Решение по делу № 2-69/2018 (2-678/2017;) ~ М-654/2017 от 22.12.2017

                                                                                                                  № 2-69/2018

РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Трубчевск                                                                        29 января 2018 года

Трубчевский районный суд Брянской области

в составе

председательствующего - судьи Бабина М.А.,

при секретаре Лупекиной О.М.,

с участием истицы Федоровой В.Г.,

ответчиков - Болотовой М.Д., Болотова Д.В.,

представителей третьих лиц: Управления Росреестра по Брянской области Антоненкова А.В.,

ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение №6 -Мамыкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой В.Г. к Синициной А.Ю., Болотовой М.Д., Болотову Д.В., Болотову В.Д., Синицыну Д.Ю. о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Трубчевский районный суд с иском к ответчикам, в котором просит признать прекращенным право общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>; погасить в ЕГРН записи о регистрации за ответчиками их долей в праве собственности на жилой дом; признать жилой дом, домом блокированной застройки, признав за нею право собственности на жилой блок №, общей площадью 74,7 кв.м., а за ответчиками признать право собственности по 1/5 доле за каждым на жилой блок № общей площадью 57,1 кв.м.

Требования обоснованы тем, что жилой дом состоит из двух изолированных половин, имеющий одну общую стену без проемов, каждая половина имеет свой отдельный выход на улицу, каждая часть дома располагается на отдельном земельном участке. Как в одной, так и в другой половине дома имеется своя независимая внутридомовая система отопления, водоснабжения, электроснабжения, помещения общего пользования отсутствуют. Одна половина дома принадлежит истице, а вторая на праве долевой собственности ответчикам (в 1/10 доле каждому), которые в 2015 году зарегистрировали за собой право собственности на жилой дом, что подтверждено выпиской из ЕГРН. В 2016 г. Федорова В.Г. обратилась за постановкой на кадастровый учет своей половины дома, как самостоятельного жилого дома, но получила отказ, т.к. в настоящее время на кадастровом учете в качестве объекта недвижимости поставлен в целом весь жилой дом. Полагает, что действия ответчиков препятствуют ей в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на принадлежащее ей имущество.

В судебном заседании истица Федорова В.Г. требования поддержала, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Болотова М.Д. и Болотов Д.В. исковые требования Федоровой В.Г. признали, дополнительно пояснив, о том, что они, а также их несовершеннолетние дети являются долевыми собственниками жилого дома каждый в 1/10 доле, право на которое, зарегистрировано в ЕГРН.

Ответчик Синицына А.Ю. в судебное заседание не явилась, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указав, что иск признает.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области Антоненков А.В. действующий по доверенности, считает исковые требования обоснованными по основаниям, изложенным в отзыве, в котором указал, что, в том случае, если автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий соблюдена, возможно будет осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на вновь образованные объекты недвижимого имущества, при этом регистрационные записи в ЕГРН об ответчиках следует погасить.

Представитель ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение №6 - Мамыкина Ю.В., действующая по доверенности, требование истца считает обоснованными, пояснив также, что согласно технической документации, жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Выслушав пояснения сторон,      исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

         Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, истице по данным похозяйственной книги № лицевой счет №, закладка 2000 года в Усохской сельской администрацией Трубчевского района принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1980 года постройки.

Земельный участок под домом площадью 5500 кв.м. по данным похозяйственной книги № за 200-2017 г.г., на основании решения Усохского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен Федоровой В.Г. для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистами ГБП «Брянскоблтехинвентаризация» МРО №6, общая площадь 1/2 доли жилого дома, принадлежащей истице, составляет 74,7 кв.м, жилая площадь 42,9 кв.м, число этажей 1 и состоит из комнат: № общей площадью - 9,7 кв.м., № общей площадью - 9 кв.м., № общей площадью - 19,6 кв.м., № общей площадью - 8 кв.м., № общей площадью - 14,3 кв.м., № общей площадью - 9,2 кв.м., № общей площадью - 4,9 кв.м. и пристройки лит. а.

