Решение по делу № 2-1599/2013 ~ М-1517/2013 от 08.10.2013

Дело № 2-1599/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2013 года г.Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Паcичник З.В.,

при секретаре Шестакович А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шиляева А.П. к ОАО "Д" о признании права собственности на нежилое здание, с участием третьих лиц Администрации Гурьевского муниципального района, Управления федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л :

Шиляев А.П. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО "Д" о признании права собственности на нежилое здание литера А, общей площадью 248,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес >, указывая, что в соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения - склада запчастей и материалов от 17.11.2011 года истец приобрел у ОАО «Д» здание общей площадью 248,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес >. Продажа осуществлялась конкурсным управляющим ОАО «Д» (на момент обращения в суд с настоящим иском процедура банкротства прекращена). Право собственности на тот момент подтверждалось инвентарной карточкой № № от 01.07.1998 года и выпиской из баланса от 14.02.2010 года. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, для регистрации права собственности на нежилое здание, истцом был получен отказ по основаниям, что продавцу необходимо подать заявление на государственную регистрацию раннее возникшего права собственности и перехода права с приложением документов, подтверждающих это право на указанное здание и полномочия по им распоряжению. Вместе с тем у продавца необходимых документов подтверждающих ранее возникшее право собственности в соответствии с ФЗ Федерального законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не имеется. Спора о собственности с другими юридическими и физическими лицами нет. Согласно справке Агентства по имуществу Калининградской области от 21.05.2013 года нежилое здание реестре государственного имущества Калининградской области не значится. В соответствии с уведомлением ФСГРКК в управлении росреестра данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствуют. Получить свидетельство на право собственности в регистрационной службе на здание истец не может, а также не имеет возможности осуществлять конкретные правомочия по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Решение по иску необходимо для регистрации права собственности на нежилое помещения - склад запчастей и материалов и получения свидетельства о государственной регистрации права, что также устраняет сомнения о праве, собственности, обеспечивает необходимую уверенность в праве, придает определенность взаимоотношений, служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию, распоряжению имуществом.

На основании изложенного, просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании истец Шиляев А.П., также его представитель по доверенности Ткачук Р.В. исковые требования поддержали по доводам и основаниям изложенным выше, просят их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО "Д" по доверенности Макаев С.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснил, что 17.11.2011 года между ОАО «Д», правопреемником СПК СА «Д», в лице конкурсного управляющего, действовавшего на основании решения Арбитражного суда Калининградской области и Шиляевым А.П. был заключен договор купли-продажи спорного нежилого помещения, площадью 248,3 кв.м., склада запчастей и материалов, расположенного по адресу: <адрес > за 60 000 руб. Денежные средства от истца были получены в полном объеме. Право собственности ОАО «Д» в момент заключения договора, на спорный объект недвижимости, подтверждалось инвентарной карточкой №№ от 01.07.1998 года и выпиской из баланса от 14.02.2010 года. Конкурсным управляющим ОАО «Д» торги, в соответствии с требованиями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при продаже данного имущества не проводились, поскольку стоимость продаваемого объекта недвижимости составила менее 100 000 руб.

Представители третьих лиц Администрации Гурьевского муниципального района, Управления федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, от представителя третьего лица Управления федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Калининградской области поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав объяснения истца и его представителя, а также представителя ОАО «Д», исследовав материалы дела, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с положениями ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 122-ФЗ от 21.07.1997 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 58, п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Из материалов дела следует, что на основании решения Арбитражного суда Калининградской области от 16.08.2010 года ОАО «Д», правопреемник СПК сельхозартели «Д» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим в отношении имущества должника ОАО «Д» назначен Рекунов И.В. (дело № №).

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 26.11.2012 года утверждено мировое соглашение в рамках данного дела № №, по условиям которого, кредиторы и должник, действуя в рамках ст. 150 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", договорились заключить мировое соглашение. Производство по делу № № было прекращено.

Из представленного суду договора купли-продажи нежилого помещения от 17.11.2011 года следует, что ОАО «Д» в лице конкурсного управляющего Рекунова А.П., обязалось передать в собственность Шиляева А.П. нежилое помещение площадью 248,3 кв.м., склад запчастей и материалов, расположенное по адресу: <адрес >. Цена продаваемого имущества определена в размере 60 000 руб. (п. 2.1 договора).

Право собственности ОАО "Д" на указанный объект зарегистрировано в установленном законом порядке не было.

Договор купли-продажи недвижимого имущества между истцами и ответчиком был заключен в 2011 году, то есть в период действия Гражданского кодекса РФ, Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с которыми собственник недвижимого имущества имеет право распоряжаться таким имуществом только в случае, если имеется государственная регистрация права собственности на указанное недвижимое имущество.

Между тем, из материалов дела следует, что недвижимое имущество, на которое истец просит признать право собственности, на момент заключения договора купли-продажи не было зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 21.10.2013 года Управления федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Калининградской области.

Согласно техническому паспорту, изготовленному 18.04.2013 года, данное здание до 1945 года постройки, процент износа объектов составляет 58%, общей площадью 248,3 кв.м. Сведения о правообладателе нежилого помещения отсутствуют.

Инвентаризационная стоимость по техническому паспорту с учетом износа спорного нежилого здания в 2013 году составляет 226835 руб., тогда как стоимость продаваемого имущества по договору купли-продажи от 17.11.2011 года составила 60 000 руб., что свидетельствует о существенном несоответствии продажной цены рыночной стоимости недвижимого имущества.

Доводы истца и его представителя, о том, что спорное нежилое помещение принадлежало продавцу ОАО «Д» в соответствии с инвентарной карточкой № от ДД.ММ.ГГ и выпиской из баланса от 14.02.2010 года, суд находит несостоятельными, поскольку данные документы не свидетельствуют о возникновении у ОАО «Д» ранее возникшего права собственности на указанное выше нежилое помещение.

Кроме того, в предоставленной в суд ОАО «Д» справке № от 17.07.2006 года по результатам инвентаризации жилых и нежилых зданий и сооружений, расположенных на территории Добринского административного района о пользовании складом запасных частей, расположенном в <адрес >, ОАО «Д» (бывший совхоз «Д»), указан 1976 год постройки, в то время как в техническом паспорте на 18.04.2013, данное здание указано до 1945 года постройки.

Передаточный акт от 26.06.2002 года, о передаче имущества СПК «Д» в ОАО «Д», которое является его правопреемником, по всем обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые третьими лицами, сведений о спорном нежилом помещении, складе запчастей и материалов номер инвентарной карточки №№ от 01.07.1998 года, не содержит. Каких-либо сведений об инвентаризации спорного объекта суду предоставлено не было.

Иных доказательств, подтверждающих, что ОАО «Д» или его правопредшественники обладали правом собственности на спорный объект недвижимости в суд не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ОАО «Д» правом собственности, отчуждения и распоряжения спорным нежилым помещением, на момент заключения договора купли-продажи от 17.11.2011 года не обладало, в связи с чем данный договор не может являться основанием возникновения права собственности у Шиляева А.П.

При установленных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Шиляеву А.П. в удовлетворении исковых требований к ОАО «Д» о признании права собственности на нежилое здание, литер А, общей площадью 248,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес > - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной мотивированной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 16.12.2013 года.

Судья:                      З.В. Пасичник