Решение по делу № 2-3750/2014 ~ М-3522/2014 от 11.09.2014

<данные изъяты> к делу № 2-3750/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 25 » сентября 2014 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Петрика С.Н.,

при секретаре Хатковой Л.Р.,

рассмотрев в судебном открытом заседании дело по иску Соболевой ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Соболева С.В. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке. В обоснование иска указала, что 05.12.2013г. она представила ответчику документы на регистрацию погашения записи об ипотеке № от 22.10.2007г. между залогодателем Соболевой С.В. и залогодержателями ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО2, ФИО3 18.10.2007г. был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес> с рассрочкой платежа. Имеется также нотариально удостоверенное заявление продавца и покупателя от 22.11.2007г. об отсутствии материальных претензий к покупателю. В регистрации погашения записи об ипотеке было отказано по причине отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя ФИО7 Однако ФИО7 умер 29.09.2007г. Просила вынести решение о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке в государственном реестре №№ от 22.10.2007г., произведенной ответчиком, обязать ответчика провести государственную регистрацию погашения записи об ипотеке № от 22.10.2007г.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала свои требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в своем заявлении просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что иск Соболевой С.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, истец Соболева С.В. по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ купила <адрес> в <адрес> у ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО2, ФИО3 Стоимость квартиры в соответствии с п. 2 договора определена сторонами в 535000 руб. При этом согласно п. 3 договора покупатель уплачивает продавцам 485000 руб., из которых 235000 руб. – из своих личных средств, а 250000 руб. – из кредитных средств, предоставленных по кредитному договору № от 11.10.2007г. АК Сбербанком РФ. Оставшаяся сумма в 50000 руб. будет уплачена покупателем в срок до 20.11.2007г.

Как видно из представленных истцом чеков, квитанций, свои обязательства по кредитному договору № от 11.10.2007г. перед АК Сбербанком РФ она исполнила в полном объеме.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права сер. 01-АА № от 22.10.2007г. за истцом зарегистрировано право собственности на <адрес> в <адрес>, с существующим обременением права – ипотека в силу закона.

В материалах дела имеется нотариальное заявление продавцов от 22.11.2007г. о том, что они материальных претензий к покупателю Соболевой С.В. не имеют.

Сообщением от 14.03.2014г. Управление Росреестра по РА отказало истцу в государственной регистрации погашения записи об ипотеке, т.к. не представлено заявления ФИО7 о погашении записи об ипотеке.

Как установлено судом, ФИО7 умер 25.09.2007г., что подтверждается свидетельством о его смерти от 27.09.2007г.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как было указано выше, истец исполнила обязательства по договору купли-продажи с рассрочкой платежа.

В силу п.1 ст.25 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В данном случае невозможно представить в регистрирующий орган заявление ФИО7 о погашении регистрационной записи об ипотеке, в связи с его смертью, наступившей 27.09.2007г., поэтому решить вопрос о прекращении ипотеки возможно в судебном порядке.

При таких обстоятельствах иск Соболевой С.В. обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Соболевой ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, возникшую на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ г., в отношении <адрес> в <адрес>, кадастровый номер №, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Погасить регистрационную запись об ипотеке № от 22.10.2007г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2014г.

Председательствующий - подпись С.Н. Петрик

<данные изъяты>

<данные изъяты>