Мотивированное решение по делу № 02-0445/2021 от 12.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием истца фио,

ответчика фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-445/2021 по исковому заявлению фио к фио, фио, фио о выселении, снятии с регистрационного учета, обязании не заключать договор найма без согласия других собственников, -

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просила, с учетом уточненных требований, снять с регистрационного учета и выселить фио, фио из комнаты № 2, жилой площадью 13,3 кв.м., расположенной по адресу: адрес, а также обязать фио не заключать договор найма на указанную комнату без согласия других собственников.

В обоснование заявленных требований истец фио указала, что она зарегистрирована по адресу: адрес, является собственником ½ доли на комнату № 3, жилой площадью 20,1 кв.м., и ½ доли на комнату № 4, жилой площадью 16,6 кв.м. в указанной квартире.

Собственником изолированная комнаты № 1, жилой площадью 13 кв. м., по вышеуказанному адресу является фио

Собственником изолированная комнаты № 2, жилой площадью 13 кв. м. по вышеуказанному адресу является фио

Собственниками изолированной комнаты № 3, жилой площадью 20,1 кв. м. по ½ доли являются фио и фио

Собственниками изолированной комнаты № 4, жилой площадью 16,6 кв. м. по ½ доли являются фио и фио

На протяжении 18 месяцев ответчик фио использует свою комнату без согласия других собственников не по назначению, путём заключения Договора краткосрочной аренды жилого помещения на свою комнату №2, с группой лиц в количестве 2 (двух) человек.

Проживающие в комнате фио лица систематически нарушают права и законные интересы истца. фио неоднократно предупреждала фио о недопустимости использования жилого помещения не по назначению, недопустимости систематического нарушения прав и законных интересов других собственников, но все просьбы истца были проигнорированы.

Со стороны лиц, проживающих в комнате фио происходят постоянные нарушения общественного порядка, тишины и спокойствия истца, созданы антисанитарные условия в жилом помещении, наниматели умышленно привели в негодность инженерное оборудование квартиры, а именно водопровод и канализацию, жилое помещение используется не по назначению, туда вселены граждане, перечня которых нет в договоре найма, жилье сдается в субаренду (третьим лицам), оно используется для хранения вещей, товаров, предметов, а также горючих и взрывоопасных веществ.

Истец фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик фио, а также его представитель по ордеру фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили суд в иске отказать.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав мнение явившихся сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 35 ЖК РФ, в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Пунктом 1 адресст. 91 адреса РФ установлено, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Судом установлено, что спорной является четырехкомнатная квартира по адресу: адрес.

Собственником комнаты № 1 - изолированная, жилой площадью 13 кв.м., по вышеуказанному адресу является фио, что сторонами не оспаривалось, в указанной комнате зарегистрирована фио, что усматривается из копии выписки из домовой книги (л.д. 51).

Собственником комнаты № 2 - изолированная, жилой площадью 13,3 кв.м. по вышеуказанному адресу является фио, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. 71-73), в указанной комнате зарегистрированы фио, фио, фио, что усматривается из копии выписки из домовой книги (л.д. 55).

Собственниками комнаты № 3 - изолированная, жилой площадью 20,1 кв. м. по ½ доли являются фио и фио, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. 25-27), в указанной комнате зарегистрированы фио и фио, что усматривается из копии выписки из домовой книги (л.д. 53).

Собственниками комнаты № 4 - изолированная, жилой площадью 16,6 кв. м. по ½ доли являются фио и фио, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. 29-31).

Заявляя исковые требования, истец указала на то, что на протяжении 18 месяцев ответчик фио использует свою комнату без согласия других собственников не по назначению, путём заключения Договора краткосрочной аренды жилого помещения на свою комнату №2, с группой лиц в количестве 2 (двух) человек, которые систематически нарушают права и законные интересы истца, используют жилую площадь не по назначению.

Между тем, доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом в подтверждение своих доводов суду не представлено.

Напротив, в материалах дела имеется копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от дата, вынесенное участковым уполномоченным ОМВД России по адрес по заявлению ответчика фио, из которого усматривается, что соседи в спорной квартире без его ведома сменили замок в квартиру (л.д. 58-59).

В силу п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Учитывая, что ответчик фио является собственником комнаты № 2 по вышеуказанному адресу, вправе пользоваться и распоряжаться, зарегистрирован в указанном жилом помещении на законных основаниях, а также зарегистрировал в качестве членов своей семьи фио и фио, а также ввиду отсутствия доказательств того, что ответчиками каким-либо образом нарушаются права истца, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио, фио о выселении, снятии с регистрационного учета, обязании не заключать договор найма без согласия других собственников, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья