Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-477/2018 ~ М-477/2018 от 25.04.2018

Дело №2-477/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 21 мая 2018 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Бадулиной О.В., при секретаре судебного заседания Ливинской Н.С., с участием: истца Ткачева В.В., представителя истца Сурковой Т.С., представителя ответчика администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, действующей на основании доверенности Чередниченко И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткачева ФИО21 к Администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права общей долевой собственности на земельную долю,

У С Т А Н О В И Л:

Ткачев В.В. обратился в Благодарненский районный суд с иском к Администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права общей долевой собственности на земельную долю в размере 12,1 га в земельном участке с кадастровым номером № и аннулировании записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ

Свои требования мотивировал тем, что он является собственником земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Указанная доля ранее принадлежала его отцу ФИО1, умершему в ДД.ММ.ГГГГ году, и в связи с тем, что наследникам не было известно о существовании наследства и наследство не было принято, доля была зачислена в районный фонд перераспределения земель, согласно распоряжению главы Благодарненской районной администрации №р от ДД.ММ.ГГГГ

О том, что у его отца была земельная доля, Ткачев В.В. узнал только в ДД.ММ.ГГГГ и обратился в Благодарненский районный суд за восстановлением срока для принятия наследства и признанием права собственности на земельную долю размером <данные изъяты> га.

Решением Благодарненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Ткачевым В.В. было признано право собственности на земельную долю сельхозугодий ЗАО «Каменнобалковское» общей площадью 12,1 на основании распоряжения главы Благодарненской районной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О зачислении земельных долей, находящихся на территории бывшего племсовхоза <данные изъяты> зачисленной в фонд перераспределения земель района.

Согласно вступившего в законную силу решения Благодарненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, земельная доля должна была быть изъята из фонда перераспределения земель района, и возвращена Ткачеву В.В. Администрация Благодарненского муниципального района должна была сформировать земельный участок из фонда перераспределения путем выдела в счет земельной доли, а затем возвратить ее Ткачеву В.В. Но администрация Благодарненского муниципального района сделала следующее:

на территории <данные изъяты> имеется земельный участок с кадастровым номером № из фонда перераспределения земель, площадью <данные изъяты> га, переданный администрацией Благодарненского муниципального района в аренду МОУ «Средняя общеобразовательная школа №» согласно договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ. Этот земельный участок до уточнения имел кадастровый № и площадь его составляла <данные изъяты> га. Сформирован он был из фонда перераспределения земель района, а судя по кадастровому номеру и поставлен на кадастровый учет был раньше, чем земельный участок с кадастровым номером № согласно Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и МОУ «СОШ №» был заключен Договор субаренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанный земельный участок был передан в субаренду до ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией Благодарненского муниципального района Ставропольского края и Муниципальным общеобразовательным учреждением «Средняя общеобразовательная школа №», Администрация Благодарненского муниципального района Ставропольского края признает доли ФИО11, ФИО7, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО8, ФИО9, ФИО10, в том числе и долю ФИО3 в праве общей собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га из фонда перераспределения земель, который прошел процедуру межевания с присвоением кадастрового номера № и определяет указанных людей, как Арендодателей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № (на сегодняшний день №).

В соответствии с вышеуказанным договором субаренды и дополнительными соглашениями к нему, Арендодатели ФИО11, ФИО7, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО8, ФИО9, ФИО10, и Ткачев В.В. в том числе, получают арендную плату. Однако эти дополнительные соглашения к договору субаренды не зарегистрированы, а значит, не имеют юридической силы.

Являясь собственником земельной доли в земельном участке с кадастровым номером №, Ткачев В.В. не может воспользоваться правом выделить земельный участок в счет своих долей, потому что земельный участок с кадастровым номером № является условным, границы его не установлены, и не могут быть установлены, поскольку фактически земельные участки, образованные из фонда перераспределения района стоят на государственном кадастровом учете с установленными границами и им присвоены другие кадастровые номера (в том числе и земельный участок №).

Продолжая формально оставаться собственником участка с кадастровым номером №, Ткачев В.В. лишен права владеть, пользоваться и распоряжаться, нарушаются его конституционные (ст. 35, 36 Конституции РФ) права по владению и пользованию принадлежащего ему имущества.

На основании изложенного, просит суд признать за ним право общей долевой собственности на земельную долю в размере 12,1 га в земельном участке с кадастровым номером № и аннулировать запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Ткачев В.В. и его представитель Суркова Т.С. в судебном заседании поддержали заявленные требования и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края Чередниченко И.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Ткачева В.В. не возражала, пояснив суду, что действительно земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> га сформирован из фонда перераспределения земель района и передан в аренду муниципальному общеобразовательному учреждению "Средней общеобразовательной школе №» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ истец является фактическим арендодателем наравне с администрацией Благодарненского муниципального района, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ткачевым В.В. и др. и администрацией Благодарненского муниципального района. Администрация Благодарненского муниципального района соглашением от ДД.ММ.ГГГГ определила долю Ткачева В.В. как <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Представитель третьего лица – Управления Росреестра Миронова Е.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представив в суд отзыв, в котором просит суд рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством в отсутствие представителя Управления, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – муниципального общеобразовательного учреждения «Средняя общеобразовательная школа №» - Татаренко В.И. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без ее участия, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица – Закрытого акционерного общества «Каменнобалковское» по разведению племенных овец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Суд, всесторонне исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Ткачева В.В., подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суду представлены в копиях следующие письменные доказательства, исследованные в судебном заседании:

- свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Ткачев В.В. является собственником земельной доли в размере <данные изъяты> в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка;

- решение Благодарненского районного суда СК от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Ткачеву В.В. восстановлен пропущенный срок для принятия наследства, оставшегося после смерти его отца ФИО1 в виде земельной доли сельхозугодий ЗАО «Каменнобалковское» общей площадью <данные изъяты> га и признано право собственности на наследственное имущество;

- распоряжение главы Благодарненской районной государственной администрации Ставропольского края №р от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что земельная доля ФИО1 зачислена в фонд перераспределения земель района;

- договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду муниципальному общеобразовательному учреждению «Средняя общеобразовательная школа №»;

- договор субаренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером № передан в субаренду <данные изъяты> по разведению племенных овец;

- соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что администрация Благодарненского муниципального района Ставропольского края («Арендодатель 1») признает доли Ткачева В.В. и др. в праве общей собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га из фонда перераспределения земель, который прошел процедуру межевания с присвоением кадастрового номера № и уступает с ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендодателя по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> доли, а Ткачев В.В. с ДД.ММ.ГГГГ принимает на себя права и обязанности «Арендодателя 6» по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

- соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что администрация Благодарненского муниципального района Ставропольского края («Арендодатель 1») признает доли Ткачева В.В. и др. в праве общей собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га из фонда перераспределения земель, который прошел процедуру межевания с присвоением кадастрового номера №, и уступает с ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендодателя по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> доли, а Ткачев В.В. с ДД.ММ.ГГГГ принимает на себя права и обязанности «Арендодателя 6» по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, из которой следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, данные о правообладателе отсутствуют, имеется запись об обременениях:

№ от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу муниципального общеобразовательного учреждения "Средняя общеобразовательная школа №", №, основание государственной регистрации: Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ,

№ от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу <данные изъяты> по разведению племенных овец, №, основание государственной регистрации: Договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ; Дополнительное соглашение к договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ;

- паспорт гражданина Российской Федерации Ткачева ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>.

Согласно положениям пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Ткачев В.В. является собственником земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В связи с тем, что наследниками в установленный законом срок наследство в виде указанной земельной доли не было принято, доля была зачислена в районный фонд перераспределения земель, согласно распоряжению главы <адрес>ной администрации №р от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно вступившего в законную силу решения Благодарненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, земельная доля должна была быть изъята из фонда перераспределения земель района, и возвращена Ткачеву В.В. Администрация Благодарненского муниципального района должна была сформировать земельный участок из фонда перераспределения путем выдела в счет земельной доли, а затем возвратить ее Ткачеву В.В.

Однако, на территории ЗАО «Каменнобалковское» Благодарненского района Ставропольского края, имеется земельный участок с кадастровым номером № из фонда перераспределения земель, площадью <данные изъяты> га, переданный администрацией Благодарненского муниципального района в аренду МОУ «Средняя общеобразовательная школа №» согласно договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ. Этот земельный участок до уточнения имел кадастровый № и площадь его составляла <данные изъяты> га. Сформирован он был из фонда перераспределения земель района, а судя по кадастровому номеру поставлен на кадастровый учет был раньше, чем земельный участок с кадастровым номером № согласно Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Каменнобалковское» и МОУ «СОШ №» был заключен Договор субаренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанный земельный участок был передан в субаренду до ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией Благодарненского муниципального района Ставропольского края и Муниципальным общеобразовательным учреждением «Средняя общеобразовательная школа №», Администрация Благодарненского муниципального района Ставропольского края признает доли ФИО11, ФИО7, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО8, ФИО9, ФИО10, в том числе и долю Ткачева В.В. в праве общей собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га из фонда перераспределения земель, который прошел процедуру межевания с присвоением кадастрового номера № и определяет указанных людей, как Арендодателей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № (на сегодняшний день №).

В соответствии с вышеуказанным договором субаренды и дополнительными соглашениями к нему, Арендодатели ФИО11, ФИО7, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО8, ФИО9, ФИО10, и Ткачев В.В. в том числе, получают арендную плату.

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не имеет юридической силы, поскольку не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы, кадастра и картографии, но своим существованием подтверждает, что администрация Благодарненского муниципального района Ставропольского края («Арендодатель 1») признает доли Ткачева В.В. и др. в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и уступает с ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендодателя по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ткачева ФИО23 к Администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края удовлетворить в полном объеме.

Признать за Ткачевым ФИО24 право общей долевой собственности на земельную долю в размере <данные изъяты> га в земельном участке с кадастровым номером №

Аннулировать запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Благодарненского районного

суда Ставропольского края О.В. Бадулина

<данные изъяты>