Решение по делу № 2-131/2016 (2-3063/2015;) ~ М-2880/2015 от 29.09.2015

<данные изъяты>

Дело № 2 – 131/2016 Принято в окончательной форме 26.01.2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2016 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Семеновой О.О., при секретаре Овчинниковой А. М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козина А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «ЛескоВ», Павлеванову И.М.. Мельникову В.Н. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Козин А.В. обратился в суд с иском (в редакции от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, л.д. 111-113) к ООО «ЛескоВ» о прекращении права собственности Козина А.В. на 240/41878 и 800/41878 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 4187,8 кв.м. по адресу: <адрес> у <адрес>; о признании за Козиным А.В. права собственности на нежилые помещения НОМЕР общей площадью 24,1 кв.м., НОМЕР общей площадью 44,8 кв.м., НОМЕР общей площадью 20,3 кв.м., НОМЕР общей площадью 20,1 кв.м., расположенные на втором этаже нежилого здания по адресу: <адрес>, у <адрес> согласно данным технического паспорта выданного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (инвентарный НОМЕР).

В обоснование исковых требований указал, что между ООО «ЛескоВ» и Козиным А.В. были заключены два инвестиционных контракта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР/ПК-4/к, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР/ПК-15 предметом которых являлась реализация инвестиционного проекта по строительству в городе Ярославле многофункционального офисного центра, расположенного по <адрес>. В соответствии с п.3.1 контракта ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР/ПК-4/к застройщик получает руб., а «инвестор-заказчик» получает ориентировочно 80 м2 второго этажа, оси 5-7/Е-Д с минимальным объемом внутренних инженерных разводок, согласно приложению. В соответствии с п.3.1 контракта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР/ПК-15 застройщик получает руб., а соинвестор получает ориентировочно 24 м2 второго этажа, оси 4-5/Г-Д с минимальным объемом внутренних инженерных разводок, согласно приложению.

Истец свои обязательства по оплате инвестиционных контрактов исполнил надлежащим образом и в полном объеме: в кассу застройщика были внесены денежные средства в размере руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам НОМЕР и НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и в размере руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за Козиным А.В. признано право собственности на 24/4187,8 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - помещение второго этажа в осях 4-5/Г-Д общей площадью 24 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, у <адрес> - здании многофункционального выставочно-офисного центра с инженерными коммуникациями, а также на 80/4187,8 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - помещение второго этажа в осях 5-7/Е-Д общей площадью 80 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, у <адрес> - здании многофункционального выставочно-офисного центра с инженерными коммуникациями.

До настоящего времени ответчик ООО «ЛескоВ» уклоняется от получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в установленном Градостроительном кодексом РФ порядке. Однако строительство объекта капительного строительства фактически завершено, объект эксплуатируется, поставлен на технический и кадастровый учет как нежилое здание, а не объект незавершенного строительства.

По результатам технической инвентаризации согласно техническому паспорту от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА праву истца из инвестиционного контракта НОМЕР/ПК-4/к от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА соответствует право собственности на помещения: НОМЕР общей площадью 44,8 кв.м, НОМЕР общей площадью 20,3 кв.м, НОМЕР общей площадью 20. 1 кв.м., расположенные на втором этаже нежилого здания по адресу: <адрес>, у <адрес>.

По результатам технической инвентаризации согласно техническому паспорту от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА праву истца из инвестиционного контракта НОМЕР/ПК-15 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА соответствует право собственности на помещение НОМЕР общей площадью 24,1 кв.м, расположенное на втором этаже нежилого здания по адресу: <адрес> у <адрес>.

В настоящее время техническое состояние здания позволяет индивидуализировать нежилые помещения, которые подлежат передаче в собственность Козина А.В. в соответствии с инвестиционными контрактами по площади и номерам помещений в здании согласно техническому паспорту.

При этом выдел доли в праве общей долевой собственности по соглашению между собственниками и регистрация права собственности невозможны, так как в настоящее время в ЕГРП зарегистрировано только право собственности Козина А.В. на 240/41878 и 800/41878, а также Мельникова В.Н. на 400/41878 доли в праве собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> у <адрес>. Решением Фрунзенского районного суда <адрес> по делу НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА признано также право собственности Павлеванова И.М. на 540/41878 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - помещение второго этажа в осях В-Д/6-7 общей площадью 54 кв.м. в здании многофункционального выставочно-офисного центра с инженерными коммуникациями по адресу: <адрес> у <адрес>, в настоящее время Павлеванов И.М. обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на долю в праве общей долевой собственности.

