Мотивированное решение по делу № 02-1720/2021 от 10.02.2021

77RS0001-02-2021-002514-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2021 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре судебного заседания Сережине С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1720/21 по иску Сабурова О.В., Белобородовой О.В. к ПАО «ПИК-СЗ» о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве, -

УСТАНОВИЛ:

Сабуров О.В., Белобородова О.В. обратились в суд с настоящим иском, в котором просят взыскать с ПАО ГК «ПИК» (в настоящее время ПАО «ПИК-СЗ») в пользу каждого из истцов неустойку в размере 240 371,99 руб. за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительства №ВДНХ-3(кв)-8/20/1(3) от 18 апреля 2017 года срока передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы; неустойку в размере 7 614,69 руб. за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве №ВДНХ-3(кл)-9/1/1(0) (АК) от 15 декабря 2018 года срока передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере пятьдесят процентов от присужденной судом суммы; неустойку в размере 27 750 руб. за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве №ВДНХ-3(мм)-1/1/45(1) от 07 августа 2017 года срока передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере пятьдесят процентов от присужденной судом сумм.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал по изложенным в письменном отзыве основаниям, ходатайствовал о применении к заявленным требованиям положений ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

18 апреля 2017 года между ПАО «ГК «ПИК» (застройщик) и Сабуровым О.В., Белобородовой О.В. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №ВДНХ-3(кв)-8/20/1(3) в отношении жилого помещения, с условным номером 699, назначение: квартира, этаж расположения: 20, номер подъезда (секции): 8, проектная общая площадь: 69,22 кв.м, проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений): 70,47 кв.м, количество комнат: 3, расположенного в жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, ххххх хххххх ххххххх.

В соответствии с договором, застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить цену договора в размере 12 191 310 руб. и принять объект долевого строительства в установленном договором порядке.

Согласно п. 5.1 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: 5.1.1 начало периода – 15 августа 2019 года, окончание периода – не позднее 31 октября 2019 года.

Стоимость объекта долевого строительства была оплачена истцом, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

07 августа 2017 года между ПАО «ГК «ПИК» (застройщик) и Сабуровым О.В., Белобородовой О.В. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №ВДНХ-3(мм)-1/1/45 в отношении машино-места, с условным номером 45, этаж расположения: 1 подземный, проектной площадью 13,25 кв.м, расположенного в жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, ххх, ул. Хххххххххххххх.

В соответствии с договором, застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить цену договора в размере 950 000 руб. и принять объект долевого строительства в установленном договором порядке.

Согласно п. 5.1 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: 5.1.1 начало периода – 15 августа 2019 года, окончание периода – не позднее 31 октября 2019 года.

Стоимость объекта долевого строительства была оплачена истцами, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

15 декабря 2018 года между ПАО «ГК «ПИК» (застройщик) и Сабуровым О.В., Белобородовой О.В. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №ВДНХ-3(кл)-9/1/1(10) (АК) в отношении нежилого помещения, назначение: хозяйственная кладовая (внеквартирная), с условным номером: ххх, этаж расположения: 1 подземный, номер подъезда (секции): 9, общей проектной площадью 3,69 кв.м, расположенного в жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, хххх, ул. хххххххххххх.

В соответствии с договором, застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить цену договора в размере 247 230 руб. и принять объект долевого строительства в установленном договором порядке.

Согласно п. 5.1 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: 5.1.1 начало периода – 15 августа 2019 года, окончание периода – не позднее 31 октября 2019 года.

Стоимость объекта долевого строительства была оплачена истцом, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Досудебная претензия истцов о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договорами срока передачи объекта долевого строительства ответчиком оставлена без удовлетворения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Истцы, обращаясь в суд с настоящим иском, указывают, что предусмотренные договорами объекты долевого строительства были переданы им с нарушением предусмотренных договорами сроков, в связи с чем заявляют требования о взыскании неустойки:

по договору участия в долевом строительстве №ВДНХ-3(кв)-8/20/1(3) от 18 апреля 2017 года (квартира) за период с 01 ноября 2019 года по 30 января 2020 года в размере 462 253,84 руб., из расчета 12 191 310 руб. х 91 день х 2 х 2 х 1/300 х 6,25%;

