Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-458/2012 (2-4041/2011;) ~ М-3702/2011 от 07.09.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2012 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Герасименко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Реалова В.И. к Ермиловой Т.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, третьему лицу: Администрации городского поселения <...> о прекращении ипотеки,-

установил:

Истец- Реалов В.И. обратился в суд с иском, в котором просит прекратить ипотеку ( залог в силу закона) 1\3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности, установленную на основании договора купли-продажи доли жилого дома, заключенного <дата> между ФИО1 и Реаловым В.И. ( после перемены имени- Реаловым В.И. ) ; обязать Управление Росреестр по Московской области погасить в ЕГРП регистрационную запись об ипотеке 1\3 доли указанного жилого дома ( л.д. 36-38 ). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что <дата> между ФИО1 и Реаловым В.И. ( после перемены фамилии-Реаловым В.И.) был заключен договор купли - продажи доли жилого дома, в соответствии с которым 1/3 доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв. м. перешла истцу. Стороны по вышеуказанному договору оценили 1/3 долю жилого дома в <...>. Расчет между сторонами должен был быть произведен в срок до <дата> В связи с тем, что на момент государственной регистрации расчет между сторонами произведен не был - зарегистрированы ограничения (обременения) права в виде ипотеки. Истец также является собственником земельного участка, общей площадью <...> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Указывает, что обязательство, по оплате за вышеуказанное недвижимое имущество, было полностью им исполнено. <дата> истец и ФИО1 составили заявление, в соответствии с которым расчет по заключенному ранее договору купли - продажи доли жилого дома произведен полностью, стороны претензий друг к другу по обязательству не имеют. <дата> ФИО1 умер. В связи со смертью ФИО1 погасить ограничения (обременения) права в виде ипотеки (залоге в силу закона) во внесудебном порядке не представляется возможным ( л.д. 36-38 ). В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, уточнив, что просит прекратить ипотеку и запись о ней в ЕГРП.

Ответчик-Ермилова Т.И, являющаяся правопреемником ФИО1, о рассмотрении дела извещена ( л.д. 128,130), в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в свое отсутствие, указывая, что сделанное ранее признание иска поддерживает.

Ответчик- Управление Росреестр по Московской области в лице представителя по доверенности (л.д.121) Осокина И.А. в числе возражений по иску ссылался на то, что гражданского-правового спора межу истцом и Управлением Росреестр по МО не имеется, оснований для возложения на ответчика каких-либо обязанностей по государственной регистрации нет.

Третье лицо- Администрация городского поселения <...> о рассмотрении дела извещена (л.д.129), представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата> между ФИО1 и Реаловым В.И. ( после перемены имени л.д.9. -Реаловым В.И.) был заключен договор купли - продажи доли жилого дома, в соответствии с которым 1/3 доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв. м. перешла в собственность истца. Стороны по вышеуказанному договору оценили 1/3 долю жилого дома в <...> ( л.д.10). Согласно п.6договора расчет между сторонами должен был быть произведен в срок до <дата> ( л.д.10). Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, серия <номер> ( л.д.12) и свидетельством о перемене имени ( л.д.9). В связи с тем, что на момент государственной регистрации расчет между сторонами произведен не был, зарегистрированы ограничения (обременения) права в виде ипотеки, регистрация <номер> от <дата>, срок с <дата>, залогодержатель: ФИО1 ( л.д. 13). Истец является собственником земельного участка, общей площадью <...> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> ( л.д. 14,15).Обязательство, по оплате за вышеуказанное недвижимое имущество( 1\3долюжилого дома), было исполнено истцом, что подтверждается заявлением от <дата>, составленным Реаловым В.И. и ФИО1, в соответствии с которым стороны подтвердили, что расчет по заключенному ранее договору купли - продажи доли жилого дома произведен полностью, стороны претензий друг к другу по обязательству не имеют (л.д. 18).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости».

Истец указывает, что в связи со смертью ФИО1 <дата> погасить ограничения (обременения) права в виде ипотеки (залоге в силу закона) во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным, поскольку он обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в <дата> и получил отказ в государственной регистрации в связи с тем, что обременения в виде залога не погашены и согласие залогодержателя (умершего ФИО1) на отчуждение недвижимого имущества не представлено. Однако в связи со смертью залогодержателя, ни согласия на отчуждение недвижимого имущества, ни присутствия залогодержателя на погашение ипотеки не представляется возможным.

Из материалов дела усматривается, что <дата> ФИО1 скончался( л.д.34). Согласно материалов наследственного дела, единственным наследником по закону, принявшим наследство после смерти ФИО1, является <...> Ермилова Т.И.(л.д.87-108). Ответчик - Ермилова Т.И., являющаяся правопреемником ФИО1, заявленные требования о прекращении ипотеки в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства признала, признание иска занесено в протокол судебного заседания (л.д.82). В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении исковых требований. Суд не находит оснований не принять признание иска ответчиком Ермиловой Т.И.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В связи с тем, что залогодержатель умер, истец не может погасить ипотеку путем совместного обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области; не имеет возможности распоряжаться своим имуществом путем дарения, продажи и иным способом, что существенно нарушает его права как собственника недвижимого имущества. В связи с надлежащим исполнением покупателем своих обязательств по оплате по договору, в силу ст. ст. 352,408 ГК РФ, обременение- ипотека подлежит прекращению.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. В силу ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРП регистрационной записи об ипотеке 1/3 доли указанного жилого дома.

Руководствуясь ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 209, 334, 352, 408, ГК РФ, ст.ст. 39,194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Реалова В.И. удовлетворить.

Ипотеку ( залог в силу закона) 1\3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Реалову В.И., установленную на основании договора купли-продажи доли жилого дома, заключенного <дата> между ФИО1 и Реаловым В.И. ( после перемены имени- Реаловым В.И. ) -прекратить.

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРП регистрационной записи об ипотеке 1\3 доли указанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья