Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-4776/2014 ~ М-3521/2014 от 24.06.2014

Дело №2-4776/2014

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

22 октября 2014 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Нетунаевой Е.И.,

с участием заявителя Зуева Л.В.,

ее представителя Кирушина С.А.

представителя заинтересованного лица Смык Р.И.,

рассмотрев в судебном заседании заявление Зуева Л.В. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,

у с т а н о в и л :

Зуева Л.В., ссылаясь на ст.264 ГПК РФ, обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом по адресу: <адрес>, признании за ней право собственности на дом (после пожара) и земельный участок.

В судебном заседании заявитель Зуева Л.В. просила оставить ее заявление без рассмотрения в связи с наличием спора о праве на вышеуказанное недвижимое имущество.

Представитель заявителя Кирушина С.А. поддержала ходатайство Зуева Л.В.

Представитель заинтересованного лица-ЗАО «<...>» Смык Р.И. не возражал против оставления заявления без рассмотрения.

Заинтересованное лицо-Администрация Раменского муниципального района Московской области своего представителя для участия в суде не направило. Из поступившего письменного отзыва на заявление Зуева Л.В. следует, что они требуют отказать в удовлетворения заявления по следующим основаниям. Указывают, что заявителем заявлено два требования: одно вытекает из главы 27 ГПК РФ
особого производства, второе требование рассматривается по общим
основаниям. У заявителя правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на спорный земельный участок отсутствуют. Согласно ст. ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Однако, право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности, поскольку они не являются бесхозяйным имуществом. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством. Кроме того, у заявителя отсутствует разрешительная документация на спорный жилой дом. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Выслушав заявителя, ее представителя и представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд считает необходимым оставить заявление без рассмотрения по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.263 ГПК РФ в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Из письменных возражений заинтересованного лица-Администрации Раменского муниципального района следует, что между сторонами имеется спор о праве на спорные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.224 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Заявление Зуева Л.В. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом по адресу: <адрес>, признании за ней право собственности на дом (после пожара) и земельный участок, оставить без рассмотрения.

Разъяснить Зуева Л.В. ее право на обращение в суд для разрешения возникшего спора в порядке искового производства.

Определение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области. в течение 15 дней.

Судья