Решение по делу № 2-1457/2019 ~ М-1303/2019 от 28.08.2019

Дело № 2-1457/2019

76RS0008-01-2019-001691-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2019 года                      г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Грачевой Н.Л, при секретаре Кузьминой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошелева Игоря Александровича к Администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Кошелев И.А в лице представителя по доверенности Миронова А.А обратился в суд с иском, просит признать за Кошелевым Игорем Александровичем право собственности на 2-хкомнатную квартиру площадью 44,9 кв. метров по адресу: <адрес скрыт>, в порядке приобретательной давности..

Требование мотивировано тем, что при жизни двухкомнатная квартира площадью 44,9 кв. метров по адресу: <адрес скрыт>, на основании договора приватизации принадлежала по 1/2 доле в праве общей долевой собственности <Г.А.А> и <Г.И.А>.

<Г.А.А> умерла <дата скрыта> (свидетельство о смерти серии <номер скрыт> от <дата скрыта>), <Г.И.А> умер <дата скрыта> (свидетельство о смерти серии <номер скрыт> от <дата скрыта>).

При жизни <Г.И.А>. его опекуном на основании Постановления мэра г.Переславля-Залесского <номер скрыт> от <дата скрыта> был назначен Кошелев Игорь Александрович.

<дата скрыта> Кошелев И.А. был зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: <адрес скрыт>, где до настоящего времени проживает, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по капитальному ремонту квартиры.

После смерти <Г.И.А>. наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались, право собственности на выморочное имущество Администрацией городского округа города Переславля-Залесского не регистрировалось.

Истец Кошелев И.А. считает возможным просить признать за ним право собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности по следующим основаниям. Полагает, что закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В связи с этим, тот факт, что спорная квартира является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей с <дата скрыта> муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса РФ. Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом данной квартирой, поскольку он владеет ею как собственник. Кроме того, истец Кошелев И.А на законных основаниях был вселен в спорную квартиру как опекун <Г.И.А>. с <дата скрыта> по постановлению Администрации г.Переславля-Залесского <номер скрыт> от <дата скрыта>. <дата скрыта> Кошелев И.А. был зарегистрирован в спорной квартире. При исчислении срока владения имуществом для приобретения на него права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее. Кошелев И.А. стал владеть всей квартирой как собственной после смерти <Г.И.А> <дата скрыта> г. Ранее, начиная с <дата скрыта> после смерти <Г.А.А> квартирой единолично владел <Г.И.А>

Согласно п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом впадем тот, чьим правопреемником это лицо является.

Можно сделать вывод о том, что срок, необходимый для приобретения истцом права собственности на спорную квартиру истек, поскольку 15-летний срок, предусмотренные статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, начал течь не позднее <дата скрыта>, и истек, таким образом, <дата скрыта>.

В судебном заседании истец Кошелев И.А., его представитель по доверенности Миронов А.А. требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что в квартире проживает семья истца, в медицинских документах детей указан спорный адрес. Истец содержит жилое помещение, ремонтировал, вставил стеклопакеты. Супругу истца сняли с учета нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма постановлением администрации от <дата скрыта>, при этом претензий к истцу не было с <дата скрыта>

Представитель ответчика администрации городского округа г. Переславля-Залесского по доверенности Трухачева А.Л. иск не признала, пояснила, что истец не является родственником бывших собственников, срок подлежит исчислять с <дата скрыта> -даты смерти <Г.И.А>., ответчик вправе истребовать жилое помещение из чужого незаконного владения, соответственно срок - 18 лет не истек. Полагает, что добросовестность владения не подтверждена.

3-е лицо Управление Росреестра по Ярославской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании,свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15,16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

Согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно статей 11 и 12 ГК РФ. Защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности по таким основаниям к прежнему собственнику.

В установленном порядке администрацией право муниципальной собственности не зарегистрировано на спорное жилое помещение. Но по мнению суда, исходя из установленных обстоятельств, администрация будет надлежащим ответчиком. Согласно ст 1152 ГК РФ 1. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19, 20 и 21 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), в силу пунктов 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) и течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям в отношении указанного имущества, в том числе и государственного имущества. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Добросовестность давностного владения, согласно обязательного толкования, содержащегося в п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ И ВС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", определяется прежде всего на момент получения имущества во владение.

По заявленному иску для признания права собственности в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации на недвижимое имущество необходимо наличие одновременно совокупности следующих равнозначных обстоятельств - добросовестность, длительность, открытость, непрерывность, владение имуществом как своим собственным.