В производстве Арбитражного суда Ярославской области находится дело № А82-11984/2014 по иску общества с ограниченной общества «Арника», общества с ограниченной ответственностью "Строй-К", общества с ограниченной ответственностью "УниСтрой", общества с ограниченной ответственностью «РЕГИНА-Я», индивидуального предпринимателя Махаличева В.Г., общества с ограниченной ответственностью «Ярославское монтажное управление «Центроэлектромонтаж» к ООО «ЛескоВ» о признании права собственности на нежилые помещения в здании по адресу: <адрес> у <адрес>. Предметом исковых требований являются конкретные нежилые помещения, а не доля в здании. В рамках данного дела ЗАО «Центр Плюс М» заявило самостоятельные требования относительно предмета спора о признании права собственности на конкретные нежилые помещения.

Нежилые помещения, право собственности, на которые просит признать истец, не
являются предметом спора.

Учитывая, что предметом инвестиционных контрактов являются обособленные помещения в здании торгового центра, а не доля в праве собственности на здание, в настоящее время согласно данным технического паспорта по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА возможно идентифицировать нежилые помещения, права на которые возникли у истца из инвестиционных контрактов, строительство здания торгового центра фактически завершено, что подтверждается техническим паспортом и данными кадастрового учета, имеются предусмотренные законом основания для признания права собственности Козина А.В. на нежилые помещения.

Истец Козин А.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежаще.

Представитель истца по доверенности Котовская А. А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Мельникова В. Н. по доверенности Тугин А. Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчики ООО «ЛескоВ», Павлеванов И. М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика Мельникова В. Н. по доверенности Тугина А. Н. исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Между Козиным А.В. (инвестор-заказчик) и ООО «ЛескоВ» (застройщик) ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был заключен инвестиционный контракт 2/ПК-4/к по строительству торгово-административного центра в г. Ярославле.

Согласно п. 3.1 контракта (с учетом дополнительного соглашения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА застройщик получает руб.., а инвестор-заказчик - ориентировочно 80 кв.м. второго этажа, оси 5-7/Е-Д с минимальным объемом внутренних инженерных разводок согласно приложения, по строительному адресу: <адрес>, у <адрес>.

Между Козиным А.В. (соинвестор) и ООО «ЛескоВ» (застройщик) был заключен ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА инвестиционный контракт 2/ПК-15 по строительству торгово-административного центра в г. Ярославле.

В п. 2.1 определено, что предметом контракта является реализация инвестиционного проекта по строительству в городе Ярославле многофункционального выставочно-офисного центра с инженерными коммуникациями по строительному адресу: <адрес>, у <адрес>.

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА признано за Козиным А.В. право собственности на 24/4187,8 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства –помещение второго этажа в осях 4-5 /Г- Д, общей площадью 24 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес> – здание многофункционального выставочно-офисного центра с инженерными коммуникациями; признано за Козиным А.В. право собственности на 80/4187,8 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – помещение второго этажа в осях 5-7 /Е- Д, общей площадью 80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес> – здание многофункционального выставочно-офисного центра с инженерными коммуникациями.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Козину А. В. выданы свидетельства о праве собственности в размере 240/41878 и в размере 800/41878 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 4187,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, у <адрес> (л.д. 17- 18).

В соответствии с данными технической документации Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА здание по адресу: <адрес> у <адрес> является объектом незавершенного строительства со степенью готовности 70 %.

По результатам технической инвентаризации согласно техническому паспорту от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА праву истца из инвестиционного контракта НОМЕР/ПК-4/к от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА соответствует право собственности на помещения: НОМЕР общей площадью 44,8 кв.м, НОМЕР общей площадью 20,3 кв.м, НОМЕР общей площадью 20, 1 кв.м., из инвестиционного контракта НОМЕР/ПК-15 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА соответствует право собственности на помещение НОМЕР общей площадью 24,1 кв.м, расположенные на втором этаже нежилого здания, по адресу: <адрес>, у <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Суд соглашается с доводами истца о том, что предметом инвестиционных контрактов являлись конкретные помещения с указанием номеров и площадей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козина А.В. удовлетворить.

Прекратить право собственности Козина А.В. на 240/41878 и 800/41878 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 4187,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за Козиным А.В. право собственности на нежилые помещения № 36 общей площадью 24,1 кв.м., № 40 общей площадью 44,8 кв.м., № 41 общей площадью 20,3 кв.м., № 42 общей площадью 20,1 кв.м., расположенные на втором этаже нежилого здания по адресу: <адрес> согласно данным технического паспорта выданного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 02.04.2015 г. (инвентарный номер НОМЕР).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья О.О. Семенова