Решение по делу № 2-4210/2017 ~ М-4017/2017 от 29.09.2017

К делу № 2-4210/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 ноября 2017 г.                                г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Агафонова П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Охтовой З.А.,

с участием представителя истца - конкурсного управляющего АКБ «Новация» (ПАО) по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Новация» (ПАО) к ООО «КРУИЗ», Бжемуховой А.М, Бжемухову Бжемухова А.М, ООО Фирма «Тлепш» о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО АКБ «НОВАЦИЯ» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что приказом Банка России от 23 января 2017 г. № ОД-111 у ПАО АКБ «Новация» отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Приказом Банка России от 23 января 2017 г. № ОД-112 в Банк назначена временная администрация по управлению кредитной организацией, приостановлены полномочия исполнительных органов кредитной организации. Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 15 марта 2017 г. акционерный коммерческий банк «Новация» (публичное акционерное общество) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

31 мая 2013 г. между ПАО АКБ «Новация» и ООО «КРУИЗ» был заключен договор № 036-13 об открытии кредитной линии на условиях лимита выдачи 6000000 руб., сроком возврата 31.05.2018 г., процентной ставкой за пользование кредитом 16% годовых.

Дополнительным соглашением № 1 от 23.12.2014 к договору процентная ставка по кредиту изменена и установлена в размере 20% годовых, определена пеня в случае нарушения сроков возврата кредита в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления платежа, по дату погашения просроченной задолженности включительно.

Согласно п. 2. Дополнительного соглашения № 2 от 24.12.2015 г. к кредитному договору исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества, принадлежащего ООО Фирма «Тлепш», поручительством Бжемуховой М.М., Бжемухова А.М. и ООО Фирма «Тлепш».

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, между ПАО АКБ «Новация» и ООО Фирма «Тлепш» был заключен договор ипотеки зданий и земельных участков № от 31.05.2013 г. К указанному Договору ипотеки было заключено дополнительное соглашение № от 23.12.2014 г. Предметом ипотеки являются: кафе, общей площадью 1156, по адресу: <адрес>, строение 1; мойка, общей площадью 242.5 кв.м по адресу: <адрес>, строение 3; здание нежилое, общей площадью 200.9, по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гостиничного комплекса, площадью 3126 кв.м., на котором расположены указанные выше здания, находящийся по адресу: <адрес>; ресторан, общая площадь застройки 1276 кв.м, кв.м., готовность 86 %, инвентарный №, литер: Д, этажность: 1, кадастровый (условный) №, по адресу: Россия, <адрес> (Адыгея), <адрес>-а; склад №, общая площадь 583.3 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, строение 5; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения ресторанно-гостиничного оздоровительного комплекса, площадью 6276 кв.м., по адресу: <адрес> Залоговая стоимость предмета ипотеки определена по соглашению сторон в размере 55550000 руб.

На момент подписания в залог среди имущества также был передан в залог склад №, общая площадью 583.3 кв.м, 1 этаж, по <адрес> Указанное имущество было изменено путем реконструкции и пристройки, видоизменен на Гранд-Отель (реконструкция склада № с пристройкой), общей площадью 1076.9 кв.м.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору, между Банком и Бжемуховой М.М., Бжемуховым А.М. и ООО Фирма «Тлепш» заключены договоры поручительства, согласно которым поручители отвечают перед кредитором за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, ответственность поручителей является солидарной.

Остаток задолженности по кредитному договору составляет 4 734 573 руб. 99 копеек, в т.ч. задолженность по основному долгу 4150000 руб. ; задолженность по процентам - 552 573, 99 руб. ;пени 32000 руб.

Направленные уведомления с требованием о полном погашении задолженности по договору в добровольном порядке ответчиками не исполнены. Просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредитному договору в размере 4 734 573 руб. 99 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО Фирма «Тлепш»: кафе, общей площадью 1156 кв.м, по адресу: <адрес> мойку, общей площадью 242.5 по адресу: <адрес>, строение 3; здание нежилое, общей площадью 200.9 кв.м по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 3126, на котором расположены указанные выше здания, по адресу: <адрес>; ресторан, общая площадь застройки 1276 кв.м. по адресу: <адрес> Гранд-Отель (реконструкция склада № с пристройкой, кадастровый (условный) №), общей площадью 1076.9 по адресу: Российская Федерация, / <адрес>, ул. МОПРа, <адрес>, строение 5; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения ресторанно-гостиничного оздоровительного комплекса, площадью 6276 по адресу: <адрес> взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца на оплату государственной пошлины по требованию об уплате задолженности в размере 31873 руб.; взыскать с ООО Фирма «Тлепш» в пользу ПАО АКБ «Новация» расходы на оплату государственной пошлины по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6000 руб.

В судебное заседание представитель истца явился, поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, письменных возражений по иску в суд не направили. Представитель ответчика Бжемуховой М.М. также извещена, что следует из расписки от 13.11.2017 г. Суд, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования АКБ «НОВАЦИЯ» (ПАО) подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Приказом Банка России от 23 января 2017 г. № ОД-111 у ПАО АКБ «Новация» отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 15 марта 2017 г. акционерный коммерческий банк «Новация» (публичное акционерное общество) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Как установлено в судебном заседании, 31.05.2013 г. между АКБ «Новация» и ООО «Круиз» заключен кредитный договор № об открытии кредитной линии с лимитом выдачи на условиях: сумма кредитного договора 6000000 руб., срок возврата 31.05.2018 г., процентная ставка за пользование кредитом 16% годовых. Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору Банк и Заемщик изменили процентную ставку за пользование кредитом, установив ее в размере 20% годовых (п. 2 доп. соглашения №), согласовали условие об уплате заемщиком пени в случае нарушения сроков возврата кредита в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления платежа, по дату погашения просроченной задолженности включительно.

Заемщик ООО «КРУИЗ» свои обязательства по кредитному договору не выполняет, уплаты ежемесячных платежей и погашение процентов за пользование кредитом не производит.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора, возникновением просроченной задолженности, в соответствии со ст. 309, 310, ст. 810, ст. 811, ст. 813, ст. 819 ГК РФ и условиями кредитного договора (п. «б» п. 5.3.1.), Банк вправе потребовать возврата суммы кредита с причитающимися процентами.

По состоянию на 31.07.2017 г. задолженность Заемщика-ООО «Круиз» перед Банком по кредитному договору составляет 4 734 573 руб. 99 коп., в т.ч.: задолженность по основному долгу 4150000 руб.; задолженность по процентам 552573, 99 руб.; пени 32 000 руб.

Учитывая приведенные нормы закона и исходя из характера спорного правоотношения, на ответчике лежит обязанность представить доказательства надлежащего исполнения им своих обязанностей заемщика перед истцом и доказать факт возврата суммы основного долга в порядке и в сроки, установленные договором.

При определении размера суммы, подлежащей взысканию с ответчиков, суд руководствуется представленными истцом расчетами, который ответчиками не оспорен, ответчиками доказательств надлежащего исполнения обязательства, частичного либо полного погашения задолженности по договору суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца и считает необходимым взыскать с ответчика сумму задолженности.

Согласно п. 2. Дополнительного соглашения № 2 от 24.12.2015 г. к кредитному договору исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества, принадлежащего ООО Фирма «Тлепш», поручительством Бжемуховой М.М., Бжемухова А.М. и ООО Фирма «Тлепш».

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщика перед Банком, между ПАО АКБ «Новация» и ООО Фирма «Тлепш» был заключен договор ипотеки зданий и земельных участков № 036/1 от 31.05.2013 г. К указанному договору ипотеки было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.2 Договора ипотеки, предметом ипотеки являются:

кафе, общей площадью 1156 кв.м., литер: А,А1,а2,аЗ,а4,а5,А6,а7, этажность: 1, инвентарный №, кадастровый (или условный)№, по адресу: <адрес>, строение 1,

мойка, общей площадью 242.5 кв.м., литер: Ж, Ж1,Ж2, этажность: 1, инвентарный №, кадастровый (или условный) №- М/061/2008-445, по адресу: <адрес>, строение 3;

здание нежилое, общей площадью 200.9 кв.м., литер: 3, 31, этажность: 1, инвентарный №, кадастровый (или условный) №, по адресу: <адрес>;

земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гостиничного комплекса, площадью 3126 кв.м., кадастровый №, на котором расположены указанные выше здания, находящийся по адресу: <адрес>;

ресторан, общая площадь застройки 1276 кв.м, готовность 86%, инвентарный №,. литер Д, этажность: 1, кадастровый (условный) №, по адресу: Россия, <адрес> (Адыгея), <адрес>-а;

склад №, общая площадь 583.3 кв.м., инвентарный №, литер: Е, этажность: 1, кадастровый (условный) №, по адресу: Россия, <адрес>, строение 5;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения ресторанно-гостиничного оздоровительного комплекса, площадью 6276 кв.м., по адресу: Россия, <адрес> (Адыгея), <адрес>. Предмет ипотеки принадлежит залогодателю – ООО Фирма «Тлепш» на праве собственности.

Ипотека предоставляется залогодателем в обеспечение требований Банка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и ООО «КРУИЗ».

В соответствии с п. 1.4 Договора ипотеки ипотекой обеспечивается возврат основного долга, процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренных Кредитным договором, возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Кредитному договору, расходы, связанные с обращением взыскания на предмет ипотеки, судебные издержки, расходы по реализации предмета ипотеки.

Согласно п. 1.3 Договора ипотеки залоговая стоимость Предмета ипотеки определяется по соглашению сторон в размере 55 550 000 руб., в том числе залоговая стоимость кафе - 11 400 000 руб., мойки - 2000000 руб., залоговая стоимость здания нежилого 2400000 руб., залоговая стоимость земельного участка площадью 3126 кв.м. – 4650000 руб., залоговая стоимость ресторана - 21 500 000 руб., залоговая стоимость склада № руб., залоговая стоимость земельного участка площадью 6276 кв.м - 11200000 руб.

Согласно п. 3.1 и 3.2 договора ипотеки обращение взыскание на предмет ипотеки осуществляется в судебном порядке. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.

Исходя из п. 1.2. Договора ипотеки зданий и земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания в залог среди прочего имущества был передан в залог - склад №, общая площадь 583.3 кв.м, 1 этаж, с кадастровым номером : 01:08:0516113:34, расположенный по адресу<адрес> которое было изменено путем реконструкции и пристройки, на «Гранд-Отель» (реконструкция склада № с пристройкой), общей площадью 1076.9 (кв.м., количество этажей: 2, кадастровый (или условный) №, расположенный по <адрес>

Согласно п. 1. ч. 2. ст. 345 ГК РФ независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считается находящимся в залоге новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества. Таким образом, изменение переданного в залог имущества в части увеличения площади здания не прекращает право залога на него, поскольку такое изменение произошло в пределах действия договора залога.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору между Банком и Бжемуховой М.М., Бжемуховым А.М., ООО Фирма «Тлепш» заключены договор поручительства соответственно № 036 от 31.05.2013 г., № 036/2 от 24.12.2015 г., № 036/3 от 24.12.2015 г. В соответствии с п. 1.1. договоров поручительства поручитель отвечает перед кредитором за исполнение заемщиком всех обязательств по Кредитному договору. Ответственность Поручителя является солидарной.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнения должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Таким образом, исходя из того, что заемщиком нарушены условия договора о возврате суммы долга и уплате процентов, а в обеспечение указанного договора заключены договоры поручительства, то банк вправе требовать досрочного взыскания оставшейся суммы займа, включая проценты, в солидарном порядке с заемщика и поручителя.

