Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-245/2019 ~ М-120/2019 от 28.02.2019

№ 2-245/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» марта 2019 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Г.А.,

при секретаре Яковлевой В.Ю.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фалынскова И.М в лице представителя по доверенности Борщевой Л.Н. к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о прекращении права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Фалынсков И.М. в лице представителя по доверенности Борщевой Л.Н. обратился в суд с иском к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о прекращении права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество, сославшись на такие обстоятельства.

На праве собственности имеет земельный участок и квартиру расположенные по адресу <адрес>. В 2005 году указанная квартира была поставлена на кадастровый учет и внесена в реестр собственности с площадью 102,29 кв.м. В 2005 году с целью расширения жилплощади принадлежащей ему квартиры произвел ее реконструкцию, увеличил ее площадь до 117,8 кв.м. и в таком виде квартира была поставлена на инвентаризационный и кадастровый учет. Указанную реконструкцию произвел без получения разрешительных документов, в связи с чем в настоящее время не может узаконить свою постройку в Росреестре. В ходе реконструкции квартиры не были нарушены конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих конструкций здания. Пристройка не нарушает законные права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время необходимо оформить право собственности, чем и обусловлена подача искового заявления.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, и просил прекратить право собственности зарегистрированное за Фалынсковым И.М ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру общей площадью 102,29 кв.м.и жилой-77,57 кв.м. Литер А, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировав в ЕГРП запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцом право собственности на квартиру 1987 года постройки, общей площадью 117,80 кв.м., жилой- 63,40 расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Ответчик – представитель Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области в суд не прибыл, в письменном отзыве просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя, полагают, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.1ст.6 ГК РФ по аналогии закона следует применить к спорным правоотношениям положения ст.222 ГК РФ необходимые для решения вопроса о признании права на самовольно возведенную пристройку. Согласно п.28 Постановления Пленума ВС РФ №10,Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов гражданского дела, Фалынсков И.М. является собственником земельного участка и квартиры по адресу: <адрес>. В 2005 году на своем участке к своей квартире сделал реконструкцию, однако, без надлежащих разрешительных документов. Однако согласно справке отдела строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Верхнедонского района при самовольном строительстве, реконструкции квартиры не были нарушены конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих конструкций здания. Пристройка не нарушает законные права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, т.к. истец произвел реконструкцию своей квартиры, расположенной на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, указанная реконструкция ни чьих прав не нарушает, произведена с соблюдением градостроительных норм и правил.

В настоящее время исковые требования Фалынскова И.М. обусловлены необходимостью оформить право собственности на дом с увеличенной площадью.

Исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ -░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 102,29 ░░.░.░ ░░░░░-77,57 ░░.░. ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 117,80 ░░.░., ░░░░░- 63,40 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░