9 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что *** года истец Нафанова Н.В. и ОАО СТ «Двигательмонтаж» заключили договор № *** участия в долевом строительстве гаражного комплекса по строительному адресу: ***.

Согласно п. 1.3 Договора, ответчик обязуется после ввода в эксплуатацию гаражного комплекса передать истцу предмет инвестиций - гаражный бокс № *** помещение ***, на *** этаже, общей площадью *** кв. м.

Согласно п. 2.1. Договора, инвестиционная стоимость гаражного бокса составляет *** долларов США.

Обязательства по оплате предмета инвестиций истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от *** года.

Гаражный бокс № *** передан истцу *** года на основании акта приема – передачи.

*** года Мосгорстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию № *** гаража-стоянки ***.

Таким образом, Нафанова Н.В. как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение собственных средств в строительство многоэтажного гаражного комплекса, многоэтажный гаражный комплекс в установленном порядке принят в эксплуатацию, гаражные боксы переданы истцу, что позволяет сделать вывод о том, что у Нафановой Н.В. возникло право собственности на указанные гаражные боксы.

Суд отмечает, что отсутствие подписанного акта реализации инвестиционного контракта, на основании которого велось строительство, не может служить основанием для отказа в иске.

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество – спорный гараж – органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Нафановой Наталии Владимировны на нежилое помещение - гаражный бокс ***, помещение ***, на *** этаже, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс *** помещение ***, на *** этаже, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зюзинский районный суд города Москвы.

Судья Е.В. Винокурова