В соответствии с ч. 1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, в обеспечение которого была составлена закладная, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о досрочном взыскании с ответчика образовавшейся задолженности и обратить взыскание на предметы залога.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 1.3 Договора ипотеки № 036/1 от 31.05.2013 г. залоговая стоимость Предмета ипотеки определяется по соглашению сторон в размере 55 550 000 руб., в том числе залоговая стоимость кафе - 11400000 руб., мойки - 2000000 руб., залоговая стоимость здания нежилого 2400000 руб., залоговая стоимость земельного участка площадью 3126 кв.м. – 4650000 руб., залоговая стоимость ресторана - 21500000 руб., залоговая стоимость склада № 1 - 2400000 руб., залоговая стоимость земельного участка площадью 6276 кв.м - 11200000 руб.

При этом, определяя начальную продажную цену объектов залога, суд исходит с того, что сторонами в договоре ипотеки зданий и земельных участков была согласована и определена залоговая стоимость объектов, которая на дату вынесения решения ими не оспорена. Следовательно, суд считает возможным определить начальную продажную цену каждого объекта недвижимости в вышеуказанных размерах.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец при подаче иска понес расходы в виде оплаты госпошлины в размере 31873 руб., связи с чем уплаченная истцом госпошлина в указанном размере подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Главой 7 ГПК РФ, регулирующей, в том числе, вопросы взыскания расходов по уплате государственной пошлины, а также иных издержек, не предусмотрена возможность взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

Поскольку при распределении судебных расходов, солидарная обязанность (ответственность) не возникает, государственная пошлина всего в размере 31873 руб. подлежит взысканию с каждого из ответчиков в равных долях в сумме 7968 руб.25 коп. с каждого в пользу истца.

Кроме того, с ответчика ООО Фирма «Тлепш» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск АКБ «Новация» (ПАО) к ООО «Круиз», Бжемуховой А.М, Бжемухову А.М, ООО Фирма «Тлепш» о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Круиз», Бжемуховой М.М, Бжемухова А.М., ООО Фирма «Тлепш» в пользу Акционерного коммерческого банка «Новация» (публичное акционерное общество) задолженность по договору № 036-13 от 31.05.2013 г. в размере 4734573 руб.99 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ООО Фирма «Тлепш», по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ:

кафе, общей площадью 1156 кв.м., литер: А,А1,а2,а3,а4,а5,А6,а7, этажность: 1, инвентарный №, кадастровый (или условный)№, по адресу: <адрес>, строение 1,

мойка, общей площадью 242.5 кв.м., литер: Ж, Ж1,Ж2, этажность: 1, инвентарный №, кадастровый (или условный) №- М/061/2008-445, по адресу: <адрес>, строение 3;

здание нежилое, общей площадью 200.9 кв.м., литер: 3, 31, этажность: 1, инвентарный №, кадастровый (или условный) №, по адресу: <адрес>;

земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения гостиничного комплекса, площадью 3126 кв.м., кадастровый №, на котором расположены указанные выше здания, находящийся по адресу: <адрес>;

ресторан, общая площадь застройки 1276 кв.м, инвентарный №, литер Д, этажность: 1, кадастровый (условный) №, по адресу: Россия, <адрес> (Адыгея), <адрес>-а;

склад №, общая площадь 583.3 кв.м., инвентарный №, литер: Е, этажность: 1, кадастровый (условный) №, по адресу: Россия, <адрес>, строение 5;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения ресторанно-гостиничного оздоровительного комплекса, площадью 6276 кв.м., по адресу: Россия, <адрес> (Адыгея), <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации: кафе в размере 11400000 руб., мойки в размере 2000000 руб., здания нежилого в размере 2400000 руб., земельного участка площадью 3126 кв. м. в размере 4650000 руб., ресторана в размере 21500 000 руб., склада № в размере 2400000 руб., земельного участка площадью 6276 кв.м. в размере 11 200 000 руб.

Взыскать с ООО «КРУИЗ», Бжемухова М.М, Бжемухов А.М, ООО Фирма «Тлепш» в пользу Акционерного коммерческого банка «Новация» (публичное акционерное общество) в равных долях по 7968 руб.25 коп. с каждого расходы по оплате государственной пошлины всего в размере 31873 руб.

Взыскать с ООО Фирма «Тлепш» в пользу Акционерного коммерческого банка «Новация» (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2017 г.

Председательствующий          подпись        П.Ю. Агафонов