Решение по делу № 2-7666/2013 ~ М-6997/2013 от 29.07.2013

Дело № 2-7666-13

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск               26.09.2013 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Алексеевой Н.М. при секретаре Слепцовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Королевой А.А., Королева А.А. к ООО «Ессо-стиль» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с заявлением о признании права собственности на незавершенное строительством недвижимое имущество – ___ квартиру №, общей площадью ___ кв.м., на ___ этаже, по адресу: РС (Я), г. Якутск, ул. ____, указывая, что ____.2008 г. между ООО «Якутстрой-Риэлти», действующим в интересах и по поручению ООО «Ессо-стиль» и Перфильевой Т.Ю. был заключен договор участия в долевом строительстве. ____.2008 г. между Перфильевой Т.Ю. и Королевыми, был заключен договор уступки права требования. Данное строение было возведено на средства истцов по договору участия в долевом строительстве, заключенному с ответчиком, однако в нарушение договора передача объекта со стороны ООО «Ессо-стиль» не произведена.

В судебном заседании представитель истцов Габышева Н.П. иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства без участия ответчика.

Представитель третьего лица Управления государственного строительного и жилищного надзора РС (Я) и третье лицо Перфильева Т.Ю. в судебное заседание не явились, извещены, дело рассматривается в их отсутствии, от представителя УГСиЖН РС (Я) в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Выслушав объяснения участника процесса, исследовав письменные доказательства, суд считает иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором располагается вышеуказанное помещение, находится в собственности ответчика в целях проектирования и строительства многофункционального комплекса по ул. ____, квартал ____ в г. Якутске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ____.2007 г.

Разрешение на строительство комплекса получено ООО «Ессо-стиль» в ____ 2010 г. (разрешение на строительство № от ____.2010).

____.2013 г. в ЕГРП зарегистрировано право собственности ответчика в отношении объекта незавершенного строительства по ул. ____ г. Якутске (выписка их ЕГРП от ____.2013 г.).

Спорный объект (жилое помещение) незавершенного строительства был построен на средства истцов согласно условиям договора участия в долевом строительстве от ____.2008 г., заключенного между ООО «Якутстрой-Риэлти», действующим в интересах и по поручению ООО «Ессо-стиль» и Перфильевой Т.Ю. и согласно договора уступки права требования от ____.2008 г. заключенного между Перфильевой Т.Ю. и Королевыми.

Данное обстоятельство подтверждается актом сверки по оплате от ____.2008 г., распиской Перфильевой Т.Ю. от ____.2008 г., справкой ООО «Якутстрой-Риэлти» о согласии на совершение переуступки права требования от ____.2008 г.

Таким образом, указанное помещение является вновь созданным истцами для себя. Нарушений закона при строительстве указанного объекта судом не установлено. Из письма Управления государственного строительного и жилищного надзора РС (Я) от ____.2013 г. следует, что нарушений требований строительных норм и пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено.

Наличие объекта как незавершенного строительства, являющегося предметом иска, подтверждается данными технического паспорта от ____.2013 г.

В нарушение условий договора (п. ___) ответчик до настоящего времени не сдал объект в эксплуатацию. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" само по себе отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ перед осуществлением строительства необходимо получение разрешения на строительство, а затем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на объект, последнего в данном случае не имеется.

Таким образом, истцы фактически приобрели право собственности на указанное незавершенное строительством недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере ___ руб.

Уплаченная истцами государственная пошлина подлежит возврату из бюджета на основании заявления истцов.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Королевой А.А., Королевым А.А. право общей совместной собственности на незавершенное строительством недвижимое имущество – ___ квартиру №, общей площадью ___ кв.м., на ___ этаже, по адресу: РС (Я), г. Якутск, ул. ____.

Взыскать с ООО «Ессо-стиль» в доход государства государственную пошлину в сумме ___ руб.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     Н.М. Алексеева