Решение по делу № 2-1139/2019 ~ М-934/2019 от 01.07.2019

Дело №2-1139/19

76RS0008-01-2019-001246-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2019г.                              г. Переславль-Залесский

    Переславский районный суд Ярославской области в составе:

Председательствующего судьи Ивановой Ю.И.,

при секретаре Александровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забусовой Натальи Анатольевны к Едакову Владимиру Павловичу, Звекову Дмитрию Анатольевичу об устранении препятствий в пользовании объектами недвижимости, об определении порядка пользования жилым домом,

по встречному иску Звекова Дмитрия Анатольевича к Забусовой Наталье Анатольевне, Едакову Владимиру Павловичу об определении порядка пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Забусовой Н.А. по доверенности – Миронов А.А., обратился в суд с иском к Едакову В.П., Звекову Д.А., с учетом дополнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, просит:

Обязать ответчиков не чинить Забусовой Н.А. препятствия в пользовании жилым домом по адресу: <адрес скрыт>, а так же земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>, а так же передав истцу комплект ключей от дверей жилого дома и калитки;

определить порядок пользования жилым домом по указанному адресу, передав в пользование Забусовой Н.А. на первом этаже жилое помещение 1 (жилая комната), площадью 21,7 кв.м., в мансарде – жилое помещение 2 (жилая комната) площадью 21,4 кв.м.; в пользование Звекова Д.А. и Едакова В.П. передать на первом этаже жилое помещение 2 (жилая комната) площадью 16,4 кв.м., в мансарде – жилое помещение 1 (жилая комната) площадью 52,6 кв.м.. Нежилые вспомогательные помещения на первом этаже - помещение 3 (коридор) площадью 8,2 кв.м., помещение 7 (холл) площадью 7,97 кв.м., помещение 6 (ванная) площадью 7,6 кв.м., помещени5 (туалет) площадью 1,67 кв.м., помещение 4 (столовая-кухня), площадью 25,8 кв.м., в мансарде – помещение 3 (нежилое), площадью 11,4 кв.м. лестница 4 площадью 11 кв.м., подвальные помещения 1 площадью 13,8 кв.м. и 2 площадью 23,5 оставить в общем пользовании истца и обоих ответчиков.

В обоснование требований указано, что истец Забусова Н.А. и ответчик Звеков Д.А. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>, и расположенного на нем жилого дома с адресом: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, по <данные изъяты> доле каждый. Ответчик Едаков В.П. проживает в доме на основании завещательного отказа <Е.Г.С.> от <дата скрыта>., удостоверенного нотариусом <Б.Е.Н.> Вместе с тем, Забусова Н.А. не имеет доступа в жилой дом и на земельный участок, поскольку Едаков В.П. её не пускает, не передает комплект ключей от дверей, создавая тем самым истцу препятствия в пользовании имуществом. Забусова Н.А. обращалась к ответчикам с просьбой передать ей ключи, обеспечить возможность в пользовании домом и участком. Данная просьба ответчиками не выполнена. Предлагаемый Забусовой Н.А. порядок пользования жилым домом, по ее мнению, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

В судебном заседании Забусова Н.А., её представитель указанные исковые требования поддержали, к изложенному в иске дополнили, что ? долю земельного участка и жилого дома получила в порядке наследования после своей матери. При её жизни у Забусовой Н.А. были ключи от жилого дома и от калитки. Оставила их на столе в доме в день поминок после смерти матери, которая умерла <дата скрыта>. Едаков В.П. оспаривал завещание, суды шли очень долго и все это время Забусова Н.А. не имеет доступа в дом и на участок, не знает, что там происходит, не может контролировать приборы учета и оплачивать коммунальные услуги. В настоящее время Забусова Н.А. имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес скрыт>. Этот дом разделен между ней и бывшим супругом, который сдает свою половину командировочным людям. Данное обстоятельство вынуждает Забусову Н.А. переселиться с несовершеннолетним ребенком в дом по адресу: <адрес скрыт>. Сейчас в этом доме личных вещей Забусовой Н.А. нет, фактически порядок пользования домом отсутствует. С требованием о передаче ключей Забусова Н.А. обращалась к ответчику устно. Были обращения в полицию о препятствиях в пользовании домом и участком. Объем права пользования жилым домом у Едакова В.П. определяют с учетом ст. 33 ЖК РФ.

Ответчик Звеков Д.А. в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом. В судебных заседаниях, состоявшихся ранее, возражал против требований Забусовой Н.А., предъявил встречный иск, просит определить следующий порядок пользования спорным жилым домом: передать в пользование Звекова Д.А. на первом этаже жилое помещение 1 (жилая комната), площадью 21,7 кв.м., в мансарде – жилое помещение 2 (жилая комната) площадью 21,4 кв.м.; в пользование Забусовой Н.А. и Едакова В.П. передать на первом этаже жилое помещение 2 (жилая комната) площадью 16,4 кв.м., в мансарде – жилое помещение 1 (жилая комната) площадью 52,6 кв.м.. Нежилые вспомогательные помещения на первом этаже - помещение 3 (коридор) площадью 8,2 кв.м., помещение 7 (холл) площадью 7,97 кв.м., помещение 6 (ванная) площадью 7,6 кв.м., помещени5 (туалет) площадью 1,67 кв.м., помещение 4 (столовая-кухня), площадью 25,8 кв.м., в мансарде – помещение 3 (нежилое), площадью 11,4 кв.м. лестница 4 площадью 11 кв.м., подвальные помещения 1 площадью 13,8 кв.м. и 2 площадью 23,5 оставить в общем пользовании Звекова Д.А., Едакова В.П. и Забусовой Н.А.

Звеков Д.А. пояснял, что дом оборудован одной входной дверью с тремя замками, все замки в рабочем состоянии. Калитка в заборе так же имеет замок, но им не пользуются. В доме он не проживает и не имеет такого намерения. Ключей у него нет, передать Забусовой Н.А. их он не может.

Едаков В.П., действуя в своих интересах, а так же в интересах Звекова Д.А. на основании доверенности, представитель Едакова В.П. по доверенности – Сиднева Е.В., в судебном заседании возражали против исковых требований Забусовой Н.А., поддержали встречные требования Звекова Д.А., пояснили, что <Е.Д.А.> проживает в доме один, имеет ключи от дома и от калитки в заборе. Не передает ключи Забусовой Н.А., поскольку отсутствует решение суда по этому вопросу, Забусова Н.А. не дает согласия на регистрацию <Е.Д.А.> по месту жительства в спорном жилом доме, в доме нет личных вещей Забусовой Н.А., она в нем никогда не проживала.

Забусова Н.А., её представитель возражали против удовлетворения встречного требования Звекова Д.А., поскольку в доме он не проживает, имеет намерение продать свою ? долю, направил соответствующее уведомление Забусовой Н.А. Встречные требования полагают фиктивными, направленными на ущемление законных интересов Забусовой Н.А. Звеков Д.А. претендует именно на те помещения, которые Забусова Н.А. заявила себе в пользование.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно выпискам из ЕГРН от 06.08.2019г. Забусова Н.А. и Звеков Д.А. являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес скрыт>, а так же земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт> по <данные изъяты> доле каждый. В отношении обоих объектов в ЕГРН внесено ограничение: право пожизненного безвозмездного пользования Едаковым В.П.

Из пояснений сторон судом установлено, что фактически жилой дом находится в границах указанного земельного участка.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3).

Таким образом, Забусова Н.А. вправе пользоваться спорным жилым домом и земельным участком, иметь ключи от входной двери доме и калитки в заборе, установленной по границе земельного участка независимо от факта своего проживания в доме. Забусова Н.А. лишена возможности находиться в принадлежащем ей доме, проходить на свой земельный участок, поскольку не имеет комплекта ключей. Данный факт в судебном заседании ответчиками не оспаривается.

Из пояснений лиц, участвующих в деле, письменных материалов судом установлено, что между сторонами имеется конфликт. На протяжении 2018-2019 годов Забусова Н.А. неоднократно обращалась в полицию с заявлениями о том, что не имеет доступа в жилой дом по указанному адресу (л.д. 16, 31, 32). В июле 2019г. она обратилась с заявлением в АО «ЯрЭСК» об отключении жилого дома от опоры ВЛ-0,4 Кв электроснабжения. Мотивирует тем, что лишена информации о происходящем в доме, опасается совершения Едаковым В.П. противоправных действий.

Тем самым судом установлен факт препятствий для Забусовой Н.А. в пользовании жилым домом и земельным участком.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем, судом с достоверностью установлено, что препятствия чинятся ответчиком Едаковым В.П., поскольку именно он постоянно проживает в доме и имеет комплект ключей от входной двери и калитки. Ответчик Звеков Д.А. в доме не проживает, ключей от него не имеет. Данный факт не оспаривается.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что права и законные интересы Забусовой Н.А. подлежит защите путем возложения на Едакова В.П. обязанности не чинить Забусовой Н.А. препятствия в пользовании жилым домом по адресу: <адрес скрыт>, а так же земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>, а так же передать ей ключи от входной двери жилого дома и калитки в заборе, установленном по границе земельного участка.

В остальной части исковые требования Забусовой Н.А., а так же встречные исковые требования Звекова Д.А. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В совместном постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01 июля 1996 года №6/8 разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п.37).

Судом установлено, что ни Забусова Н.А., ни Звеков Д.А. в спорном жилом доме не проживают, регистрацию в нем и личных вещей не имеют, порядок пользования жилым помещением между ними не сложился. Ни кто из них ранее с требованием о вселении в дом не обращался. Более того, Звеков Д.А. направил в адрес Забусовой Н.А. заявление от 26.07.2019г. о намерении продать принадлежащую ему <данные изъяты> долю жилого дома и земельного участка (л.д. 70). В судебном заседании Звеков Д.А. подтверждал, что намерения проживать в доме не имеет.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Забусова Н.А. и Звеков Д.А., заявляя требования об определении порядка пользования жилым домом злоупотребляют своими правами, что в силу ст. 10 ГК РФ влечет отказ в защите права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Забусовой Н.А. удовлетворить частично.

Обязать Едакова Владимира Павловича не чинить Забусовой Наталье Анатольевне препятствия в пользовании жилым домом по адресу: <адрес скрыт>, а так же земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт> так же передать ей ключи от входной двери жилого дома и калитки в заборе, установленном по границе земельного участка.

В остальной части исковые требования Забусовой Н.А., а так же встречные исковые требования Звекова Д.А. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья:                             Иванова Ю.И.

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2019г.