Решение по делу № 2-583/2012 ~ М-556/2012 от 31.05.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Фисуна Д.П.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» обратилось в суд с исковым заявлением, после уточнения которого просят взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 в их пользу задолженность по кредитному договору № КИ-768/42/07 от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга 186131 рубль 63 копейки, сумму пени за просроченный основной долг 3248 рублей 21 копейку, всего взыскать 189379 рублей 84 копейки; проценты за пользование кредитом в размере 10,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 186131 рубль 63 копейки и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО3, находящуюся по адресу: <адрес>, п<адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., расположенный на 5 этаже 5-этажного панельного дома; установить начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере 920 000 рублей; взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 5 404 рубля 61
копейка; прекратить право пользования ФИО1,
ФИО3, ФИО2 квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, п<адрес>.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» )ЗАО) и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №КИ-768/42/07, в соответствии с которым КБ «Евротраст» (ЗАО) предоставил ответчикам, выступающим в качестве солидарных заемщиков кредит в размере 300000 рублей сроком на 120 месяцев, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1. Кредитного договора за пользование кредитными средствами ФИО1 и ФИО2 обязались уплачивать проценты из расчета 10,75 % годовых.

Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, п<адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., расположенной на 5 этаже 5-этажного панельного дома.

Вышеуказанная квартира приобретена в собственность ФИО1 и ФИО3, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права собственности № <адрес> и № <адрес>, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6.11. на дату подписания Кредитного договора имеют намерение проживать и быть зарегистрированными по адресу квартиры ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Обеспечением исполнения обязательств ФИО1 и ФИО2 перед КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) являлась ипотека вышеуказанной квартиры.

Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 4 128 рублей 94 копейки.

За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора (п. 5.2 и 5.3) подлежат уплате пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также, в соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество.

Обязательства по погашению кредита ФИО1 и ФИО2 не выполняются.

На день рассмотрения дела задолженность ответчиков по кредитному договору № КИ-768/42/07 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 189379 рублей 84 копейки, в том числе: основной долг – 186131 рубль 63 копейки, пени за просроченный основной долг 3248 рублей 21 копейка.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Коммерческому Банку «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Общество с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» (Истец). В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с отчетом об оценке № ОК 116/04/12 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, п<адрес>, установлена в размере 1 150 000 рублей. 80 % от указанной стоимости составляет 920 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ настаивает на удовлетворении исковых требованиях с учетом перерасчета задолженности.

Ответчик ФИО1, действующая за себя и в качестве законного представителя ФИО3, исковые требования признает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика адвокат ФИО6, назначенная в порядке ст.50 ГПК РФ исковые требования не признает.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ст. 819 п.2 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п.1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Как следует из п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из требований ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии с п.1 ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену (п.3 ст.350 ГК РФ).

В силу ст.355 ГК РФ залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования (статьи 382 – 390).

Уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом.

Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Как следует из ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

На основании ч. 1, ч 2 ст.50 данного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

По требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации) должник освобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В силу ст.51 данного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст.77 этого же закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ч.1 ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.13 указанного Федерального закона закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ч.3 ст.13 указанного Федерального закона обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

В соответствии с ч.5 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию права.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном ст.48 и 49 настоящего федерального закона.

Согласно п.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст.54 п.2 п.п.1,4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №КИ-768/42/07, в соответствии с которым КБ «Евротраст» (ЗАО) предоставил ответчикам, выступающим в качестве солидарных заемщиков кредит в размере 300000 рублей сроком на 120 месяцев.

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет ФИО1 зачислено 300000 рублей (л.д.21).

В соответствии с п. 3.1. Кредитного договора за пользование кредитными средствами ФИО1 и ФИО2 обязались уплачивать проценты из расчета 10,75 % годовых.

Гашение кредита и процентов по нему ФИО9 обязались вносить путем ежемесячной уплаты в размере 4128 рублей 94 копейки.

Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, п<адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., расположенной на 5 этаже 5-этажного панельного дома.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры ФИО1, ФИО3 купили в общую долевую собственность квартиру (1/3 доли), (2/3 доли) соответственно, по адресу <адрес>, п<адрес>, 64-30 (л.д.24-26).

Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт приобретения в собственность ФИО1 и ФИО3 указанной квартиры.

В настоящее время законным владельцем Закладной является ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом».

В судебном заседании из пояснений представителя истца, ответчицы ФИО1, письменных материалов дела следует, что ответчики нарушили обязательство по ежемесячному погашению займа. Данное обстоятельство ответчицей не оспаривается. Это также следует из информационного расчета фактических платежей к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-19).

Поскольку ответчики не исполнили обязательств по кредитному договору в установленные договором сроки, согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, п.4.4.1 кредитного договора, истец вправе требовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, в так же в соответствии с п.4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество.

Как следует из платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесла в погашение кредита 40000 рублей. Таким образом основной долг по кредиту составляет 186131 рубль 63 копейки.

Представленный истцом расчет суммы основного долга в размере 189 379 рублей 84 копейки, в том числе сумма основного долга -186 131 рубль 63 копейки, сумму пени за просроченный основной долг - 3 248 рублей 21 копейка, суд считает верным, соответствующим условиям кредитного договора, погашениям, произведенным ответчиками. Ответчик ФИО1 в судебном заседании расчет не оспорила.

При этом на основании Кредитного договора ответчики ФИО2 и ФИО7 отвечают по обязательствам договора солидарно.

Суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, п<адрес> 64-30, состоящую из 2 комнат, общей площадью 51.9 кв.м., в том числе жилой площадью 29.1, являются обоснованным и подлежащими удовлетворению на основании ст.348 ГК РФ.

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд учитывает, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге и что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

Обращение взыскания на указанное заложенное имущество необходимо произвести путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость данной квартиры, исходя из 80% от ее стоимости, определенной отчетом об оценке квартиры № ОК 116/04/12 в размере 920000 рублей (л.д.23).

Истец настаивает на взыскании с ответчиков солидарно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации квартиры или даты полного исполнния обязательств проценты за пользование кредитом в размере 10.75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 186131 рубль 63 копейки и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки.

Данное требование суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты по договору займа выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Поскольку сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 186131 рубль 63 копейки определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то с ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию указанные проценты и пени.

В силу п.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору. Поэтому обоснованы требования истца о взыскании пени за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2% ( п.1 ст.395 ГК РФ – размер процента определен договором ( п.5.2, п.5.3), начиная с 01 МАЯ 2012 и за каждый день просрочки.

Заявленная истцом к взысканию сумма неустойки в размере 3 248 рублей 21 копейка суд считает разумной и справедливой, в полной мере соответствующей характеру неисполнения обязательства и наступившим в результате этого негативным последствиям для кредитора, а также учитывает то, что ответчиком не заявлено ходатайств о снижении судом размера неустойки, в связи с чем суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ в данном случае.

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № КИ-768/42/07 от ДД.ММ.ГГГГ: сумма основного долга -186 131 рубль 63 копейки, сумму пени за просроченный основной долг - 3 248 рублей 21 копейка, а всего 189 379 рублей 84 копейки; проценты за пользование кредитом в размере 10,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 186 131 рубль 63 копейки и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью данной квартиры, исходя из 80% от ее стоимости, определенной отчетом об оценке квартиры № ОК 116/04/12 в размере 920 000 рублей.

В остальной части иска суд находит необходимым ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» отказать, сам по себе факт обращения взыскания на заложенное имущество не является основанием для прекращения права владения и пользования этим имущество со стороны его собственников до дня фактический реализации такого имущества.

На основании ст.98 ГПК РФ, п.6.13 кредитного договора расходы истца на уплату госпошлины по делу в размере 5404 рубля 61 копейка пропорционально части удовлетворенных исковых требований также подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░2 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░-768/42/07 ░░ ░░.░░.░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 186131 ░░░░░ 63 ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – 3248 ░░░░░░ 21 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 189379 ░░░░░░ 84 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░2 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░», ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10,75 % ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 186131 ░░░░░ 63 ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,2% ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ 80% ░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 116/04/12 ░ ░░░░░░░ 920 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░» 5 404 ░░░░░ 61 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.