Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3528/2010 ~ М-1276/2010 от 21.07.2010

дело № 2-3528/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» августа 2010 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.

с участием прокурора   

при секретаре Королевой Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Д.Н. к ОАО «Мособлкапстрой», администрации городского поселения Лесной о признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

         истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что 22.12.04 между истцом и ответчиком заключен договор № 0142/Л-С о долевом участии в инвестировании и строительстве. Предметом договора являлось строительство и приобретение в собственность истца квартиры по адресу: .... Денежные средства перечислены истцом по договору в полном объеме. По акту приема-передачи от 30.12.2005 ответчик передал истцу указанную квартиру. До настоящего времени право собственности истца на данную квартиру не зарегистрировано, поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по сдаче необходимых документов в УФРС. Исковые требования дополнены требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в связи с чем к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского поселения Лесной.

         В судебном заседании представитель истца Саидов Р.А. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Мособлкапстрой» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель администрации городского поселения Лесной в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав представителя истца, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено.

22.12.2004 между истцом и ответчиком ОАО «Мособлкапстрой» заключен договор о долевом участии в инвестировании и строительстве.

Предметом договора является инвестирование истцом строительства жилого дома по адресу: .... Результатом долевого участия истца в строительстве является передача в его собственность квартиры Номер обезличен в указанном жилом доме.

Истец исполнил свои обязательств по договору, перечислив ответчику денежные средства в сумме 1073520 руб.

Обязательства истца исполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов л.д. 13).

В соответствии с постановлением главы Пушкинского района от 30.12.2005 № 3417 жилой дом по указанному адресу принят в эксплуатацию.

В соответствии с актом приема-передачи от 30.12.2005 квартира передана истцу л.д. 14).

Истец лишен возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру, поскольку ответчиком не представлен необходимый пакет документов в органы, осуществляющие государственную регистрацию права собственности.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены обязательства, возложенные на него договором в полном объеме, предмет договора создан в установленном законом порядке, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ответчиком не представлено возражений по заявленным требованиям и соответствующих доказательств, в связи с чем у суда нет оснований не доверять объяснениям истца в части невозможности осуществить действий по регистрации созданного объекта в связи с непредставлением полного пакета документов для регистрационной службы.

В связи с чем требование истца о признании права собственности подлежит удовлетворению.

Как следует из представленного технического паспорта на квартиру, истцом произведена перепланировка занимаемой квартиры л.д. 18-22).

Согласно ст. 29 ЖК РФ

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

 Согласно заключению ООО «Независимое бюро экспертиз и оценки «БОНЭ» выполненная истцом перепланировка соответствует градостроительным нормам, нормам СНиП, пожарным, санитарным нормам. Возможность обрушения строения и иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не имеется.

При указанных обстоятельствах требование истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии также подлежит удовлетворению.

Уплаченная истцом при подаче искового заявления госпошлина в сумме 13567,6 руб. подлежит взысканию с ответчика ОАО «Мособлкапстрой».

         Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Васильева Д.Н. к ОАО «Мособлкапстрой», администрации городского поселения Лесной о признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: ..., в перепланированном состоянии общей площадью 70,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 69,1 кв.м.

Признать за Васильевым Д.Н. право собственности на квартиру по адресу: ..., общей площадью 70,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 69,1 кв.м.

Взыскать с ОАО «Мособлкапстрой» в пользу Васильева Д.Н. уплаченную госпошлину в сумме 13567,6 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней.

                                    Судья:   подпись

Копия верна: судья секретарь