При этом добросовестность для признания права собственности в силу правил, регулирующих правоотношения по приобретательной давности, предполагает, что в момент приобретения вещи владелец, добросовестно заблуждаясь в фактических обстоятельствах, полагает, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. В ходе судебного разбирательства совокупность названных условий не установлена, поэтому суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что двухкомнатная квартира площадью 44,9 кв. метров по адресу: <адрес скрыт>, на основании договора приватизации принадлежала по 1/2 доле в праве общей долевой собственности <Г.А.А> и <Г.И.А> ( л д 31-32).

<Г.А.А> умерла <дата скрыта>, что подтверждается свидетельством о смерти серии <номер скрыт> от <дата скрыта> (л.д.22).

При жизни <Г.И.А> его опекуном на основании Постановления мэра г.Переславля-Залесского <номер скрыт> от <дата скрыта> был назначен Кошелев Игорь Александрович. (л.д.14).

Постановлением мэра г Переславля-Залесского от 11.12.1998г <номер скрыт> <Г.И.А> направлен в дом –интернат психоневрологического профиля ( л д 15). <Г.И.А> умер <дата скрыта> ( л.д.21).

<дата скрыта> Кошелев И.А. был зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: <адрес скрыт> (справка л.д.23). Как установлено в ходе судебного разбирательства проживает с семьей до настоящего времени. Кошелев И.А. несет бремя содержания жилого помещения, а именном оплачивает коммунальные услуги, содержание жилого помещения, что подтверждается представленными истцом платежными документами. В судебном заседании свидетели <Б.Т.А>., <З.А.М> показали, что истец с <дата скрыта> года проживает в квартире, квартиру ремонтировал. Игорь ухаживал за <Г.И.А> они его хоронили, с ним проживает его семья. Свидетели подтверждают факт проживания истца в квартире, открытого владения более 20 лет.

Суд находит, что после смерти <Г.А.А> умершей <дата скрыта>, 1\2 долю спорной квартиры в силу положений ст 546 ГК РСФСР, ст 1153 ГК РФ фактически принял <Г.И.А>, ее сын, являющийся собственником 1\2 доли этой квартиры. Право собственности <Г.И.А>. в силу положений 532,546ГК РСФСР, 1152 ГК РФ приобрел на 1\2 долю, принадлежащую его матери, с дня смерти наследодателя-<дата скрыта> Соответственно на момент вселения опекуна в жилое помещение в <дата скрыта> году, <Г.И.А> является собственником целой квартиры. В таком случае, по мнению суда, срок давности подлежит исчислению с дня смерти <Г.И.А>.-<дата скрыта>. На момент разрешения спора 18 лет не истекло, то есть срок, установленный для приобретательной давности не истек.

В спорное жилое помещение истец вселялся как опекун собственника квартиры, то есть истец знал об отсутствии основания возникновения у него права на спорное имущество, поскольку знал о наличии собственника и о его правах на спорное имущество. В таком случае отсутствует признак добросовестности владения спорным имуществом. Длительное пользование истцом квартирой само по себе не может свидетельствовать о добросовестности владении, так как истец достоверно знал об отсутствии возникновения у него права собственности на данное имущество.

Отсутствие притязаний на спорную квартиру не свидетельствует об обоснованности заявленных требований.

С учетом приведенных выше норм материального закона и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для признания за истцом права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности нет.

Из постановления администрации г Переславля-Залесского от <дата скрыта> года № <номер скрыт> следует « снять с учета нуждающихся в жилых помещениях, представляемых по договорам социального найма граждан, относящихся к категориям, установленным ст 49 ЖК РФ, по следующим основаниям :

- общий учет : 5.1. <К.О.А>, зарегистрированную по месту жительства по адресу : <адрес скрыт>. Состав семьи 2 человека : 1. <К,О.А>. 2. Кошелев Игорь Александрович –супруг. Основание постановки на учет - постановлением главы администрации города Переславля-Залесского от <дата скрыта> <номер скрыт>. Основание снятие с учета -п1 ч 1 ст 56 ЖК РФ ( заявление о снятии с учета от <дата скрыта>) ( л д 35). Суд полагает, что указанное постановлением не будет основанием для удовлетворения иска по заявленному основанию. Истец, его супруга вправе были оспорить указанное Постановление.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение принято 28.10.2019 г

Судья:                         Грачева Н.Л