по договору участия в долевом строительстве №ВДНХ-3(мм)-1/1/45(1) от 07 августа 2017 года (машиноместо) за период с 01 ноября 2019 года по 24 марта 2020 года в размере 55 100 руб., из расчета 950 000 руб. х 154 дня х 2 х 1/300 х 6%;

по договору участия в долевом строительстве №ВДНХ-3(кл)-9/1/1(0) от 15 декабря 2018 года (кладовая) за период с 01 ноября 2019 года по 02 апреля 2020 года в размере 15 229,37 руб., из расчета 237 230 х 154 дня х 2 х 1/300 х 6%.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств, суд полагает требования истцов о взыскании с ответчика неустойки подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки по договору №ВДНХ-3(кв)-8/20/1(3) от 13 апреля 2017 года (квартира) до 400 000 руб., по 200 000 руб., в пользу каждого из истцов; №ВДНХ-3(мм)-1/1/45(1) от 07 августа 2017 года (машиноместо) до 40 000 руб., по 20 000 руб. в пользу каждого из истцов; №ВДНХ-3(кл)-9/1/1(0) от 15 декабря 2018 года (кладовая) до 10 000 руб., по 5 000 руб. в пользу каждого из истцов, полагая указанные суммы соразмерной нарушенному обязательству. При этом суд также учитывает компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств застройщиком и длительности периода начисления неустойки, которая по существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, а также учитывает, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными.

Требования истцов о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда денежных средств суд находит подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о компенсации морального вреда (статья 15).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку ответчик своевременно не исполнил предусмотренные договором обязанности, суд находит доводы истцов о причинении им морального вреда обоснованными, и исходя из принципов разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда по договору участия в долевом строительстве №ВДНХ-3(кв)-8/20/1(3) от 13 апреля 2017 года (квартира) в размере 10 000 руб. в пользу каждого из истцов, по договору участия в долевом строительстве №ВДНХ-3(мм)-1/1/45(1) от 07 августа 2017 года (машиноместо) в размере 4 000 руб. в пользу каждого из истцов, по договору участия в долевом строительстве №ВДНХ-3(кл)-9/1/1(0) от 15 декабря 2018 года (кладовая) в размере 3 000 руб. в пользу каждого из истцов. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в сумме, заявленной истцами, суд не усматривает.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере 105 000 руб. в пользу каждого из истцов, по договору участия в долевом строительстве №ВДНХ-3(кв)-8/20/1(3) от 13 апреля 2017 года (квартира), из расчета (200 000 руб. + 10 000 руб.)/2; в размере 12 000 руб. в пользу каждого из истцов, по договору участия в долевом строительстве №ВДНХ-3(мм)-1/1/45(1) от 07 августа 2017 года (машиноместо), из расчета (20 000 руб. + 4 000 руб.)/2; в размере 4 000 руб. в пользу каждого из истцов, по договору участия в долевом строительстве №ВДНХ-3(кл)-9/1/1(0) от 15 декабря 2018 года (кладовая), из расчета (5 000 руб. + 3 000 руб.)/2.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 8 525,83 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «ПИК-СЗ» в пользу Сабурова Олега Владимировича

по договору участия в долевом строительстве №ВДНХ-3(кв)-8/20/1(3) от 13 апреля 2017 года (квартира) неустойку в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 105 000 руб.;

по договору участия в долевом строительстве №ВДНХ-3(мм)-1/1/45(1) от 07 августа 2017 года (машиноместо) неустойку в размере 20 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., штраф в размере 12 000 руб.;

по договору участия в долевом строительстве №ВДНХ-3(кл)-9/1/1(0) от 15 декабря 2018 года (кладовая) неустойку в размере 5 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 4 000 руб.

Взыскать с ПАО «ПИК-СЗ» в пользу Белобородовой Ольги Викторовны

по договору участия в долевом строительстве №ВДНХ-3(кв)-8/20/1(3) от 13 апреля 2017 года (квартира) неустойку в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 105 000 руб.;

по договору участия в долевом строительстве №ВДНХ-3(мм)-1/1/45(1) от 07 августа 2017 года (машиноместо) неустойку в размере 20 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., штраф в размере 12 000 руб.;

по договору участия в долевом строительстве №ВДНХ-3(кл)-9/1/1(0) от 15 декабря 2018 года (кладовая) неустойку в размере 5 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 4 000 руб.

Взыскать с ПАО «ПИК-СЗ» в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере 8 525,83 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд г. Москвы.

Судья: