Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3610/2018 ~ М-3021/2018 от 14.06.2018

Дело №2- 3610\18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Рябовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серова ФИО12, Серовой ФИО13 к Малышевой ФИО14, Администрации Щелковского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки, сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права общей долевой собственности на домовладение и земельный участок,

                      УСТАНОВИЛ:

    Истцы, уточнив и дополнив требования, обратились в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права общей долевой собственности на домовладение и земельный участок.

В обоснование своих требований указали, что Истцу Серовой Д.В. на основании Договора купли-продажи от 05 января 1995г. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности которой в установленном законом порядке было зарегистрировано в БТИ.

Истцу Серову В.И. также принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, право общей долевой собственности в установленном законом порядке в ЕГРН не зарегистрировано, однако права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

На момент возникновения у истцов права общей долевой собственности спорный жилой дом обладал следующими техническими характеристиками: жилой дом состоял из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 87,2 кв.м., в том числе 60,4 кв.м. – жилой и мансарды площадью 26,5 кв.м., помимо этого на участке имелись навес и гараж.

Позднее истцами в целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка и переустройство жилого дома без увеличения площади застройки в виде утепления имевшегося ранее мансардного этажа и неотапливаемого ранее коридора, пристройки помещений, в результате которых в настоящее время по данным последней инвентаризации по состоянию на 12 сентября 2016г. спорный жилой дом обладает следующими характеристиками: жилой дом общей площадью 183,9 кв.м, в том числе жилой – 78,6 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом БТИ на жилой дом.

При этом спорный жилой дом, являясь ранее учтенным объектом недвижимого имущества, был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:14:0000000:11547 и ошибочным указанием площади объекта – 153 кв.м что не соответствует площади жилого дома ни до перепланировки и переустройства, ни после.

Указанные изменения были произведены истцами самовольно, без получения соответствующих разрешений и согласований, что исключает их кадастровый учет и государственную регистрацию права во внесудебном порядке, в связи с чем истцы обратились в суд, поскольку согласно действующему законодательству на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Спорный жилой дом, не разделенный в натуре между истцами, находится на земельном участке, также не разделенном владельцами.

При этом ФИО15, правопредшественнику истца Серовой Д.В., постановлением Главы Администрации Щелковского района Московской области от 10.09.1993г. № был передан в собственность земельный участок в <адрес>, площадью 290 кв.м., ФИО4, наследодателю истца Серова В.И., тем же постановлением Главы Администрации Щелковского района Московской области от 10.09.1993г. № был передан в собственность земельный участок в <адрес>, площадью 290 кв.м.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ), в связи с чем, права на земельные участки площадью по 290 кв.м. каждый перешли к истцам в виде права общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на земельный участок при спорном жилом доме общей площадью 580 кв.м.

После назначенной и проведенной судом землеустроительной экспертизы выяснилось, что устанавливаемая площадь земельного участка составляет 753 кв.м.

При этом было выявлено, что фактические границы земельного участка по адресу: <адрес> накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, вероятной причиной чего является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, истцы обратились с дополнительным иском об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка общей площадью 575 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Московская, <адрес>

Истцы просят суд сохранить жилой дом общей площадью 183,9 кв.м, в том числе жилой – 78,6 кв.м. с кадастровым номером №, гараж (лит.Г) и навес, расположенные по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. И ризнать за ними право общей долевой собственности - по 1/2 доле в праве каждого - на жилой дом и гараж (лит Г) и навес расположенные по адресу: <адрес>, а также признать за истцами право общей долевой собственности – по 1/2 доле в праве у каждого - на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Также, истцы просят суд исправить реестровую ошибку в координатах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику Малышевой Е.В.

Истец Серова Д.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Истец Серов В.И. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрации Щелковского муниципального района Московской области в суд не явился, извещен.

Ответчик - Малышева Е.В. судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управление Росреестра по Московской области) – представитель не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение явившихся сторон, изучив материалы дела, заключение эксперта, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего.

В ходе судебного заседания установлено, что истцу Серовой Д.В. на основании Договора купли-продажи от 05 января 1995г., удостоверенного ФИО9, нотариусом <адрес>, реестровый № принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности Серовой Д.В. в установленном законом порядке было зарегистрировано в БТИ, что подтверждается Справкой ГУП МО «МОБТИ» от 27 февраля 2017г. №, однако в ЕГРН право не зарегистрировано.

Истцу Серову В.И. также принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 28 января 2000г. ФИО9, нотариусом <адрес> и <адрес>, реестровый №, право общей долевой собственности истца в установленном законом порядке в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 и п.2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

На момент возникновения у истцов права общей долевой собственности спорный жилой дом обладал следующими техническими характеристиками: жилой дом состоял из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 87,2 кв.м., в том числе 60,4 кв.м. – жилой и мансарды площадью 26,5 кв.м.

Позднее, истцами в целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка и переустройство жилого дома в виде утепления имевшегося ранее мансардного этажа и неотапливаемого ранее коридора, пристройки помещений, в результате которых образовались:

- лит. А2: прихожая площадью 6,9 кв.м., коридор площадью 7,7 кв.м., санузел площадью 4,5 кв.м., туалет площадью 108 кв.м.;

- лит. А3 (мансардный): холл площадью 15,3 кв.м., жилая комната площадью 8,7 кв.м., жилая комната площадью 17,6 кв.м., санузел площадью 5,4 кв.м., коридор площадью 3,8 кв.м., жилая комната площадью 8,3 кв.м., жилая комната площадью 16,5 кв.м.;

- лит. А4 (ранее не учтенный): подвал площадью 13,0 кв.м., подвал площадью 7,1 кв.м., подвал площадью 5,8 кв.м.

Таким образом, в настоящее время по данным последней инвентаризации по состоянию на 12 сентября 2016г. спорный жилой дом обладает следующими характеристиками: жилой дом общей площадью 183,9 кв.м, в том числе жилой – 78,6 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом БТИ на жилой дом.

При этом спорный жилой дом, являясь ранее учтенным объектом недвижимого имущества, был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и ошибочным указанием площади объекта – 153 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 27.04.2018г., что не соответствует площади жилого дома ни до перепланировки и переустройства, ни после.

Указанные изменения были произведены истцами самовольно, без получения соответствующих разрешений и согласований, что исключает их кадастровый учет и государственную регистрацию права во внесудебном порядке, что подтверждается Решением Управления Росреестра по Московской области о приостановлении кадастрового учета от 21.07.2017г. с последующим отказом.

В соответствии со ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

При этом перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания – документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решение о согласовании.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Спорный жилой дом, не разделенный в натуре между истцами, находится на земельном участке, также не разделенном владельцами.

При этом ФИО2, правопредшественнику истца Серовой Д.В., постановлением Главы Администрации Щелковского района Московской области от 10.09.1993г. № был передан в собственность земельный участок в <адрес>, площадью 290 кв.м.

ФИО4, наследодателю истца Серова В.И., тем же постановлением Главы Администрации Щелковского района Московской области от 10.09.1993г. № был передан в собственность земельный участок в <адрес>, площадью 290 кв.м.

В соответствии с подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие этого принципа при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, права на земельные участки площадью по 290 кв.м. каждый перешли к истцам.

Однако, в силу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома, невозможно сформировать два земельных участка площадью 290 кв.м. каждый под неразделенным жилым домом, в том числе и поскольку площадь этих участков меньше минимально установленной площади земельного участка под ИЖС (400 кв.м.), в связи с чем, к истцам перешло право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на земельный участок при спорном жилом доме общей площадью 580 кв.м. (290 + 290 = 580).

Для установления границ спорного земельного участка по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, в результате которой было выявлено, что устанавливаемая площадь земельного участка составляет 753 кв.м., однако в результате натурных измерений земельного участка и сопоставления с границами земельных участков по сведениям ЕГРН, было установлено, что фактические границы земельного участка по адресу: <адрес> накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику Малышевой Е.В. по сведениям ЕГРН, вероятной причиной чего является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН, в которой содержатся сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон №218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая, что исправление реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка истцов затрагивает права и законные интересы собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № – ответчика Малышевой Е.В., границы которого установлены, то в силу положений п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исправить существующую реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем к участию в деле по уточненному истцами иску была привлечена к участию в деле и после назначения и проведения дополнительной землеустроительной экспертизы иск в данной части признала.

При производстве судебной землеустроительной экспертизы по данному делу эксперт пришел к однозначному выводу, что фактическая граница спорного земельного участка, огороженная забором, существующим на местности более 15 лет, накладывается на кадастровые границы смежного земельного участка, в связи с чем, для исправления границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо:

- исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером № и его частей.

- внести в ЕГРН сведения об исправляемом местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером №, указав исправляемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Помимо этого судом установлено, что фактическая площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес> составляет 753 кв.м.

Суд считает необходимым установить границы земельного расположенного по адресу: <адрес> по предложенному экспертом варианту №1, а именно с учетом фактического землепользования, в площади 753 кв.м., поскольку указанный вариант установления границ земельного участка не противоречит законодательству и обеспечит восстановление прав истцов в силу следующего.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведении? о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

Согласно ст. 22 ч.1, 8, 10 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Изложенные положения также отражены в ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О кадастровой деятельности".

Спорный земельный участок изначально постановлением Главы Администрации Щелковского района Московской области от 10.09.1993г. № был передан в собственность ФИО2, правопредшественнику истца Серовой Д.В. и ФИО4, наследодателю истца Серова В.И., в силу подп.5 п.1 ст.1 и п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, права на него перешли к истцам.

Таким образом, границы фактического землепользования спорного земельного участка существуют с 1993 года.

Кроме того установление границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по варианту №1 учитывает фактическое расположение ограждений всего земельного участка, а также кадастровую границу земельного участка с кадастровым номером №

При этом устанавливаемая площадь составляет 753 кв.м., а поскольку разница в 173 кв.м. между уточняемой площадью земельного участка (753 кв.м.) и площадью указанной в правоустанавливающих документах (580 кв.м.) не превышает предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (400 кв.м.), то в соответствии со ст.26 п.32 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ такого земельного участка решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета не принимается, что также подтверждается решением Совета депутатов Щелковского района Московской области от 3 февраля 2004 г. N 244/47 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории муниципального образования Щелковский район», которым установлен минимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 400 кв.м.

Таким образом, в данном случае превышение площади земельного участка истцов в связи с уточнением границ не выходит за указанные пределы и соответственно, положения ч. 1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не нарушены.

При этом экспертом установлено, что фактическая граница спорного земельного участка не накладывается на границу земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, для исправления выявленных реестровых ошибок эксперт полагает необходимым:

- исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении (координатах) границ земельных участков с кадастровым номером №

- внести в ЕГРН представленные экспертом исправленные координаты о местоположении (координатах) границ земельных участков с кадастровым номером №

- установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 753 кв.м. в следующих координатах:

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка расположенного по адресу: <адрес> согласно варианту № судебной землеустроительной экспертизы

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

<данные изъяты>

Помимо этого назначенной и проведенной по делу судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизой установлено, что жилой дом (лит.А,А1,А2,А3,А4), расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

- гараж (лит.Г), расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и хотя расстояние до соседнего участка менее 1 метров и расстояние до соседнего строения менее 6 метров, он не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан,

- навес, расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, хотя расстояние до соседнего участка менее 1 метра, что не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку согласно Постановлению Правительства РФ от 26 декабря 2014 года N 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" установлены Своды правил, применение которых обязательно, в данный перечень СП 30-102-99 не входит, как не входит п.7.1 СП 42.13330.2011.Таким образом невыполнение данной нормы по расстоянию до соседнего строения не влияет на безопасность зданий и сооружений и не влечет к нарушению прав соседнего участка, поскольку уклон крыши обследуемого гаража обеспечивает непопадание осадков на территорию соседнего участка, как и навес, который также не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку у навеса смонтирована система водоотведения, препятствующая попаданию осадков на соседний участок.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности сохранить жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии: общей площадью 183,9 кв.м, в том числе жилой – 78,6 кв.м. и признать за Серовым ФИО17 и Серовой ФИО18 право общей долевой собственности - по 1/2 доле в праве на жилой дом кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 183,9 кв.м, в том числе жилой – 78,6 кв.м.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Серова ФИО20 и Серовой ФИО19 - удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 183,9 кв.м, в том числе жилой – 78,6 кв.м. - (лит.А,А1,А2,А3,А4) - с кадастровым номером №, гараж (лит.Г) и навес, расположенные по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Серовым ФИО22 и Серовой ФИО21 право общей долевой собственности - по 1/2 доле в праве каждого - на жилой дом общей площадью 183,9 кв.м, в том числе жилой – 78,6 кв.м. с кадастровым номером №, гараж (лит Г) и навес расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Серовым ФИО23 и Серовой ФИО24 право общей долевой собственности – по 1/2 доле в праве у каждого - на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 753 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в координатах земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН сведений о текущем местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером № и его частей.

Внести в ЕГРН сведения об исправляемом местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050274:11, указав исправляемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 753 кв.м. в следующих координатах:

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка расположенного по адресу:<адрес>:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья	Н.Г. Разумовская