Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-480/2020 ~ М-204/2020 от 21.02.2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2020 года                             г. Ревда Свердловской области

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Захаренкова А.А.,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Ревда, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Ревда и просила признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что на основании договора № передачи помещения в собственность граждан от 09.12.1996, истцу принадлежит квартира общей площадью 50,9 кв.м. расположенная по адресу: <адрес> квартира расположена в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 180,6 кв.м. Фактически указанный жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки, представляющий собой совокупность двух блоков, отвечающих признакам блока жилого дома блокированной застройки, как самостоятельных объектов недвижимости, так как блоки являются изолированными, с самостоятельными входами, не связанными между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами и др.) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Данный факт подтверждается заключением кадастрового инженера по состоянию на 19.09.2018.

Постановлением администрации ГО Ревда от 27.09.2018 № указанный жилой дом с кадастровым номером № признан жилым домом блокированной застройки, включающим в себя два блока, квартира с кадастровым номером № № признана блоком жилого дома блокированной застройки и данной квартире присвоен почтовый адрес: <адрес> права собственности на блок жилого дома блокированной застройки не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав законных интересов третьих лиц.

В случае признания блоком жилого дома блокированной застройки у истца будет возможность оформить права на земельный участок. Споров о порядке пользования и владения домом между ними не возникает, каждый пользуется своим блоком.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте разбирательства по настоящему делу (л.д. 141), в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, иск удовлетворить (л.д. 175).

06.07.2020 определением Ревдинского городского суда Свердловской области к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (л.д. 99-101).

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, представитель ответчика Администрации городского округа Ревда в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о судебном заседании в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 142, 143, 160, 166, 167, 168, 169, 170, 171, 172, 173-174,). Представитель ответчика Администрации городского округа Ревда, ответчики ФИО7, ФИО8 представили ходатайства, согласно которым просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 137, 139, 163). Другие участники процесса с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не обращались.

18.08.2020 определением Ревдинского городского суда Свердловской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, был привлечен Филиал специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Западное бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости (л.д. 134-136).

Представитель третьего лица Ревдинского отдела Управления Росреестра по Свердловской области, представитель третьего лица Филиала специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Западное бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости в судебное заседание не явились, хотя были надлежащим образом извещены о времени рассмотрения дела (л.д. 159, 161). Представитель третьего лица Филиала специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Западное бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 165).

    Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права других лиц на разрешение спора в разумные сроки, а также, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, надлежащее извещение неявившихся участников судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся истца, ответчиков, третьих лиц.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других собственников (ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В силу ч. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    На основании постановления Администрации городского округа Ревда от 27.09.2018 № жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> признан домом блокированной застройки, состоящий из четырех блоков, количество этажей – 1, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, четыре отдельных входа-выхода на территорию общего пользования, отсутствуют помещения общего пользования, блоку жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 50,9 кв.м., находящегося в собственности ФИО1, ФИО2 присвоен адрес почтовый адрес: <адрес> (л.д. 6,7).

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 12, 42, 48-51).

Ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 каждому принадлежат на праве собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; ответчикам ФИО5, ФИО6 каждому принадлежат на праве собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; ответчикам ФИО7, ФИО8 на праве общей совместной собственности принадлежат часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; ответчикам ФИО9, ФИО10 каждому принадлежат на праве собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 78-81, 84-88, 89-94, 95-97, 130-131, 155-156, 157-158).

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от 22 марта 2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО13 от 03.07.2020 жилой дом общей площадью 180,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в пользовании следующих лиц: одна часть – почтовый адрес: <адрес> находится в пользовании неустановленных лиц; вторая часть – почтовый адрес: <адрес>, кадастровый номер № находится на праве собственности за ФИО1

Объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> – фактически находится жилой дом блокированной застройки, представляющий собой совокупность четырех блоков, отвечающих признакам блока жилого дома блокированной застройки, как самостоятельными объектами, так как являются изолированными входами, не связанными между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами и др.) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Регистрация права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, не повлечет какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц. Обременение объектом сервитутом в пользу третьих лиц не требуется.

Принимая во внимание изложенные выше характеристики объекта, юридически и фактически сложившийся порядок использования объекта, вынесено заключение о фактическом обладании истцом блоком жилого дома блокированной застройки (вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование – блок жилого дома блокированной застройки), как самостоятельным объектом недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 176).

Из материалов дела также усматривается, что как истец, так и ответчики имеют в пользовании отдельный земельный участок (л.д. 78-81, 84-88, 89-94, 95-97, 130-131, 137, 139, 155-156, 157-158, 177-178).

Таким образом, стороной истца представлены доказательства того, что спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и его конструктивные элементы не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При данных обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к Администрации городского округа Ревда, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на объект недвижимости – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Ревдинский городской суд Свердловской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья:                                                                                                        А.А. Захаренков