Общая площадь квартиры принадлежащей ответчикам, составляет 57,1 кв.м., и состоит из комнат: № - общей площадью 7,6 кв.м., № общей площадью - 14,8 кв.м., № - общей площадью 9,7 кв.м № общей площадью - 7 кв.м., № - общей площадью 9,3 кв.м., № общей площадью - 6,3 кв.м., № - общей площадью 2,4 кв.м., и пристройки лит. а.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что жилой дом общей площадью 130,8 кв.м. по адресу <адрес> имеет кадастровый № и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности Синициной А.Ю., Болотовой М.Д., Болотову Д.В., Болотову В.Д., Синицину Д.Ю.

Право собственности за истицей в ЕГРН не зарегистрировано.

В соответствии с ч.5 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона о кадастре, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона №221-ФЗ, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Спорное строение представляет собой жилой одноэтажный жилой дом, разделённый на две изолированные друг от друга части с общей стеной без проемов, предназначен для проживания двух семей, имеет отдельные инженерные коммуникации, в них отсутствуют места общего пользования, содержание дома осуществляется исключительно собственниками, каждая часть имеет отдельные выходы на улицу, а земельные участки, принадлежащие каждому собственнику, непосредственно прилегают к их части дома. Помещения общего пользования отсутствуют, а потому фактически жилой дом является домом блокированной застройки.

В силу п. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», если иное не следует из настоящего Закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Согласно п.п. 3 указанной нормы, необходимыми для кадастрового учета документами являются, в частности, технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений…). С учетом установленных в суде обстоятельств, постановка ответчиками на кадастровый учет всего жилого дома общей площадью 130,8 кв.м, нарушает право истицы и препятствует ей в постановке на кадастровый учет принадлежащего ей жилого помещения общей площадью 74,7 кв.м., в силу чего, суд приходит к выводу о необходимости прекращении права общей долевой собственности ответчиков на весь жилой дом, признании указанного имущества жилым домом блокированной застройки, с признанием права истицы на жилой блок №, а за ответчиками жилой блок №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Федоровой В.Г. к Синициной А.Ю., Болотовой М.Д., Болотову Д.В., Болотову В.Д., Синицыну Д.Ю. о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за Синициной А.Ю. 1/10 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за Синицыным Д.Ю. 1/10 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за Болотовой М.Д. 1/10 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав недвижимости запись №-/014/001/2015-126/5 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за Болотовым Д.В. 1/10 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за Болотовым В.Д. 1/10 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за Федоровой В.Г. право собственности на здание - жилой блок №, общей площадью 74,7 кв.м., состоящий из комнаты № общей площадью 9,7 кв.м., состоящий из комнаты № общей площадью 9 кв.м., состоящий из комнаты № общей площадью 19,6 кв.м., состоящий из комнаты № общей площадью 8 кв.м., состоящий из комнаты № общей площадью 14,3 кв.м., состоящий из комнаты № общей площадью 9,2 кв.м., состоящий из комнаты № общей площадью 4,9 кв.м. пристройки лит. а, в жилом доме блокированной застройки, по адресу: <адрес>.

Признать за Синицыной А.Ю., Синицыным Д.Ю., Болотовым Д.В., Болотовой М.Д., Болотовым В.Д. право собственности (по 1/5 доле за каждым) на здание - жилой блок №, общей площадью 57,1 кв.м., состоящий из комнаты № общей площадью 7,6 кв.м., комнаты № общей площадью 14,8 кв.м., состоящий из комнаты № общей площадью 9,7 кв.м., комнаты № общей площадью 7 кв.м., состоящий из комнаты № общей площадью 9,3 кв.м., комнаты № общей площадью 6,3 кв.м., состоящий из комнаты № общей площадью 2,4 кв.м., пристройки лит. а, в жилом доме блокированной застройки, по адресу: <адрес>.

       Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Трубчевский районный суд.

       Председательствующий:                          

      судья                                                           М.А. Бабин

          Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